Проблема на 1500 евро Мы арендуем помещение с отдельным входом в нежилом здании принадлежащем государству, уже 1,5 года платим за арену по 2,5 евро за кв метр, эта сумма указана в договоре аренды. К арендодателю пришла проверка и написала что аренда нам считается неправильно, т. к. в целом по зданию коэффициент перевода общей площади в нормативную 1,5 (по этому коэф. учитывается площадь коридоров и лестниц), то и нам надо считать с этим коэф-м. На возражение, что это помещение с отдельным входом - был да ответ что в тех паспорте на здание не указано что это помещение встроенное и поэтому независимо от отдельного входа платите! Делают перерасчет и требуют 1600 евро доплаты. Что делать? как доказать на бумаге их проверяющему что у нас встроенное помещение с отдельным входом?
Да видел. ни слова о встроенных помещениях нет, видно только на плане, что они встроенные
Беларусь
.нпт23.05.2007 16:36:09
Если есть копия, то сходите в БТИ покалякайте с девушками, типа «как нам подтвердить чё наш клоповник на этом плане является встроенным помещением?» - я думаю только так.
Беларусь
Алекс23.05.2007 17:00:41
В бти еще не ходил, но арендодатель сказал что встроенное помещение оговаривается в строит. проекте и на основании его вносится в план бти (это вроде на основании какихто СНиПов). Наше здание 1963 г. постройки, соответственно никаких проектов уже нет, а новый проект будет стоить очень дорого. На сколько это все соответствует действительности?
Беларусь
Е23.05.2007 17:07:07
Ну, не знаю, как это у Вас «прошло» всё... У нас - здание 1954 года постройки, помещение встроенное, тоже с отдельным входом... Коэффициент «перевода» (1,5 на лестницы и прочую муть) - есть. Аренда рассчитана вместе с ним. Вообще, если есть у Вас в помещении коридоры, лестницы (именно ваше помещение), то сравните свою площадь (за которую платите) с площадью фактической (с лестницами, коридорами и пр.). И если будет разница, то подумайте: по коридорам/лестницам ходили, но за них не платили... Правильно ли это? Вот этот коэффициент 1,5 - и есть ваша плата за эти лестницы, коридоры.... У нас аренда считается по Пост. Минэкномики 495 (кажется, этот номер). Перечитайте его.
Беларусь
М23.05.2007 17:09:33
Присоединяюсь к .нпт ! А какого года техпаспорт, вы знаете? о проекте - не так:могли перестроить здание в любое время и внести изменения в техпаспорт(это если перестраивали со всеми разрешениями.
Беларусь
Alex24.05.2007 0:04:56
В том то и дело что не ходим по тем коридорам, у нас отдельный вход, со своим коридором, за который мы платим так же как и за остальные свои помещения. На мой вопрос, почему же тогда с нас берут за этот коридор, мне отвечают, что им пользуюсь только я поэтому и плачу.
Беларусь
Alex24.05.2007 0:15:18
Уточню: Общая площадь здания 2000 м кв Используемая площадь 1300 м кв Это по тех. паспорту
У нас 100 метров кабинетов и 20 метров - коридор и санузел - с отдельного входа. Мы аренду платим за ВСЕ 120 метров, а не за 100 - как возможно вы подумали. Теперь наши 120 метров еще умножают на коэффициент 1,5
Я считаю что правильно брать с нас либо за 100 умноженные на коэффициент 1,5, либо за 120 без коэфициента - НО со мной не согласны...
И самое главное: в указе президента о порядке расчета арендной платы сказано, что аренда за встроенные помещения берется БЕЗ коэффициента за всю общую площадь (как я и платил). Но праверяющий настаивает, что бы ему показали где написано, что это помещение встроенное с отдельным входом - того что это видно на плане ему не достаточно.
Беларусь
Alex24.05.2007 0:25:30
И последнее: Я платить пока отказался. Текущий договор аренды оформленый с 1 января они признают не действительным и оформляют новый договор с 1 мая, кроме того что в нем уже новый размер арендной платы, так они к нему делают приложение с перерасчетом за предыдущий год на сумму 1500 евро. Таким образом у меня ситуация - либо я подписываю новый договор и автоматически принимаю обязанность заплатить 1500 евро, либо остаюсь без аренды. В случае если я новый договор подпишу но по перерасчету платить не стану - мне угрожают расторжением за неуплату. Вот такая ситуация.
Может присутствующие здесь юристы или просто сочувствующие подскажут, как мне поступить и в каких инстанциях искать правду?
Помещение находится в собственности строительной организации подчиняющейся министерству строительства, именно из этого министерства и был проверяющий.
Беларусь
Е24.05.2007 2:18:41
Аааа... У Вас Минстрой... У нас - коммунальники... У нас расчет простой: 100х1,5... В эти 1,5 включены лестницы, санузлы, коридоры... Единственный Ваш выход: это оперировать нормами Указа...
Беларусь
Alex24.05.2007 9:24:36
Разницы нет, кто у кого, все считают по одному указу, проблема, как доказать что помещение встроеное, и кому пожаловаться?
Беларусь
up24.05.2007 10:56:47
Может у кого есть встроенное помещение, как это отражено у вас на плане и техпаспорте БТИ?
Беларусь
q24.05.2007 11:49:47
q
Беларусь
Alex24.05.2007 17:52:33
Последние новости: в БТИ сказали что необходимо для начала зарегистрировать здание как капитальное строение - процесс долгий - и мой арендодатель им заниматся не будет.
Если я откажусь платить, то обещают взыскать через суд. т.к. в договоре есть оговорка, что аренда может быть пересмотрена в соответствии с законодательством РБ, а т.к аренда в соответствии с законодательством недоплачена, то они имеют полное право на взыскание с меня этой недоплаты.
Юристы, жду ответа, насколько это законно?
Беларусь
.нпт24.05.2007 18:13:56
...БТИ сказали что необходимо для начала зарегистрировать здание как капитальное строение.. -- не понял :( а как оно зарегистрировано, как вагон-времянка что ль?
Беларусь
Е24.05.2007 20:30:35
Alex, уточню один момент... У вашего Арендодателя сейчас идет техническая инвентаризация зданий что ли? Если так, то регистрация здания как капитального строения - дело арендодателя. Это ему больше нужно, чем вам. Поэтому он хочет - регистрирует, нет - до свидания...
К нам завтра идут из БТИ, на обмер. Попробую у них еще раз уточнить ваш момент... Ведь у нас тоже встроенное помещение...
-> .нпт 24.05.2007 18:13:56 Просто дело в том, что старые здания, которые числятся на балансе у государства, по своей сути никогда не имели техпаспортов. Особенно старые, еще до 60-х годов построенные. Поэтому сейчас, когда идет всеобщая техпаспортизация, БТИ и присваивают им статус. А до этого они были просто здания и все...
Беларусь
Alex24.05.2007 23:36:09
Подробно про капитальное строение я не знаю, просто в БТИ сказали что это здание у них как капитальное строение не числится. Тех паспорт у арендодателя есть, общий на все здание, мне его показывали, на основании его и расчитали коэфициент 1,5. Но почему то не хотят они учитывать что у нас помещение с отдельного входа площадью 120 метров, а общая площадь здания 2000. Не принимаю во внимание, что у нас отдельный вход, считают так же как если бы у нас был общий вход с остальными.
Беларусь
Alex25.05.2007 15:48:32
Так ни кто и не ответил
Беларусь
эй28.05.2007 12:55:18
Вопрос все еще актуален!
Беларусь
Е28.05.2007 13:45:36
Alex, узнавала я у БТИ... В общем, они сказали, что все эти вопросы решает Арендодатель, а не БТИ. Они только оформляют техпаспорта, а все остальное (куда, как и каким образом это все «распределять») - решает Арендодатель. Они вообще в вопросы арендной платы не лезут, но насчет «встроенное/невстроенное» - это нужно разбираться с БТИ. Объяснили, что нужно поднимать нормативку и смотреть: если помещение одной стеной примыкает к основному зданию - то это не встроенное, если же боьше смежных стен, то можно рассматривать как встроенное... Тут, как всегда, 2 инстанции слились в полном экстазе, а вы - крайний... Если сами не будете бегать между ними, то так и будете крайним...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»