| |
|
|
| |
|
|
 milana
08.09.2006 11:54:02
|
|
|
Уважаемые, 1)может кто-то знает, чем регулируются цены на аренду помещений? Насколько минимальной цена может быть, если собсвенником является ООО?
И еще. 2)Собственник уже 3 месяца не выставляет нам никаких счетов (за аренду,коммунальные и эл/энергию) и не предоставляет документов (из-за отсутствия бухгалтера). Сумма аренды в договоре не указана. Чем в этом случае мы рискуем? Не выставят ли потом нам каких-нибудь заоблачных сумм?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Эд
08.09.2006 12:13:35
|
|
|
Стьранно, что в договоре не указана форма и размер арендной платы. Как же прописано условие о выполнении вами обязательства по оплате?
А Акт передачи помещений «сдал-принял» хоть есть?
Может они передали вам в безвозмездное пользование?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 12:40:33
|
|
|
Согласно ст. 625 договор аренды здания или сооружения должен содержать размер арендной платы. Если этого нет, то такой договор считается незаключенным.
Если же речь идет об отдельном помещении в здании, то тут применима статья 585 ГК - размер и сроки аренды будут определяться как обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
08.09.2006 12:55:24
|
|
|
Я думаю, что ст.585 ГК для аренды помещений не применима.
Потому что есть специальная норма:
Ст. 621. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к аренде ЧАСТИ здания или сооружения, если иное не предусмотрено зак-вом.
___
Помещение ведь часть здания?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 13:01:29
|
|
|
Вот тут-то и собака зарыта.
Если исходить из формального следованияст 625 ГК РБ, то у них и договора аренды нет. Нет, очевидно и акта приема-передачи имущества в аренду. Им сечта не выставляли. То есть нет никаких доказательств того, что они помещение занимают по праву.
Даже удивительно!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 13:06:54
|
|
|
Эд 08.09.2006 12:55:24
Я думаю, что ст.585 ГК для аренды помещений не применима.
Я хотел показать, что:
1)нет аразмера платы в договоре - значит нет и договора.
2)но если стороны соглашаются, что у них, все-таки есть договор, то они должны прийти к соглашению о размере арендной платы. В этом случае арендатор может следовать правилу ст. 585 ГК РБ, настаивая на том, что размер АП должен быть как и ранее они платили, но не может превысить обычно прменяемый в таких случаях.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
08.09.2006 13:11:52
|
|
|
Карочи, нужна доп. инфа от аффтора вопроса.
Беларусь
|
|
|
|
milana
08.09.2006 14:27:03
|
|
|
Петрушка вот в чем - мы в помещение этого здания переехали в июне - ничего ранее не платили. Акт приемки-передачи здания есть - от 01 июня сего года. Хотя договор подписан октябрем прошлого года. Мы делали ремонт с прошлого года и договорились начать платить по окончании ремонта, т. е. после подписания акта-сдачи приемки. За это время (с окт.2005) у арендодателя г-во захотело отобрать это здание. Сейчас у арендодателя арестованы счета и вообще черт знает что творится. Мы боимся, что если все-таки государство присвоит себе это здание - оно увидит, что ни черта собственно мы не платили. И как выставит ЧЕГО! Еще и выгонет. Что нам предпринять - не понятно. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 14:40:21
|
|
|
Буду рассуждать с позиций государственного чиновника (прости, Господи!)
Итак, раз в вашем договоре аренды нет соглашения о размере арендной платы - значит нет и договора.
При смене собственника (владельца) здания, при переходе здания к временному управляющему в лице госоргана, от арендаторов потребуют представить основания их пребывания, так как закон защищает права арендатора наравне с правом собственника.
Поскольку ваш договор аренды не содержит существенного условия - размера арендной платы - значит он будет признан не заключенным. И вас выыставят оттуда без каких-либо компенсаций.
Дело серьезное.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 14:52:51
|
|
|
Тьфу.Извините. Все-таки есть размер арендной платы в договоре. Вопрос больше в том, что мы не платили за нее.(Не по своей вине) Чем это чревато для нас? И еще, чем же все-таки регулируется размер арендной платы? Просто отношения с арендодателем хорошие - и он согласен на минимальную ар. плату. Какую минимальную он нам может выставить?
Беларусь
|
|
|
|
milana
08.09.2006 14:54:12
|
|
|
Это от было меня - забыла имечко вставить
Беларусь
|
|
|
|
Эд_milana
08.09.2006 14:58:39
|
|
|
Если размер арендной платы в договоре обнаружился :)))), то ничего, что он невелик. Между коммерсантами ставка арендной платы регулируется договором, а не НПА. Посмотрите ещё внимательней в текст договора, может там написано, что вы оплачиваете арендную плату ПОСЛЕ выставления вам счета.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 15:04:48
|
|
|
Размер АП в случае аренды НЕГОСУДАРСТВЕННОГО имущества определяется соглашением сторон. Если арендодателем выступает государственная организаци республиканской собственности - Указом Президента, а по коммунальной собственности - соответствующими местными нормативными актами (они совпадают с республ. собств. как правило)
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 сентября 2002 г. № 495
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ,
АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2006 г. № 498
О некоторых вопросах аренды государственного имущества
Беларусь
|
|
|
|
Nataly
08.09.2006 15:20:55
|
|
|
Цитата: «Поскольку ваш договор аренды не содержит существенного условия - размера арендной платы - значит он будет признан не заключенным» -
скажите, а если в договоре оговорена СТАВКА за кв.м и КОЛИЧЕСТВО этих метров, но нет расчета арендной платы (арендодатель будет выставлять счета по курсу на 10 число каждого месяца) - ЭТО ТОЖЕ НАРУШЕНИЕ (недействительный договор)? Спасибо
Беларусь
|
|
|
|
Эд_ Nataly
08.09.2006 15:29:35
|
|
|
Всё нормально. Никакого нарушения нет, не бойтесь.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2006 15:30:53
|
|
|
Из договора должно однозначно следовать, что стороны достигли соглашения о размере арендной платы. Но это не означает, что размер АП выражается цифрой. Он может выражаться фрмулой, ставкой, позволяющими однозначно определить размер причитающихся платежей на срок оплаты.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-15
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»