Арендодатель предложил сделать косметический ремонт в производственном помещении. Хотим заключить договор со строительной фирмой. Може ли эти расходы отнести на затраты.
Статья 587 ГК. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству капитального ремонта такого имущества, в том числе обеспечению наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена только на арендодателя. (часть вторая п. 1 статьи 587 введена Законом Республики Беларусь от 18.05.2007 N 233-З) Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: 1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; 2) потребовать соответственного уменьшения арендной платы; 3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
Беларусь
Экономист22.06.2007 9:42:55
Обратите внимание на виды работ при проведении «косметического» ремонта, если попадут под категорию текущего ремонта - Ваши затраты; капитального ремонта - в соотв.со ст.587 ГК; реконструкции, модернизации - на увеличение стоимости объекта ОС. См.:Строительные нормы Республики Беларусь «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» (СНБ 1.04.02-02), утвержденные Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 сентября 2002 г. N 342. Этот документ дает определение капитального ремонта - это ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»