Подскажите пожалуйста по установке металической двери а арендуемом помещении. Шифр ОС-какой ??. Срок - до конца аренды, счет амортизации- затраты (не возмещаются по окончании аренды) или
шифр как у здания арендатора. неотделимые улучшения. амортизация до срока окончания аренды
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 14:48:18
Если шифр здания , то это налог на недвижимость??? Мы арендаторы и у нас нет шифра. Или нужно учесть на забалансовом, но Цена? ее нет
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 15:20:13
Если шифр здания , то это налог на недвижимость??? __ Да, налог на недвижимость есть
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 15:20:49
Мы арендаторы и у нас нет шифра. _ спросите у арендатора
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 15:21:19
Мы арендаторы и у нас нет шифра. _ спросите у арендатора _ пардон, у арендодателя)
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 15:22:22
шифр как у здания арендатора. неотделимые улучшения. амортизация до срока окончания аренды _ опечатка, как у здания арендодателя
Беларусь
"Анонимно"24.02.2025 16:01:23
и инвестиционный вычет можете применить как по неотделимым улучшениям арендуемых площадей)
Беларусь
Автор25.02.2025 10:01:24
Как то у меня все равно сомнения. Мозг не воспринимает , что это недвижимость. Раньше мы меняли дверь- и это были материалы, а теперь...Может еще какой шифр можно применить , как хозинвентарь. __________________________________________________.. ___ шифр как у здания арендатора. неотделимые улучшения. амортизация до срока окончания аренды _ опечатка, как у здания арендодателя Извините за настойчивость, но откуда информация?
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 10:05:29
Не относятся к основным фондам и не являются объектами для начисления амортизации отдельные строительные конструкции и детали, части и агрегаты машин, оборудования и подвижного состава, предназначенные для строительства, ремонтных целей и комплектации, числящиеся в оборотных фондах.
Единицей учета основных средств является отдельный инвентарный объект. Отдельным инвентарным объектом считается законченное конструктивное устройство со всеми относящимися к нему приспособлениями и принадлежностями или конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и совместно выполняющих определенную работу.
Поскольку металлическая дверь не является отдельным конструктивно обособленным предметом, предназначенным для выполнения определенных самостоятельных функций, то ее нельзя учитывать в составе основных фондов как отдельный инвентарный объект.
Статья 587 ГК РБ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
В соответствии с подпунктом 2.2.6.2 Основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденных Министерством экономики Республики Беларусь 26.01.1998 г. N 19-12/397, Министерством финансов Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 3, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 01-21/8 и Министерством труда Республики Беларусь 30.01.1998 г. N 03-02-07/300, затраты по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов) относятся на себестоимость продукции (работ, услуг).
Таким образом, расходы по установке металлической двери в арендуемом помещении относятся на себестоимость продукции, работ, услуг).
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 10:29:11
Спасибо, т.е, это сразу Дт10.6 Кт60 у нас покупка по договору, потом Дт20 Кт10.6 установка собственными силами.??
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 10:31:42
да, но нужна смета и дефектный акт
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 10:37:51
Как то у меня все равно сомнения. Мозг не воспринимает , что это недвижимость. _ это неотделимые улучшения недвижимости, как бы ваш мозг не сопротивлялся. Если вы поменяли металлическую дверь арендодателя на такую же дверь но свою , то это ремонт, можете на затраты. Вы же установили, т.е. улучшили здание арендодателя, значит 01 счет. И вы написали что без возмещения. Не забудьте получить разрешение от арендодателя что он не против за ваш счет. В договоре аренды у вас это должно быть прописано, за чей счет ремонты, улучшения и пр.
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 10:48:15
Вопрос: Организация за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвела в арендованном помещении монтаж вентиляционной системы и установку дверей. Являются ли такие улучшения неотделимыми и к какому шифру ОС их отнести?
Ответ: Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества установлены ст. 587 ГК, согласно которой: - обязанность по производству капитального ремонта возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды (ч. 1 п. 1 ст. 587 ГК); - обязанность по производству текущего ремонта возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК). Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 594 ГК). В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 594 ГК). Частью 2 п. 40 постановления N 1 установлено, что: - улучшения арендованного имущества представляют собой вложения в имущество, которые изменяют нормативные показатели функционирования имущества, улучшают его характеристики; - определение того, является ли улучшение имущества отделимым или неотделимым, зависит не только от технических способов присоединения улучшений, но и от того, сохраняется ли имущество при отделении улучшений в том состоянии, в котором оно должно быть возвращено, и может ли оно и дальше быть использованным без этих улучшений; - отделимыми являются те улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без вреда для самого объекта; - неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды, не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды. По общему правилу возможность проведения отделимых и неотделимых улучшений и порядок их компенсации должны быть согласованы с арендодателем. Для правильного отражения проведенных организацией работ в арендуемом помещении следует определить: - проводятся работы по ремонту; - создан новый объект основных средств (отделимые улучшения); - проводятся работы по реконструкции, дооборудованию, модернизации существующего объекта (неотделимые улучшения). Согласно приложению 5 к Инструкции N 37/18/6: - ремонт - совокупность работ по восстановлению исправности или работоспособности объекта или его составных частей с приведением объекта в соответствие требованиям, определенным техническими нормативными правовыми актами, а также по предотвращению их дальнейшего интенсивного износа; - модернизация - совокупность работ по усовершенствованию объекта путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными, приводящими к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта; - реконструкция - совокупность работ по полному или частичному переоборудованию или переустройству объекта, изменению и при необходимости дополнению его технологической схемы с заменой морально устаревших и физически изношенных частей, обеспечивающая получение более высоких качественных и количественных показателей объекта; - дооборудование - совокупность работ по дополнению технологической схемы объекта конструктивными элементами и системами с получением новых дополнительных возможностей объекта или улучшением качественных и (или) количественных технико-экономических показателей. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной работы (ч. 1, 2 п. 6 Инструкции N 26). К текущему ремонту относят в том числе: - замену заполнений дверных проемов (перечисление 1 п. А5 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)); - основные виды работ для вентиляции: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов; ремонт и замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования; ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб; ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации (п. А13 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)). К модернизации относят в том числе переустройство вентиляции (п. 18 приложения В к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)). С учетом изложенного, по мнению автора, двери являются неотъемлемым конструктивным элементом здания, поскольку могут выполнять свои функции только в его составе и не представляют собой отдельный объект основного средства. Таким образом, если организация в арендуемом помещении производит замену дверных блоков, это является текущим ремонтом. В случае если организация устанавливает двери в помещении, которых не было ранее, данные работы относятся к модернизации (реконструкции) и являются неотделимыми улучшениями. Согласно Закону N 300-З реконструкция объекта - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них. Инженерная система - совокупность устройств, оборудования, приборов и других технических средств со связями между ними, подчиненных определенному принципу и выполняющих общую функцию. Примерами инженерных систем могут служить система вентиляции, система отопления, система водоснабжения, система газоснабжения и др. (п. 3.1 СП 1.03.02-2020). Внутренняя инженерная система - инженерная система в пределах внутреннего пространства зданий и сооружений (п. 3.2 СП 1.03.02-2020). Таким образом, система вентиляции является инженерной системой и неотъемлемым конструктивным элементом здания, поскольку может выполнять свои функции только в его составе и не представляет собой отдельный объект основного средства. С учетом изложенного, по мнению автора, работы по вентиляции можно отнести к текущему ремонту, в случае если организация в арендуемом помещении произвела замену и ремонт отдельных частей установленной ранее системы вентиляции с учетом норм п. А13 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250). Если организация произвела монтаж новой системы вентиляции или переустройство вентиляции, данные работы относятся к модернизации (реконструкции) и являются неотделимыми улучшениями арендованного имущества. Вложения в неотделимые улучшения (присоединенная стоимость) арендуемого имущества включаются в состав основных средств с присвоением шифра, соответствующего указанному имуществу (п. 22 Инструкции N 26, ч. 2 - 4 п. 57 и подп. 12.2 п
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 11:21:32
Почему дверь -неотделимые улучшения? Дверь можно снять и забрать при расторжении договора.
Беларусь
Автор25.02.2025 11:52:12
Посмотрела план. Одна дверь нарисована, вторая нет. Нам пожарники написали установить противопожарные двери - это улучшение. Прочитала письмо на согласование с арендодателем: там установить двери.С вашей помощью: Вложения в неотделимые улучшения (присоединенная стоимость) арендуемого имущества включаются в состав основных средств с присвоением шифра, соответствующего указанному имуществу (п. 22 Инструкции N 26, ч. 2 - 4 п. 57 и подп. 12.2 п. ----------------------- буду исходить из этого и изучать налог на недвижимость. до этого не было.
Беларусь
"Анонимно"25.02.2025 12:05:36
буду исходить из этого и изучать налог на недвижимость. до этого не было. _ там не сложно. если вы ввели в эксплуатацию в феврале 2025, то остаточная стоимость будет браться только аж по состоянию на 1 января 2026. Время есть поизучать)
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»