Чуп в рб с 2007 г.занииался розничной торговлей в сельской местности.Хочет начать ликвидацию по инициативе собственника.Собственник -физ.лицо.Как можно продать магазин, чтобы избежать налогов? Это можно сделать до ликвидации.долгов нет.подскажите пожалуйста
задала вопрос ии Полностью избежать налогов при продаже коммерческой недвижимости в Республике Беларусь легальным путем невозможно. Торговое помещение (магазин) относится к коммерческой недвижимости, поэтому стандартная льгота для физлиц «1 продажа в 5 лет без налога» на него не распространяется. Налог придется заплатить в любом случае, но его сумму можно существенно минимизировать.Ниже приведен подробный разбор двух возможных вариантов действий (до ликвидации и в процессе), а также законные способы уменьшения налоговой базы.Вариант 1. Продажа здания самим ЧУП (до ликвидации)Поскольку магазин находится на балансе предприятия, ЧУП выступает продавцом.Налог на добавленную стоимость (НДС): Оборот по реализации капитального строения облагается НДС по ставке 20%.Налог на прибыль (или УСН):Если ЧУП применяет общую систему налогообложения (ОСН), налог на прибыль составит 20%. Он рассчитывается с разницы между ценой продажи и остаточной (балансовой) стоимостью магазина.Если ЧУП применяет упрощенную систему (УСН) — налог составит 6% со всей суммы выручки от продажи.Вывод денег собственнику: Оставшиеся после уплаты налогов и погашения обязательств деньги собственник-физлицо заберет при ликвидации. Сумма, превышающая первоначальный взнос в уставный фонд, облагается подоходным налогом по ставке 13%.Вариант 2. Изъятие магазина собственником и продажа как физлицоСобственник имеет право изъять имущество из обособленного ведения ЧУП в свою личную собственность.Шаг 1: Изъятие имущества.У ЧУП налогов не возникает.У собственника-физлица возникает доход в натуральной форме, который облагается подоходным налогом в 13%. Налог считается от оценочной (рыночной) стоимости магазина на дату передачи.Шаг 2: Продажа магазина физлицом.Физлицо продает магазин покупателю.Эта сделка снова облагается подоходным налогом в 13%. Однако налог будет рассчитываться только с чистого дохода (разницы между ценой продажи покупателю и ценой, с которой уже был уплачен налог при изъятии из ЧУП). Если цены совпадут, налога на втором шаге не будет.Как законно снизить сумму налогов?Для уменьшения налоговой нагрузки используйте следующие механизмы:Имущественный налоговый вычет (для физлица): При расчете подоходного налога физлицо имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактически понесенных расходов на приобретение (строительство) этого магазина. При этом расходы в белорусских рублях прошлых лет пересчитываются в доллары США по курсу Нацбанка на дату их несения, а затем обратно в рубли по курсу на дату продажи. Учитывая, что магазин приобретался/строился давно (после 2007 года), этот пересчет может значительно снизить или обнулить налог.Альтернатива: 10%-й вычет: Если документы на строительство или покупку магазина ЧУПом полностью утеряны и восстановить их невозможно, физлицо имеет право получить фиксированный налоговый вычет в размере 10% от стоимости продажи. Налог 13% будет исчисляться с оставшихся 90% суммы.Льгота по Указу № 345 (Деревня): Проверьте, действует ли в вашем сельском совете налоговая льгота для розничной торговли по Указу Президента № 345. В ряде регионов она позволяет снижать ставку налога на прибыль или УСН при осуществлении деятельности, однако на операции по продаже недвижимости она зачастую не распространяется. Требуется сверка с местной инспекцией МНС.Резюме: какой путь выгоднее?Если у ЧУП сохранились первичные документы на покупку/строительство магазина (где отражена высокая стоимость затрат с учетом индексации), выгоднее провести изъятие на физлицо и продать от имени гражданина, применив имущественный вычет.Если документов нет, а ЧУП находится на ОСН, налог на прибыль может оказаться огромным из-за низкой остаточной стоимости здания. В таком случае продажа от физлица с 10%-м вычетом также может быть более щадящей.
Беларусь
"Анонимно"03.08.2026 20:59:50
Спасибо большое. А я что-то слышала, что можно перейти в ООО и продать магазин как долю в учредительном взносе.может кто рояснит, что это значит?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»