| |
|
|
| |
|
|
 Таня
06.12.2021 11:28:11
|
|
|
кто арендует офис у ИП, подскажите пожта, в договоре аренды стоимости помещения нет, есть оценка БТИ на 01/01/2014.
предыдущий бухгалтер брал оценку и умножал на коэф-ты.
почитала в ilex, что можно брать оценку только на 01/01 текущего года, иначе берем базовую расчетную стоимость 1кв м *на коэф-ты.
во втором случае получается налог в 2 раза меньше
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 11:45:09
|
|
|
я беру базовую и коэф-ты, и да, так дешевле.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 11:45:30
|
|
|
Указ Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 «Об утверждении Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений»
...при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной в соответствии с частями первой и второй подпункта 3.1 настоящего пункта, по стоимости, определяемой:
3.2.1. путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений.
Беларусь
|
|
|
|
Таня
06.12.2021 12:06:35
|
|
|
спасибо за ответ, смущает,что намного дешевле базовая, чем брать оценочную
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:28:26
|
|
|
Отметим, Минстройархитектуры определяет коэффициенты переоценки зданий на каждый год в разрезе жилых и нежилых зданий. Коэффициенты переоценки нежилых зданий представлены в таблице.
Таблица
Коэффициенты переоценки нежилых зданий на 1 января календарного года
2014 1,2212
2015 1,0817
2016 1,0333
2017 1,0317
2018 1,0973
Допустим, в рассматриваемой ситуации площадь арендованного у физлица здания — 60 кв.м. Здание находится в г. Лиде. Значит, базовая стоимость 1 кв.м здания — 284 руб. (прил. 1 к Положению N 187). Расчетная стоимость здания на 01.01.2018 равна 26331,07 руб. (60 кв.м x 284 руб. x 1,2212 x 1,0817 x 1,0333 x 1,0317 x 1,0973). Договорная стоимость здания меньше расчетной (22500 < 26331,07). Следовательно, в качестве базы налога на недвижимость по зданию принимается его расчетная стоимость (26331,07 руб.).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:29:56
|
|
|
а обязательно ли оценка БТИ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:31:46
|
|
|
А как еще можно определить стоимость? Чья-то оценка должна быть. БТИ - лучший вариант.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:32:53
|
|
|
Обратите внимание, сравнивается стоимость по договору (у меня оценочная БТИ) и расчетная. Выбирается бОльшая.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:42:17
|
|
|
А как еще можно определить стоимость? Чья-то оценка должна быть. БТИ - лучший вариант.
--------
а просто базовую взять нельзя? я обязана потребовать оценку у арендодателя?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:51:57
|
|
|
Если Вы под базовой понимаете расчетную, как в примере, то, все равно, нужно сопоставлять, потому что у меня был ИП-арендодатель, у которого оценочная по договору была больше, а значит, налог на недвижимость именно от нее рассчитывался. В данном случае, если бы я рассчитала налог от расчетной, он был бы занижен.
Вообще-то, оценочная у них должна быть.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:53:23
|
|
|
http://www.nalog.gov.by/special/ru/kak-rasschityvaetsya-nalog-na-nedvizhimost/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 12:56:30
|
|
|
http://www.accountancy.by/article1.html
https://ilex.by/nalog-na-nedvizhimost-po-zdaniyu-arendovannomu-u-fizlitsa/
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 13:25:06
|
|
|
Вопрос: Организация является плательщиком налогов в общеустановленном порядке и арендует складское помещение у индивидуального предпринимателя. Индивидуальный предприниматель оценочную стоимость помещения не предоставил, в договоре стоимость помещения не указана. Какую стоимость организация должна взять в качестве налогооблагаемой базы для расчета налога на недвижимость?
Ответ: Исходя из норм пункта 2 статьи 229 Налогового кодекса Республики Беларусь, а также подпунктов 3.1 и 3.2 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 N 187 «Об утверждении положения и порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений» (далее - Положение N 187), при определении налоговой базы налога на недвижимость в отношении капитальных строений (их частей), полученных в аренду от физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), за основу принимается их стоимость, указанная в договоре аренды. Она сравнивается с одной из стоимостей капитального строения (оценочной, рыночной или рассчитанной в ином порядке).
При этом стоимость капитального строения (здания, сооружения) их частей организации (арендаторы), взявшие в аренду (финансовую аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной в соответствии с частями первой и второй подпункта 3.1 пункта 3 Положения N 187, вправе рассчитывать самостоятельно.
В этом случае стоимость определяется:
путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений;
исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений, применяемых в порядке, установленном в части третьей подпункта 3.2.2 пункта 3 Положения N 187, и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.
Таким образом, при отсутствии оценки арендованного организацией у индивидуального предпринимателя складского помещения оценка осуществляется организацией-арендатором, исходя из базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания с учетом коэффициентов переоценки зданий и общей площади оцениваемого здания.
Инспекция Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь по Брестской области
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.12.2021 14:11:54
|
|
|
http://www.gki.gov.by/uploads/files/Ukaz-ot-28.03.2008-187.pdf Указ 187 с изм.
https://kodeksy-by.com/nalogovyj_kodeks_rb/225.htm
НК ГЛАВА 19 НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Статья 225. Плательщики налога на недвижимость
Статья 226. Особенности признания плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций и физических лиц
Статья 227. Объекты налогообложения налогом на недвижимость
Статья 228. Льготы по налогу на недвижимость
Статья 229. Налоговая база налога на недвижимость
Статья 230. Ставки налога на недвижимость
Статья 231. Налоговый период налога на недвижимость
Статья 232. Порядок исчисления налога на недвижимость
Статья 233. Порядок и сроки представления налоговых деклараций (расчетов) и уплаты налога на недвижимость
Статья 234. Включение сумм налога на недвижимость в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, а также в состав внереализационных расходов
Статья 235. Специальные положения. Устранение двойного налогообложения
ГЛАВА 20
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-13
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»