Почему же не может, может, только договор правильно составьте.И учтите- арендованное у Физ лица скорее всего ляжет на Вашу недвижимость
Беларусь
Airin04.04.2008 11:29:18
Мы арендуем помещение у физика. Через договор, с удержанием подоходного налога.
Беларусь
Airin-inessa04.04.2008 11:30:30
вот про недвижимость это уже интересно... можно с этого места поподробнее?
Беларусь
Лена04.04.2008 11:34:21
а почему ляжет на недвижимость,мы же на баланс не берем помещение? Airin, прошу если не сложно,вышлите пожалуйста ваш договор для примера. zhal1@ya.ru
Беларусь
Airin-Лена04.04.2008 11:40:30
С сож. в электронном виде договора у меня нет, а вживую он находиться у директора, ну и ... :(. А вообще ничем особо не примечательный договор на аренду помещения. Оговорен порядок удержания подоходного, что сумма без НДС, порядок расчетов и т.п.
Я работала в иностранном предприятии, мы арендовали помещение у Физ лица- иностранца.В этом случае -100% что налог на недвижимость придется платить Вам, несмотря на то, что иностранец платил по ставкам физ лиц.Поверьте, налоговая была в апреле прошлого года и крутила эту недвижимость так (там сумма была ого), что, еслиб я до того вовремя корректуру не подала, было бы ого.А так окей.Насчет физ лица-резидента РБ не уверена, но если Вы плательщик недвижимости, то 01+001-02 - база по недвиж, скорее всего.Проконсультируйтесь в налоговой, может, при аренде урезидента не нужно 001 прибавлять
Беларусь
Airin04.04.2008 11:45:08
спасибо inessa, обязательно проконсультируюсь,поясните только плиз что такое 01+001-02, что то я не пойму :(
Беларусь
Лена04.04.2008 11:56:34
нашла типовой договор безвозм.пользования помещения,написано:«Ссудополучатель обязан осуществлять за свой счет его техническое обслуживание и текущий ремонт. Расходы по эксплуатации Имущества и по уплате коммунальных и иных платежей несет Ссудодатель.»
Беларусь
Airin-Лена04.04.2008 12:07:37
Ловите почту.
Беларусь
Снежка-Airin04.04.2008 12:11:28
01+001-02 - это счета :). Т.е. счет 01 (первоначальная)- сч.02 (износ)+ 001 (все арендованное не у сотрудника фирмы). Недвижимость платите, если арендуете имущество не у сотрудника предприятия.
Беларусь
Airin-Снежка04.04.2008 12:49:37
точно, это ж счета, пора отдыхать уже.:) А по какой стоимости на 002 счет относить эту арендованную площадь?, эта сумма должна быть оговорена в договоре?
Беларусь
Airin04.04.2008 12:53:14
сори, не 002, а 001
Беларусь
Airin для Лены04.04.2008 13:43:02
тут вот ещё одно письмо нашлось... Вопрос: Организация планирует арендовать у физического лица нежилое помещение. Кто будет плательщиком налога на недвижимость в указанной ситуации?
Ответ: В соответствии со ст. 1 Закона РБ от 23.12.1991 N 1337-XII «О налоге на недвижимость» (с изменениями и дополнениями, далее - Закон) со стоимости основных средств (за исключением жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физических лиц, не состоящих в штате организации, плательщиком налога является организация (арендатор). Со стоимости основных средств, взятых в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у иностранных граждан, плательщиком является организация (арендатор). Статьей 2 Закона определено, что у физических лиц облагается налогом на недвижимость стоимость принадлежащих физическим лицам жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), надворных построек, гаражей, иных зданий и строений. Под капитальным строением (зданием, сооружением) согласно Закону РБ от 22.07.2002 N 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» понимается любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством РБ, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В связи с вышеизложенным со стоимости нежилого помещения, арендованного организацией у физического лица, уплата налога на недвижимость производится физическим лицом в общеустановленном порядке. Обязанность по исчислению и уплате налога на недвижимость у организации не возникает. Исключение составляет аренда нежилого помещения у иностранных граждан.
Беларусь
Ольга04.04.2008 13:58:40
Airin, дайте, пожалуйста ссылку, откуда ответ.
Беларусь
Airin-Ольга04.04.2008 14:01:13
Это из Консультанта. отвечала Т.С.ЛОМОНОСОВА,старший государственный налоговый инспектор управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов МНС РБ
СОГЛАСОВАНО: М.В.КОНЮШКО, начальник управления прямого налогообложения и прочих налогов и сборов МНС РБ
Подписано в печать 02.10.2007
Беларусь
"Анонимно"04.04.2008 14:02:58
http://buh.by/mes.asp?t=106433 PH 19.09.2007 НЭГ № 70 от 18.09.07 Не перестает удивлять налогоплательщиков отечественное налоговое закон-во. Несмотря на активную и постоянную работу по его упрощению и совершенствованию, порой на одни и те же вопросы в МНС дают совершенно противоположные ответы. Причем позиция авторов разъяснений меняется в течение весьма короткого времени, тогда как никаких новшеств в налоговое закон-во вообще не вносится. Примеров тому за последние годы немало. Приведем последний, который вызвал немало отрицательных эмоций у читателей нашей газеты. Речь идет о том, кто является плательщиком н. на недвижимость, в случае, когда физ. лицо, не состоящее в штате организации, сдает ей в аренду нежилое помещение. Согласно ст. 1 Закона «О налоге на недв.» со стоимости ОС (за искл. жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат) надворных построек, гаражей, иных зданий и строений), арендованных у физ. лиц, не состоящих в штате организации, плательщиков н. на недвижимость является организация (арендатор). В «ЭГ» № 35 от 15.05.2007, с.19 иб было опубликовано письмо МНС от 7.03.2007 №2-2-25/20543, в котором со ссылкой на указанную статью Закона разъясняется что со стоимости нежилых помещений, арендованных под склады и офисы у физ. лица, не состоящего в штате организации. н. на недвижимость уплачивается организацией - арендатором в общеустановленном порядке по ставке 1 % в год с учетом повышающего (понижающего) коэффициента, устан. местными советами депутатов. Казалось бы, все сформулировано вполне понятно. Но не тут -то было. В приложении к письму МНС от 16.07.2007 № 2-1-8/566, («ЭГ» № 64 от 28.08.2007, с.20 иб), которое разослано по налоговым инспекциям страны, со ссылкой на ту же ст.1 Закона «О налоге на недвижимость» на тот же вопрос дан совершенно иной ответ. Авторы нового письма, определяя плательщика налога, решили «привязаться» к понятию иные здания и строения, о которых речь идет в ст.1 и 2 Закона, но уже со ссылкой на Закон «О гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В этом НПА строениями и зданиями считается любой построенный на земле или под землей объект, предназн. для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соотв. с закон-вом, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого гос. регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. На основании этого определения МНС делает вывод, что со стоимости нежилого помещения, арендованного организацией у физ. лица, налог на недвижимость уплачивается физ. лицом в общеустановленном порядке. Обязанность по исчислению и уплате налога у организации не возникает. Исключением является аренда у иностранных граждан. Словом, был один плательщика налога, а стал другой. Корреспондент «ЭГ» позвонил в одну из инспекций МНС столицы с целью узнать, как там относятся к такой ситуации. «Да, МНС свою позицию в этом вопросе поменяло» - любезно разъяснили мне тамошние налоговики. Возможно, не столь много граждан имеют нежилые помещения для сдачи в аренду организациям. Однако, подобные случаи, судя по звонкам в редакцию «ЭГ», все же есть. И такие граждане хотели бы добросовестно исполнять свои конституц. обязанности по уплате налогов. Но как это сделать, если правила игры то и дело меняются? Ведь дело даже не в том, какая из двух трактовок рассматриваемого вопроса правильна. Одна из существенных проблем нашего налогового закон-ва, в том, что оно постоянно отсылает нас к иным отраслям права, где зачастую используются те же термины в ином значении и контексте. Как же быть? В ст.3 Общ. части НК перечень НПА, составляющих налоговое закон-во строго ограничен. В случае расхождения акта налогового закон-ва с актом другой отрасли права, содержащим вопросы н/о, применяются положения акта налогового закон-ва (за искл. Конституции, указов и декретов Президента, обладающих здесь приоритетом). Однако эта статья НК вступит в силу лишь после принятия Особенной части НК, а это событие, судя по всему, произойдет не скоро. Если за разговорами об упрощении об этом вообще не забыли. А жаль. Важнейшими принципами любой налоговой системы является ее понятность и стабильность. Мы, ссылаясь на объективные причины, уже давно отошли от таких принципов. И если изменения в порядке исчисления и уплаты тех или иных налогов по объективным причинам неизбежны, то меняться должно закон-во, а не его трактовки. Иначе наши налогоплательщики будут заложниками неясных формулировок закона и последующих различных личных мнений тех, кто уполномочен его разъяснять.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»