Что делать, если физ.лицо не хочет регистрировать договор аренды. Мы - арендаторы, уже «нагретое место», сьезжать не хочетсЯ. СТАРЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ УМЕР-новый с причудами. принес доп. соглашение,письмо с новыми реквизитами для уплаты и свидетельство о вступлении в наследство. но нужен именно НОВЫЙ договор. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ И КТО НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ? Я так понимаю, с нас спрос маленький, мы платим аренду, какой-никаой но доп. у нас есть.
Законодатель не требует перезаключать договор аренды при смене собственника, поэтому ваши права защищены, новый договор подписывать не обязательно, а ответственность за отсутствие регистрации лежит на обеих сторонах по закону.
Беларусь
"Анонимно"21.07.2026 13:17:58
Для коммерческой недвижимости и при условии, что договор был официально зарегистрирован в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (БРТИ), данное суждение верно в части защиты ваших прав, но ошибочно в вопросе ответственности за регистрацию изменений. Правовая ситуация в Беларуси имеет строгие правила для бизнеса. ## Разбор ситуации для коммерческой недвижимости
* Перезаключать договор не нужно (Верно) Согласно п. 1 ст. 588 ГК РБ, смена собственника не прекращает и не изменяет действующий договор аренды. Новый владелец недвижимости автоматически принимает на себя все права и обязанности прежнего арендодателя. Изменить цену, сроки или иные условия в одностороннем порядке он не имеет права. [1, 2, 3] * Новый договор подписывать не обязательно (Верно) Первоначальный договор сохраняет юридическую силу до конца своего срока. Однако необходимо составить и зарегистрировать дополнительное соглашение (см. ниже). [1, 2] * Ответственность за отсутствие регистрации лежит на обеих сторонах (Неверно) Поскольку первоначальный договор уже был зарегистрирован, он юридически действителен для всех. Но при смене собственника меняется сторона в договоре. В коммерческой недвижимости это регулируется жестче, чем в жилом фонде: * Кто регистрирует изменения: По закону, любые изменения в зарегистрированный договор (включая смену арендодателя) оформляются дополнительным соглашением и подлежат обязательной государственной регистрации. * На ком лежит ответственность: В коммерческой аренде обязательство по регистрации доп. соглашения распределяется согласно условиям самого договора (в тексте обычно четко прописано: «Расходы по регистрации договора и изменений к нему несет Арендатор/Арендодатель»). Если в договоре этого нет, обязанность и риски несут обе стороны в равной степени, так как без регистрации доп. соглашение считается незаключенным. * Административная ответственность (штрафы): В отличие от жилья, прямой административной статьи за «отсутствие регистрации» доп. соглашения для коммерческих фирм нет. Но есть огромные финансовые риски по налогам и признанию платежей недействительными. [4, 5]
## Главные риски из-за отсутствия регистрации изменений
1. Налоговый риск для арендатора: Если вы начнете платить аренду новому собственнику без зарегистрированного доп. соглашения, налоговая инспекция может исключить эти суммы из затрат, учитываемых при налогообложении прибыли (так как расходы документально не подтверждены надлежащим образом). 2. Защита прав: До момента государственной регистрации изменений новый собственник для третьих лиц (включая суды и госорганы) не является полноценным арендодателем по вашему договору. [4, 5]
## Что необходимо сделать прямо сейчас
* Шаг 1. Потребовать выписку из ЕГРНИ: Убедитесь, что новый собственник официально зарегистрировал свое право собственности на здание/помещение в БРТИ. Пока у него нет свидетельства, платить ему нельзя. [4] * Шаг 2. Заключить дополнительное соглашение: В нем фиксируется смена арендодателя, указываются его новые реквизиты и ОГРН/УНП, а также новые банковские счета для оплаты. Все остальные пункты старого договора остаются прежними. [1, 3, 4] * Шаг 3. Зарегистрировать доп. соглашение в БРТИ: Подать документы на регистрацию изменений может любая из сторон (если иное не написано в вашем договоре). [6]
Беларусь
Автор21.07.2026 13:48:00
ДОП. СОГЛАШЕНИЕ У НАС ЕСТЬ. арендатор его носил на регистрацию, но они отвергли. не могут его зарегистрировать, ссылаются, что допом невозможно поменять одну из сторон, даже при наследовании. им надо именно новый договор с новым собственником.
Беларусь
"Анонимно"21.07.2026 13:58:15
заканчивается договор, сразу у вас нет адреса юр.лица. нет юр лица - не имеете осуществлять деятельность. Аесли осуществляете , то становитесь лжепредпринимателями и кто с вами работал автоматом становится плательщиком налогов ваших.При проверке налоговой с них потребуют вернуть все что вы им отдали в сфере налогов. например оказали кому-то услуги , организация взяла на расходы себе ,занизила налог на прибыль, потом она вернет его,когда вскроется что у вас не было договора ,а вы пользовались этим юр.адресом. Выход.заключать новый либо уходить.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»