Правом передачи имущества в аренду обладает собственник имущества и/или лица, которые уполномочены на то собственником. Как правило, договоры аренды готовятся фактическими балансодержателями имущества, и затем в случаях, предусмотренных собственниками, передаются последними на согласование. После получения согласия собственника арендодатель подписывает договор аренды. Поэтому при соблюдении процедуры не может быть подписан арендодателем договор аренды, если арендодатель не уполномочен на то собственником. Если же арендодатель подписал договор без согласия собственника, когда такое согласие необходимо из установленного правового режима имущества, то договор аренды считается действующим с даты подписания, если он не будет оспорен собственником этого имущества. Обычно имущество передается в аренду путем подписания сторонами соответствующего Акта. Если договор аренды полписан, но имущество фактически в аренду не передано, то остается в силе лишь обязанность арендодателя передать имущество в аренду в сроки, предусмотренные договором. Сделка, совершенная арендодателем-юридическим лицом, если она выходит за пределы его полномочий, может бытть признана СУДОМ недействительной лишь по ИСКУ лица, в интересах которого устанволены ограничения на совершение такой сделки. Следовательно, если договор аренды подписан сторонами, имущество фактически передано в аренду, то собственник имущество, согласие которого не было получено при совершении такой сделки, может оспорить ее только в судебном порядке.
Беларусь
"Анонимно"21.07.2006 15:20:59
И еще добавлю. Если договор аренды подлежит государственной регистрации, то он вступает в силу с момента такой регистрации.
договор аренды вступает в силу с момента, когда подписан, а согласование с собственником имущества должно совпадать с датой по договору.
Беларусь
"Анонимно"24.07.2006 8:40:24
Татьяна, это уже было сказано выше, но со ссылкой на нормативную базу: «Если же арендодатель подписал договор без согласия собственника, когда такое согласие необходимо из установленного правового режима имущества, то договор аренды считается действующим с даты подписания, если он не будет оспорен собственником этого имущества. ...»
Беларусь
Главбуся24.07.2006 8:52:16
Однозначно- со дня согласования собственником- у нас такие договора по аренде помещений общежития, у нас находящегося в безвозмездном пользованиии.
Беларусь
Мейер24.07.2006 9:35:08
1. Договор аренды считается заключенным с момента: подписания договора; государственной регистрации (см. ст.622 ГК РБ) и вступает в силу с: момента заключения; государственной регистрации; можно указать и более ранний срок (п.2 ст.395 ГК РБ); 2. По поводу согласования с собственником: не обязательно дата согласования с собственником должна совпадать с датой по договору. Согласование с собственником производится до заключения договора, то есть ему предоставляется обоснование заключения такого договора, проект договора с необходимыми документами, а уже после получения разрешения на сдачу имущества в аренду, договор подписывается, имущество передается по Акту, и один экземпляр Акта передается собственнику имущества. С уважением, Мейер
Беларусь
"Анонимно"24.07.2006 9:35:20
И все же следует принимать в расчет, что если договор аренды подписан арендодателем без согласия на то собственника, то арендодатель считается обязанным по такому договору, если только собственник в СУДЕБНОМ порядке не оспорит такой договор. То есть закон стоит на защите прав арендатора, который не обязан разбираться во взаимоотношениях представителя юрид. лица-арендодателя и его собственника. Но арендатор должен понимать, что если он вступит в арендные отношения с кем-то без наличия согласия собственника арендуемого имущества, когда такое согласие необходимо, исходя из объема правомочий арендодателя, делегированного ему собственником, то этот собственник со 100%-й вероятностью сможет отметить этот договор в суде.
Беларусь
Елена24.07.2006 10:28:15
Договор вступает в силу с даты подписания, а в затраты сумма арендной платы включается с момента подписания акта приема помещения,это по гражданскому кодексу.
Беларусь
"Анонимно"24.07.2006 10:42:03
Елена, ГК РБ не регламентирует вопрос включения в затраты чего бы то ни было. Просто для целей бухгалтерского и налогового учета первичным документом более выского уровня является не договор аренды, а акт приема-передачи арендованного имущества. По дате акта и начисляются расходы по аренде. Вопрос же состоит в том, как можно его понять, имеет ли юридичсекую силу договор арнеды, подписанный балансодержателм-арендоадтелем, но не согласованный с собственником и с какой даты считать его заключенным. Ответ прост: 1)такой договор имеет юридическую силу, но может быть оспорен собственником в суде. 2)такой договор считается заключенным с момента подписания или с даты, указанной в договоре 3)расчеты между сторонами по договоору аренду буду производится с момента передачи имущества по акту, если договором не предусмотрено иное.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»