Доброе время суток! Уважаемые господа, поскажите, как грамотно сдать нежилое помещение(офис 30м2) принадлежащее физическому лицу, в аренду организации и какие налоги надо платить. В фиксированных ставках или по прогрессивной шкале. Предпологается,что доход будет больше 500 базовых величин.Подскажите форму типового договора.И как в договоре обговорить использование тел. линий и порядок оплаты коммунальных услуг. Нужно ли регистрироваться индивидуальным предпринимателем. Заранее спасибо!
К данной ситуации Указ ПРБ «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах» не имеет никакого отношения. Так что размер дохода значения не имеет (до 500 БВ или не до...) Нужно руководствоваться Законом РБ «О подоходном налоге с физических лиц» от 21.12.1991 № 1327-XII. Налогообложение по совокупному годовому доходу. Ну а дальше уже надо смотреть - является ли эта организация основным местом работы арендодателя-физ.лица, какое он вообще имеет к ней отношение и т.д. Потому как, например, если он собственник, то для него подоходный по дивидендам будет меньше, чем по доходам от аренды. Но в то же время у организации будет меньше затрат и выше налог на прибыль. Короче, надо считать... ИП регистрироваться необязательно, если это не вид деятельности (а пусть попробуют это как-то доказать и аргументировать), так что лучше с этой байдой и не связываться вообще. Договор аренды, вообще говоря, стандартный. В главе 34 ГК РБ всё об этом прописано. А вот что касается коммунальных услуг и тем более телефонных линий, то лично я бы не советовал совать это в договор - будет столько заморочек, что мало не покажется. Лучше немного увеличить сумму арендной платы (всё равно потом в годовой декларации эти затраты физ.лица будут фигурировать как расходы в отношении доходов по аренде). И не забывайте, что организация будет являться налоговым агентом по подоходному налогу.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»