| |
|
|
| |
|
|
 Эд
30.08.2006 14:36:59
|
|
|
АРЕНДА, любимая аренда!;)))
Если договором аренды установлена арендная плата в виде «возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного им-ва» (вид, предусмотренный п.5 ст.585 ГК ), то каков порядок документирования получения арендной платы у арендодателя?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Эд
30.08.2006 15:32:55
|
|
|
Если ни у кого нет такого вида арендной платы, то может быть, знаете, где есть публикация относительно бухучёта такой арендной платы?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
30.08.2006 16:38:57
|
|
|
Я так понимаю, что Вы оговариваете с арендатором какие именно он улучшения производит, оговариваете стоимостную оценку этих улучшений, принимаете их по акту. (Пример. Устанавливаешь стеклопакеты, это мы оцениваем в 100 р., за это можешь пользоваться помещение 2 месяца.)
Беларусь
|
|
|
|
ну просто так
30.08.2006 16:49:51
|
|
|
Но ставка то арендной платы установлена?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2006 17:01:42
|
|
|
Да, допустим, установили 5 евро за кв.м. Подписали смету затрат ( в бел.рублях) и видов работ, которые будет производить арендодатор. Договорились, что эти работы по смете он выполнит в течение 3-х мес.
И вот проходит первый месяц аренды. Мы ему выписаваем СФ на сумму арендной платы за истекший месяц. А нам он что должен дать в подтверждение оплаты?
Беларусь
|
|
|
|
ну просто так
30.08.2006 17:13:30
|
|
|
Акт приемки-передачи неотделимых улучшений арендованного имущества
:)))
Беларусь
|
|
|
|
Эд_НПТ
30.08.2006 17:23:34
|
|
|
Не издевайся. Причём сдесь неотделимые. Речь о специфическом виде арендной платы. Допустим в первый месяц арендатор не сможет дать нам закрытого акта выполненных работ... Мы что, начислим арендную плату, заплатим налоги.
Кстати, в УП №373 при таком виде арендной платы, я полагаю, стороны не влетают?
Беларусь
|
|
|
|
Uri
30.08.2006 17:49:27
|
|
|
В том то и особенность, что Вы должны определится
СДЕЛАННЫЕ УЛУЧ.= х месяцам аренды, а там если х=6 мес., а сделали через 3, то у вас «предоплата» на 3 мес. вперед, а если через 9-ть, то «отсрочка».
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Uri
30.08.2006 18:01:24
|
|
|
Примерно так я и думаю.А как в валютным определением цены. Ведь улучшения по акту выполненных работ выражаются в рублях.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
30.08.2006 18:24:20
|
|
|
1. А зачем Вам привязываться к валюте, Вы же частники.
2. А кто Вам мешает, прописать в договоре - 5 евро по курсу на 15 мая 2006 г., например, и получили рублевый эквивалент.
Беларусь
|
|
|
|
Че
30.08.2006 20:08:47
|
|
|
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
15 августа 2005 г. № 373
1. Установить, что:
прекращать обязательства без поступления в установленном порядке денежных средств организации, индивидуальному предпринимателю с превышением предельных нормативов прекращения обязательств, ежегодно утверждаемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.
_____
При чём будет не про Вас, т.к. у Вас - аренда:
«Ограничения, установленные в части первой настоящего пункта, не применяются:
...
при зачете встречных однородных требований по договорам купли-продажи, подряда, возмездного оказания услуг в связи с использованием товаров (работ, услуг) в собственном производстве;»
________
Надо вписаться в предельный норматив.
_______
А так...Установить договором размер аренд. платы. Если в евро - то будут суммовые разницы. Подписывать процентовки ( если это - ремонт) и производить зачёт.
Беларусь
|
|
|
|
Uri
30.08.2006 22:41:17
|
|
|
Дима, это не зачет и не бартер, и не пр-е ...
Это такая ФОРМА РАСЧЕТА.
Статья 585. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) ВОЗЛОЖЕНИЕ на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
================
Какое тут неденежное прекрацение обязательств, когда стороны сразу договорились: Ты красишь забор и живи тут 1 месяц.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Че
31.08.2006 8:53:33
|
|
|
Утренний всем привет! ;))
Предлагаешь арендодателю по писывать процентовки?(«Подписывать процентовки ( если это - ремонт)»).
Нет! Процентовки должен подписывать арендатор. Ведь он будет заказчиком ремонтных работ по договору подряда с третьим лицом (исполнителем). А потом он должен будет передать эти процентовки арендодателю, допустим по Акту, в доказательства того, что обусловленные договором аренды затраты на улушения им произведены, т.е.обязательства по оплате аренды он выполнил. Думаю такой вот документооборот, как обычно выражается Uri,следует «Ваять» :)))
Беларусь
|
|
|
|
Че
31.08.2006 11:16:42
|
|
|
- Эд.
Подписывает процентовки заказчик. Почему -то мне почудилось, что Вам выполнят работу по ремонту, а Вы (заказчик) - предоставите в аренду помещение. В обмен. При таком раскладе процентовке подписывали б Вы.Если заказчик не Вы, а Ваш арендатор, кот. наймёт кого-то третьего - то так как Вы пишите...Конечно.
- Uri! «И чего я такой в тебя влюблённый» ?))))))))))
Всё спорим и спорим)))))))))...Ну ок)))шучу типа)))
По вопросу:
А почему тут нету неденежного прекращения обязательств ?
По договору аренду видны 2 обязательства :
1. Предоставить имущество в аренду.
2. Оплатить аренду не деньгами, а улучшением этого имущества.
Ни одно из этих обязательств не прекращается ДЕНЬГАМИ.
=> Будьте добры вписаться в предельный норматив.
А то, что ГК позволяет рассчитываться неотделимыми улучшениями - это не новое.
Беларусь
|
|
|
|
Че
31.08.2006 14:07:36
|
|
|
Uri, жаль тебя нет на сайте сёння)))хочу прояснить - прав я иль нет по 373 Указу. Насчёт того что вижу 2 обязательства.
Иль мот ещё у кого какие мысли...
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Че
31.08.2006 14:13:11
|
|
|
А у меня «внутреннее убеждение», что попадалова под № 373 нет. Да и Юра чотка разъяснил.
Беларусь
|
|
|
|
Че - Эд
31.08.2006 14:24:26
|
|
|
А я не утверждал что это бартер, зачёт.
Я согласен что это - форма расчётов.
Т.е. форма прекращения обязательств.
Правда - неденежная...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-16
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»