ПОМОГИТЕ РАСПУТАТЬСЯ!!! По налогу на недвижимость (при аренде у ИП)., при наличии оценки по рыночной стоимости, надо было брать стоимость оценки БЕЗ НДС или С НДС? Не могу нормально посмотреть прежнюю редакцию НК статьи 229 по этому моменту на начало 2024 года. У меня оценка указана с НДС в заключении. Вроде ж не было тогда в НК конкретизации о включении или невключении НДС в стоимость оценки. Я взяла стоимость оценки с НДС (другой нет в заключении) и рассчитала налог на 2024 год. Теперь читаю стать.ю 229, там четко написано., что берем стоимость оценки без НДС. Это появилось с 2025 года? А на 2024 год я правильно рассчитала?
«Анонимно» 16.01.2025 10:34:2 _______________ В вашей ссылке про то, что надо брать без НДС в 2024 году есть только чей-то ответ, непонятно чей. И как-то не убеждает. На каком основании я должна в случае, если в заключении оценщика есть только стоимость с НДС, выделить этот НДС самостоятельно, и налог рассчитать от суммы без НДС? Я посмотрела НК 2024 (может неверно посмотрела, прошу меня тогда поправить). там в ст. 229 нет ничего про сумму без НДС. Просто расет от оценочной стоимости. Вот она у меня и указана в заключении с НДС. Я от нее и посчитала, согласно НК 2024. Про то, что берем сумму без НДС появилось вроде только с 2025 года? Разве это неправильно? Может у кого есть ответ какой МНС по этому поводу?
Беларусь
"Анонимно"16.01.2025 11:05:06
Есть в айлексе вот такой ответ Круглого стола МНС: Вопрос 8: Организация арендует у ИП помещение. Имеется заключение о независимой оценке рыночной стоимости в ценах на 01.01.2024. В заключении рыночная стоимость указана с учетом НДС и без НДС. Какую стоимость (с НДС или без НДС) необходимо применить при определении налоговой базы налога на недвижимость?
Ответ: При наличии заключения о независимой оценке рыночной стоимости исчисление расчетной стоимости не производится. В этом случае налоговая база по налогу на недвижимость определяется в размере наибольшей стоимости капстроения: указанной в договоре аренды или указанной в заключении о независимой оценке (п. 1 ст. 226, подп. 1.3 ст. 227, п. 2 ст. 229 НК, письмо МНС от 09.02.2024 N 2-2-16/00390).
При этом нормами НК не установлена необходимость отражения результата оценки капстроения в данном заключении без учета НДС или с учетом НДС. К компетенции налоговых органов порядок отражения рыночной стоимости в заключении не относится.
НДС является косвенным налогом, который предъявляется продавцом при реализации товаров покупателю в цене реализуемых товаров (п. 1 ст. 130 НК).
С учетом норм п. 6 ст. 3 НК при определении налоговой базы налога на недвижимость в соответствии с требованиями п. 2 ст. 229 НК в отношении помещения, арендуемого организацией у ИП, налоговый орган считает возможным использовать стоимость оценки помещения, указанную в заключении о независимой оценке, без учета НДС.
Но этот вопрос отличается от моей ситуации тем, что в моем заключении нет суммы без НДС,Ю только с НДС. Должна ли я была сама определить сумму без НДС, непонятно. Дальше они отвечают, что надо брать сумму без НДС не потому, что в НК это сказано, а потому, что это момент, не определенный НК, и тогда трактуют его в пользу плательщика, мол надо считать от меньшей суммы. Блин. Что делать, пересчитывать налог или так оставить? Налога больше заплатили, но недвижимость относится на затраты, вот что плохо. Хотя у меня убыток по году,все равно ничегот к уплате не будет по прибыли, если даже пересчитаю и уточненку по прибыли подам. Какое мнение у вас, люди? Я все же склонна не выделять НДС, если в заключении нет стоимости без НДС.
Ссылку не прочитаю, нет подписки. Но вот это мне «нравится»: «С учетом норм п. 6 ст. 3 НК при определении налоговой базы налога на недвижимость в соответствии с требованиями п. 2 ст. 229 НК в отношении помещения, арендуемого организацией у ИП, налоговый орган считает возможным использовать стоимость оценки помещения, указанную в заключении о независимой оценке, без учета НДС.»
Они видишь ли считают возможным. И ссылаются на статью про трактовку в пользу плательщика. При проверке же тыкнут в НК и попросят найти что-то про стоимость без НДС. Ее нет там в НК 2024. Не, наверное, лучше так оставить.
Беларусь
Э16.01.2025 11:29:50
Не понимаю, а зачем вы оценку заказываете? В приложении 32.2 НК есть размер расчетной стоимости. Если вы уже сделали оценку, поделитесь, пожалуйста, что получается выгоднее предприятию: налог считать от стоимости оценки или от рассчитанной стоимости.
Вот ответ на ваш вопрос: Стоимость капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство (за исключением случая, указанного в части второй пункта 1 статьи 226 настоящего Кодекса), определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из:
их оценки, указанной в заключении о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, без налога на добавленную стоимость, составленном субъектом оценочной деятельности, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательными актами;
Беларусь
Автор16.01.2025 11:35:06
Э 16.01.2025 11:29:50
_________ слова «без НДС» появились в НК с 2025 года. В НК 2024 этой фразы не было. Потому возникали вопросы. И в 2024 году при аренде у ИП части помещения, надо было брать расчетную стоимость всей площади, принадлежавшей ИП.Это большая сумма, если площадь у него более 400 метров, а мы арендуем только 70 например. Потому заказывали оценку, получилось меньше, даже при оценочной стоимости с НДС, С 2025 конечно стало лучше, для организаций одна ставка при аренде у ИП, и без учета общей площади здания, принадлежащего ИП.
Беларусь
Автор16.01.2025 11:37:12
Коэффициентов по недвижимости нет еще? Или так и осталось 2,0 для организаций%
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»