Подскажите пожалуйста где можно почитать о том,что разрешается включать в стоимость коммунальных услуг арендатору? Складывается впечатление что на нас всех собак повесили. Коммунальные услуги в 4 раза превышают арендную плату. И кабели, и трубы меняют и всё это за счёт арендаторов.
Это по сути дела и не вопрос. Причем коммунальные услуги к вопросу кап. ремонта? Мухи должны быть отдельно от котлет :) Чья обязанность по проведению кап.ремонта? Что арендуете _ помощение или здание?
Беларусь
Uri18.09.2006 14:12:16
Кто меняет? Арендодатель? Поподробнее, если желаете, чтоб на форуме помогли. А лучше, возьмите все счета, договор и к юристам.
Беларусь
Владимир18.09.2006 14:22:12
Арендуем комнату. Договор на аренду заключен с ГУ ГХУ Управлением делами при Президенте РБ, так как здание передано им в управление, а коммунальные платежи платим бывшему хозяину здания. В комунальные платежи включаются всем арендаторам: электроэнергия, вода, теплоснабжение труд обслуживающего персонала здания, в чём никто с ними и не спорит. Но вот обрезка деревьев, чистка канализации (за сантехника платим), ремонт электропроводки включаются дополнительно. Скоро собираются делать текущий или капитальный ремон, думаю опять всё на нас повесят. Скажите где найти информацию. Невыносимо уже становится.
Беларусь
Эд18.09.2006 14:27:08
Записано ли в договоре обязанность арендатора по участию в каких-либо расходах арендодатля в части кап.ремонтов здания?
Беларусь
Владимир18.09.2006 14:28:05
ГХУ в договоре аренды обязуется проводить за свой счёт все ремонтные работы по содержанию здания силами старого хозяина здания. Договр на коммунальные услуги - просто ужас, три строчки. Вот я и в поиске нормального договора, чтобы расторгнуть договор за коммуналку и заключить новый. Старый хозяин здания занимает 5 комнат.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 578. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 579. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 580. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, – независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 595), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 581. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 582. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, – в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 369 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 583. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
3) потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья 584. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной д
Беларусь
Владимир18.09.2006 14:29:54
Договор похож на речь «Черномырдина». Всякий пункт уводит смысл в кусты.
Беларусь
Владимир18.09.2006 14:32:05
По аренде всё понятно. И договр нормальный. А на коммунальные платежи договор отдельный.
Беларусь
Владимир18.09.2006 14:37:52
Весь вопрос в том, что можно включать в коммунальные платежи? Какие затраты на содержание зданий? Если иметь эту информацию, то я вполне могу сделать с ними нормальный договор. Мноие вопросы можно снять уже ссылаясь на договор с арендодателем.
Беларусь
Uri18.09.2006 14:42:13
Эд 18.09.2006 14:10:38
Это по сути дела и не вопрос. Причем коммунальные услуги к вопросу кап. ремонта? Мухи должны быть отдельно от котлет :) Чья обязанность по проведению кап.ремонта? Что арендуете _ помощение или здание? ----------------------- Ремонт и затраты по эксплуатации - разные вещи.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»