Добрый день, подскажите пожалуйста, розница, на УСН, имеем 4 розничных магазина, снимаем в аренду помещения под магазины. Расскажите пожалуйста, что-то дошла информация, что если мы арендуем помещение у ИП или физ.лица нужно нам оплачивать земельный налог, так ли это? Мы арендуем 2 помещения под магазина у ИП и 2 помещения под магазина у организации.
А кто у вас арендодатель, у арендодателя сдаваемые в аренду помещения - госсобственность? https://bii.by/tx.dll?d=458689 тогда возмещение имущ. налогов про-но арендуемой площади, указ 150 об аренде гос.
===
Аренду у негос. арендодателей регулирует НК РБ глава Аренда. И ваш договор аренды - в нём отражается то, что вы (арендатор) согласились возмещать своему арендодателю. Т.е. арендная плата может включать в себя все издержки арендодателя в полной мере, тогда незачем делить собственно арендную плату и выставлять к возмещению отдельно тот же налог на землю.
При аренде у физ. лиц (ИП тоже явл. физ.лицом) плательщиком налога на недвижимость является (в общем случае) субъект хоз-ния-арендатор, с особенностями по н.о (общие условия применения УСН в соотв-щей главе НК про УСН) - если арендатор на УСН.
А что касается налога на землю - это НК земельный налог. Платежи за землю относятся на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг). Поэтому арендодатель-субъект хозяйствования (юр.лицо, физ.лицо-ИП), являясь плательщиком налога за землю, всю сумму исчисленного налога включает в затраты, а сумма возмещенного арендатором налога по мере поступления у арендодателя относится на уменьшение затрат. Арендодатель может не включать в свои затраты сумму налога на землю, возмещаемую арендатором, и, соотв-но, отражать ее через счета расчетов. Если выставили к оплате земельный отдельно - то «Плательщики часто обращаются в МНС и с вопросом, куда следует относить арендатору суммы возмещения земельного налога, выставленные арендодателем. Письмом от 2001-01-20 г. N 2-3-10/351 разъяснено, что все суммы (в том числе и суммы возмещения земельного налога), уплаченные арендатором согласно ДОГОВОРУ АРЕНДЫ пропорционально занимаемой площади, относятся на себестоимость продукции (работ, услуг)».
Но у арендатора УСН (так называемый особый режим налогообложения) - затраты же не учитываются, ни на что не влияют. Т.е. вы заплатили договорную сумму аренды согласно договору, ну и всё.
Спасибо, еще нашла информацию, что согласно статье 326 КН РБ подп. 1.2.3, если площадь меньше 1000 кв, то налог на недвижимость арендатор не оплачивает, что успокаивает, так как, мы арендуем у ИП только 196,6 кв.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»