Запрещены всякие зачеты, только денежная форма расчетов. Нам арендодатель присылает ДС, пишет что согласно Закона от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов», предлагают зачет уплаты пени или других штрафов в счет уплаченного обеспечительного платежа. Правильно, так можно?
Из обеспечительного платежа удерживаются пени и штрафы, после чего он возвращается арендатору Схема используется реже, поскольку не так часто в арендных отношениях возникают проблемы, приводящие к начислению штрафов, неустоек и пеней. Тем не менее, в данном сценарии, арендодатель удерживает (зачитывает) из суммы обеспечения, например, неустойку за просрочку оплаты аренды или коммунальные платежи, после чего оставшуюся сумму возвращает арендатору.
Беларусь
"Анонимно"03.12.2024 10:27:23
А где написано, что запрещены зачеты?
Беларусь
lesya03.12.2024 10:56:28
Вот комментарий юриста со ссылками на нормативку:
Статьей 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Также п. 2 данной статьи определено, что не допускается зачет требований в случаях, установленных законодательством.
Абзацем шестым п. 2 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 17.07.2018 № 130-З «О нормативных правовых актах» (далее – Закон о нормативных правовых актах) прямо определено, что законодательство составляет в т.ч. постановления Совета Министров Республики Беларусь.
Таким образом, постановления Совета Министров Республики Беларусь могут устанавливать запрет на прекращение обязательств зачетом, поскольку данное право им предоставлено ГК.
Советом Министров Республики Беларусь 19.10.2022 было принято постановление № 713 «О системе регулирования цен» (далее – постановление № 713), предметом которого является формирование и применение цен на товары и их регулирование.
Первоначальной редакцией п. 14 постановления № 713 установлено, что с 01.01.2023 на территории Республики Беларусь при осуществлении предпринимательской деятельности запрещаются товарообменные операции без поступления в установленном порядке денежных средств юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (бартер, мена, зачет, новация, отступное), за исключением случаем, указанных в данном пункте.
Вместе с тем в законодательстве отсутствует понятие товарообменных операций. Ранее такое понятие содержалось в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 24.03.1999 № 405 «О вопросах ценообразования при проведении товарообменных операций», которое в настоящее время утратило силу.
Таким образом, поскольку в законодательстве отсутствует понятие товарообменных операций, с целью недопущения нарушения п. 14 постановления № 713 и на основании п. 27 этого же постановления (в первоначальной редакции) в Министерство антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь (далее – МАРТ) 01.11.2022 был направлен запрос по вопросу применения п. 14 постановления № 713, в т.ч. был постановлен вопрос, какие операции являются товарообменными применительно к п. 14 постановления № 713.
МАРТ своим письмом от 01.12.2022 разъяснило, что п. 14 постановления № 713 распространяет свое действие на все товары без исключения, несмотря на то что само постановление направлено на регулирование цен на товары, производимые (ввозимые) и (или) реализуемые на внутренний рынок Республики Беларусь, указанные в перечне согласно приложению 1 к постановлению № 713.
Следует отметить, что с 01.02.2023 постановление № 713 было изложено в новой редакции, в т.ч. был изменен п. 14 с учетом позиции МАРТ, изложенной в вышеуказанном разъяснении.
Касательно понятия товарообменных операций МАРТ предложило обращаться в Министерство экономики Республики Беларусь (далее – Минэкономики).
В связи с этим был направлен запрос в Минэкономики по вопросу определения понятия товарообменных операций.
Минэкономики 23.12.2022 сообщило, что для целей постановления № 713 под товарообменными операциями следует понимать операции, предусматривающие обмен товаров, работ, услуг на эквивалентное по стоимости количество других товаров, работ, услуг, предполагающие полный или частичный расчет в неденежной форме, при условии, что хотя бы одна из сторон сделки является поставщиком товаров.
Таким образом, с учетом полученных разъяснений МАРТ и Минэкономики авторы пришли к выводу, что согласно п. 14 постановления № 713 запрещается проведение зачета при осуществлении предпринимательской деятельности в случае, если хотя бы одна из сторон обязательства, по которым проводится зачет, является продавцом (поставщиком) товара.
Установленный п. 14 постановления № 713 запрет на осуществление зачета не будет распространяться, если такой зачет проводится по обязательствам, не связанным с реализацией товаров.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»