Все прочитала, вполне возможно , что ЭД прав. Надо пытаться отстаивать свои права. Все, больше в голову ничего не лезет, на работе уже 14 часов, пойду спать. Спокойной Вам ночи и Удачи!
Беларусь
"Анонимно"15.12.2006 21:10:13
http://buh.by/mes.asp?t=44310&b=1 Эд 07.06.2006 Не бойтесь, штрафа за нерегистрацию сделки (дог. аренды) и прав ещё никто не придумал. :))) И из затрат ваши арендные платежи за период отсутствия регистрации налорган не снимет. По этому вопросу в пользу платещика МНС свою позицию выработал.:))) Цитаты: «При определении прибыли от реализации товаров (работ, услуг) организации вправе включать расходы по арендной плате в состав затрат по производству и реализации продукции, товаров (работ, услуг), в том числе по договорам аренды, не зарегистрированным в Едином реестре договоров зданий, сооружений, нежилых помещений по разным причинам (признание договора незаключенным в силу его ничтожности). Налоговое законодательство не ограничивает отнесение указанных расходов в зависимости от наличия регистраци договоров аренды.... Кроме того, при рассмотрении данного вопроса необходимо учитывать, что требования ст. 622 Гражданского кодекса Республики Беларусь о необходимости регистрации договоров аренды касаются исключительно гражданских правоотношений, а наличие либо отсутствие такой регистрации не изменяет содержания хозяйственных операций, связанных с арендой помещений, в частности, осуществления расходов по арендной плате, поскольку такие расходы фактически имеют место»...Так что, Юля, не расстраивайтесь, всё будет хорошо :)))
Повторите ссылку, не открывается, может что-то изменилось, нет времени нормативку смотреть, несколько лет назад это входило в перечень вопросов, подлежащих обязательной проверке.
вопрос глупый, незаконный - прошу помощи коллег ____________ предприятие (не мое!) в течение полугода списывало на затраты стоимость аренды по незарегистрированному договору (с ГХУ)... Можно ли им щас как нить достойно выйти из ситуации, или таки поснимать с затрат??
Беларусь
Мейер08.09.2006 16:32:06
И такая
ВОПРОС: Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок?
ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.580 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами. Пунктом 2 ст.622 ГК установлено изъятие из указанного правила, согласно которому договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из этого следует, что договоры аренды здания и сооружения, заключенные на срок менее одного года, регистрировать не обязательно. Этот порядок уточняется в Законе Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», в подп.2.9 п.2 ст.8 которого определено, что договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Поскольку законодательные акты не указывают на необязательность регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на неопределенный срок, считаем, что в соответствии с п.2 ст.580 ГК такой договор подлежит государственной регистрации.
03.03.2003 г.
Ирина Ячник, ведущий специалист управления законодательства по общим вопросам развития экономики и экологии Министерства юстиции Республики Беларусь
Журнал «Юрист» № 3, 2003 г.
Беларусь
Эд08.09.2006 16:31:06
Договор заключенный на год нужно было регистрировать. (если конечно предметом аренды являелся здание, сооружение, помещение)
Беларусь
Мейер08.09.2006 16:28:19
Думаю будет интересна и нижеседующая информация.
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 2 августа 2005 г. № 03-24/1475
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В соответствии с пунктом 2 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В Гражданском кодексе отсутствует прямое указание о государственной регистрации договоров аренды, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок в зависимости от периода времени, в течение которого арендатор фактически владел и пользовался недвижимым имуществом. По мнению Высшего Хозяйственного Суда, такие договоры не должны подлежать государственной регистрации, потому как в силу пункта 2 статьи 581 ГК, если срок аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону.
Заместитель Председателя А.П.Егоров
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 23 сентября 2005 г. № 03-24/1789
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Вопрос: 1. Просим разъяснить, необходима ли государственная регистрация договора аренды в случае, если согласно пункту 6.1 раздела 6 договора аренды помещений в административном здании республиканской собственности установлен срок действия договора менее года, при этом согласно пункту 6.2 договора аренды при отсутствии письменных заявлений одной из сторон о прекращении действия договора, срок которого истекает, он считается продленным на тех же условиях на определенный срок. 2. Необходимо ли проводить государственную регистрацию указанного договора аренды в том случае, если договорные отношения между арендатором и арендодателем будут длиться более года. 3. Если необходимо, то в какой момент должна быть проведена государственная регистрация договора аренды.
Ответ: Рассмотрев Ваше обращение от 2 сентября 2005 года № 119, сообщаем, что мы не вправе давать субъектам предпринимательской деятельности разъяснения по вопросам, которые могут быть предметом судебного разбирательства в хозяйственных судах Республики Беларусь. Вместе с тем обращаем Ваше внимание на следующее. Согласно пункту 2 статьи 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года (далее - ГК) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами. На основании пункта 2 статьи 622 ГК договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. ГК и Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» в качестве условия для регистрации договоров аренды предусматривают срок как условие заключения договора, а не как длительности правоотношений по договору аренды, в которые стороны вступили фактически. Пунктом 2 статьи 592 ГК установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В ГК отсутствует прямое указание о государственной регистрации договоров аренды, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок в зависимости от периода времени, в течение которого арендатор фактически владел и пользовался недвижимым имуществом, такие договоры, полагаем, не должны подлежать государственной регистрации, так как в силу пункта 2 статьи 581 ГК, если срок аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону. При том не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.
Начальник Управления законодательства и международных отношений И.А.Бельская
Беларусь
кт08.09.2006 16:21:53
А нужна ли регистрация,если у нас договор был заключен на 1 год, зарегистрирован, а теперь заключается доп.соглашение на продление на тех же условиях на 11 мес
Беларусь
Эд08.09.2006 15:40:46
6. В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. При продлении договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок и на тех же условиях после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 622 ГК.
Беларусь
Лера-Эду08.09.2006 15:37:30
А при каких изменениях в договоре надо?
Беларусь
Эд_Лера08.09.2006 15:32:10
Не надо, если вы ничего не изменяли с договоре, т.е. продлили на тех же условиях.
Беларусь
Лера08.09.2006 15:17:15
А если договор был заключен на 11 месяцев,а по истечении этого срока заключается к нему доп.соглашение о продлении еще на 11 месяцев,тоже не надо регестрировать в БТИ?
Беларусь
"Анонимно"08.09.2006 14:48:14
при закл. дог. сроком более чем на 1 год
Беларусь
Эд08.09.2006 14:47:28
ГК РБ_Статья 622. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 404). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок НЕ МЕНЕЕ одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Беларусь
Екатерина Серьезная08.09.2006 14:47:05
Касательно договоров, заключенных между юр. лицами, регистрация - в случае если договор заключен на срок более 1 года.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»