| |
|
|
| |
|
|
 Зараза
20.02.2018 18:18:08
|
|
|
Вынуждены менять окна в арендованном здании. Я знаю, что это капитальный ремонт, и окна нельзя отнести на затраты. А что делать с НДСом? Его можно к вычету принимать?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
20.02.2018 18:21:33
|
|
|
Можно смену окон отнести на затраты, если у вас есть письменное разрешение от арендодателя произвести замену окон.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
20.02.2018 18:23:03
|
|
|
спасибо
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 9:13:11
|
|
|
Что за аргумент-письменное разрешение? А если его нет, то на стоимость арендуемого помещения?
Без разрешения собственника вообще ничего делать нельзя.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 9:20:49
|
|
|
Примерами отделимых улучшений, встречающимися на практике, являются: установка в арендованном помещении кондиционеров (сплит-систем), системы видеонаблюдения, установка съемных перегородок, осветительных приборов, временных навесов и т. п.
Неотделимыми являются улучшения, одновременно отвечающие следующим признакам:
• они прочно связаны с объектом аренды;
• они не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда;
• они влекут за собой изменение стоимости самого имущества (абзац 5 части второй п.40 постановления № 1).
Как правило, к ним относят результат перепланировки, капитального ремонта, восстановительных работ, реконструкции, реставрации, изменение поверхности стен, пола и потолка помещения. Например, ремонт отопительной и канализационной систем, устройство бетонной стяжки на полу, устройство полового покрытия, монтаж оконных блоков, установка дверей, окраска стен и окон, работы, связанные с ремонтом фасада здания, работы по устройству капитальных перегородок и увеличение их высоты, установка бетонированного пандуса.
По общему правилу, если арендатор произвел отделимые улучшения, они признаются его собственностью.
Права арендатора на неотделимые улучшения зависят главным образом от согласия арендодателя.
Обратите внимание!
Замена окон, межкомнатных дверей, устройство отдельного входа, перепланировка комнат не выделяется в качестве отдельных объектов основных средств, поскольку они выполняют свою функцию только в составе здания и являются его неотделимыми конструктивными элементами.
Суммы произведенных арендатором вложений в арендованные основные средства арендатором отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 10 «Материалы», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению», 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и других счетов.
При этом если в соответствии с договором аренды арендатор передает произведенные вложения в арендованные основные средства арендодателю до их принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, то суммы данных вложений, учтенные на счете 08, списываются в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» (части первая и вторая п.22 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26).
Отражаемые арендатором в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества капитальные затраты арендатора в неотделимые улучшения арендованного имущества, если они не возмещаются арендодателем, относятся к амортизируемым основным средствам (абзацы 1 и 2 подп.12.2 п.12 Инструкции № 37/18/6).
2. Что касается возможности списания затрат по капитальному ремонту арендованного имущества в состав затрат, учитываемых при налогообложении, отметим следующее.
Пункт 1 ст.587 ГК возлагает обязанность по производству капитального ремонта на арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, если организация осуществила капитальный ремонт арендуемого основного средства, то для того, чтобы иметь основание для включения вышеуказанных расходов в расходы, учитываемые при налогообложении, необходимо предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора осуществления капитального ремонта за свой счет.
06.04.2016
Дмитрий Петрашевич, главный контролер-ревизор республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»
Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 9:50:47
|
|
|
А если его нет, то на стоимость арендуемого помещения?
Нет, за счет собственных средств
Беларусь
|
|
|
|
ппп
21.02.2018 10:12:15
|
|
|
А мы преезжаем . Арендодатель тоже сказал менять ламинат. Мы оплачиваем , а они своими силами его потом укладывают. Составляем дефектный акт , оплачиваю, приход на 10.6 . Потом арендодатель дает акт выполненных работ на укладку и я списяваю ламинат Д 26К10/6. Все верно ?
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 11:40:42
|
|
|
А если его нет, то на стоимость арендуемого помещения?
Нет, за счет собственных средств
======================================
Аргументируйте.
Я вот скидываю официальные ответы и на основании ответов специалистов амортизирую окна до конца договора аренды. С начисление налога на недвижимость.
А если руководствоваться лишь не желанием растягивать эти затраты и не желанием платить налог на недвижимость , так и нечего другим это советовать.
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 11:41:57
|
|
|
ппп 21.02.2018 10:12:15
Все верно?
==================
Верно. Потому, что вы съезжаете и договор аренды заканчивается.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 11:44:12
|
|
|
Я вот скидываю официальные ответы и на основании ответов специалистов амортизирую окна до конца договора аренды.
Это всего лишь мнение
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 11:45:19
|
|
|
Окна не являются отдельным объектом ОС, как их аммортизировать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
21.02.2018 11:46:38
|
|
|
Таким образом, если организация осуществила капитальный ремонт арендуемого основного средства, то для того, чтобы иметь основание для включения вышеуказанных расходов в расходы, учитываемые при налогообложении, необходимо предусмотреть в договоре аренды обязанность арендатора осуществления капитального ремонта за свой счет.
Допсоглашение к договору, если его нет - за счет собственных средств арендатора
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 23:44:31
|
|
|
Я вот скидываю официальные ответы и на основании ответов специалистов амортизирую окна до конца договора аренды.
Это всего лишь мнение
==================
Это мнение... печатают в изданиях. И за то, что бы послушать это мнение люди платят деньги.
А чего стоит мнение человека, который ничем не аргументирует свою точку зрения и даже не считает назваться. Боится, чтоб не засмеяли его с таким мнением?
Беларусь
|
|
|
|
Уголёк
21.02.2018 23:46:13
|
|
|
Я бы может тоже рада все это списать и не растягивать на годы. Только сколько не мусолилась эта тема. ...Внятных аргументов я так и не услышала.
Беларусь
|
|
|
|
Venera
22.02.2018 10:34:18
|
|
|
Я вот скидываю официальные ответы и на основании ответов специалистов амортизирую окна до конца договора аренды.
Это всего лишь мнение
==================
Это мнение... печатают в изданиях. И за то, что бы послушать это мнение люди платят деньги.
А чего стоит мнение человека, который ничем не аргументирует свою точку зрения и даже не считает назваться. Боится, чтоб не засмеяли его с таким мнением?
===
Окна являются неотделимыми улучшениями, которые будут у Вас числиться в составе ОС и Вы должны будете уплачивать налог на недвижимость. Все Вам правильно пишут.
Беларусь
|
|
|
|
Лейла
22.02.2018 12:14:18
|
|
|
При замене окон следует руководствоваться письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 06-2-04/1846 «Об определении видов работ», в котором указано, что частичная замена заполнений оконных проемов здания при их износе свыше 60% относится к текущему ремонту (п. 1 раздела Б.5 приложения Б к Строительным нормам), а заполнение всех оконных проемов здания при их износе свыше 60% требует полной замены и относится к капитальному ремонту (п. 11 приложения А к Строительным нормам).
1. Письменно обращаетесь к арендодателю по поводу замены окон. Если он дает ответ, что замена окон может относиться к текущему ремонту (см выше) или у вас есть другие подтверждающие документы, то составляете дефектный акт + и все на затраты.
2. Капитальный ремонт, все описано Угольком выше.
Беларусь
|
|
|
|
Солоха
22.02.2018 12:25:16
|
|
|
Лейла права. Относили на текущий ремонт именно по этим признакам.В нашем случае степень износа окон зафиксирована более 60 % и менялись толькоокна в наших помещениях, а не во всем здании, поэтому работы по их замене отнесены к ремонту.
Беларусь
|
|
|
|
Солоха
22.02.2018 12:30:14
|
|
|
относили к текущему ремонту*поправлюсь
письмо
http://www.naviny.org/2007/05/14/by35263.htm
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 12:31:04
|
|
|
Окна являются неотделимыми улучшениями, которые будут у Вас числиться в составе ОС и Вы должны будете уплачивать налог на недвижимость. Все Вам правильно пишут
________________
бред
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 12:35:43
|
|
|
http://www.buh.by/mes.asp?c=2&t=313127&b=1
уже был вопрос
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
22.02.2018 21:29:39
|
|
|
2. Капитальный ремонт, все описано Угольком выше
-----------------------
И что там выше написано - амортизация и недвижимость?? С какого перепугу?? Капремонт увеличивает стоимость здания??
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-38
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»