Давайте пообщаемся, если возникло желание по поводу купли-продажи объектов недвижимости. http://www.buh.by/mes.asp?b=1&t=103181 Вопросы: 1. Являются ли приобретенные в собственность квартиры с целью дальнейшей перепродажи ТОВАРОМ (покупным - сч. 41, произв. самой орг. - сч. 43) 2. Является ли выручка (вал. доход) от продажи таких квартир объектом обложения сельхозом. (3%) 3. Является ли продажа данных квартир физическим лицам рознитной торговлей.
Про вид деятельности. По классификатору, вероятно, -это раздел 70. «Операции с недвижимым имуществом». там есть код 70120 Продажа и покупка собственного недвижимого имущества.
Беларусь
Fate27.11.2007 17:04:24
Извиняюсь, что повторила пост Эда
Беларусь
Ольга Ч27.11.2007 17:04:54
И еще... (в сокрощении...)
ВОПРОС: Организация-заказчик с помощью строительной организации-подрядчика строит жилой дом со встроенными помещениями, инженерными сетями, благоустройством и озеленением. Договором подряда определено, что источником финансирования объекта являются собственные средства заказчика. Подрядчик имеет лицензию на занятие видом деятельности по выполнению строительно-монтажных и специальных работ, выданную Минстройархитектуры. Заказчик ежемесячно производит оплату выполненных комплексов (этапов) работ на основании подписанных представителями подрядчика и заказчика справок о стоимости выполненных работ (форма № 3) с учетом налогов согласно действующему законодательству Республики Беларусь. Каков порядок исчисления и уплаты целевых сборов и республиканского единого платежа у организации-заказчика при реализации квартир в построенном доме в 2004 году?
ОТВЕТ: После ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации его в бюро технической инвентаризации, получения регистрационного удостоверения и технического паспорта (основание: Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») организация-заказчик продает физическим лицам квартиры в построенном доме. В этом случае квартиры будут товаром несобственного производства, при реализации которого плательщиком целевых сборов и республиканского единого платежа будет являться организация-заказчик. Налоговой базой при их реализации согласно пунктам 6 Инструкций № 47 и № 48 будет являться валовой доход, который определяется как выручка, полученная от продажи квартир, за вычетом стоимости выполненных подрядчиком работ, с учетом затрат на строительство объекта. Аналогичный порядок сохранился и в 2005 году.
07.06.2005 г.
Эмилия Чугунова, экономист
Подготовлено на основании разъяснений специалистов Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 2, 2005 г.
Беларусь
Андрей->Uri27.11.2007 17:08:43
Действие настоящего Закона не распространяется НА ОТНОШЕНИЯ, связанные с: ... куплей-продажей недвижимости; ____________________________
А никто и не говорит, что ОТНОШЕНИЯ между покупателем и продавцом недвижимости, оформление этой сделки регулирует «Закон о торговле».
А вот как это действо обозвать... На мой взгляд - вполне регулирует.
Кстати, а что, в СТБ 1393-2003 «ТОРГОВЛЯ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ», формулировки сильно отличаются?
3.1.1 товарное обращение: Процесс обращения объектов собственности посредством возмездных договоров.
Примечание - Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество.
3.1.6 розничная торговля: Вид торговли товарами,предназначенными для личного, семейного, домашнего потребления и иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью [4].
Беларусь
Uri27.11.2007 17:11:12
Я не про ОКВЭД, а про СУТЬ!!! =========== Да, это самостоятельный вид деятельности. Вот и вопрос: КАК ЕГО ВСУНУТЬ В НАШЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО??? :)
Беларусь
Uri27.11.2007 17:19:19
Андрей и Дима в СТБ написано: «3.1.6 розничная торговля: ВИД ТОРГОВЛИ ТОВАРАМИ...» Ни кто и не спорит, что недвижимость участвует в торговом обращении, но ВОЗМОЖНО ЛИ РАССМАТРИВАТЬ заключение договоров по купле-продаже недвижимости каким либо видом торговли? Розничной, оптовой или это самостоятельные отношения, как договор возм. оказания услуг и аренда???
Беларусь
Андрей->Uri27.11.2007 17:23:51
В СТБ сказано не про «торговое обращение», а про «ТОВАРНОЕ ОБРАЩЕНИЕ».
Или в товарном обращении обращаются не товары?
Беларусь
Fate27.11.2007 17:23:54
Это купля-продажа, но не торговля
Беларусь
Юрий-Андрей27.11.2007 17:34:15
А никто и не говорит, что ОТНОШЕНИЯ между покупателем и продавцом недвижимости, оформление этой сделки регулирует «Закон о торговле».
А вот как это действо обозвать... На мой взгляд - вполне регулирует ____________________________________
Андрей - это не торговля по Закону. Закон не регулирует отношени по продаже недвижимости вообще, в том числе и в части названия. Этот Закон кстати, вообще не ругулирует вопросы заключения сделок, даже в рамках торговли, которая им регулируется, потому что торговля - это деятельнсть, а договор - обычная сделка, которая регулируется гражданским законодательством.
Беларусь
Uri27.11.2007 17:49:59
Вывод № 1 - это НЕ РОЗНИЧНАЯ торговля (и не оптовая), а самостоятельный вид ТОВАРНОГО обращения. Вывод № 2 - недвижимость ТОВАР (в рассматриваемом примере). Вывод № 3 - есть база для сельхоза. Вывод № 4 - учет надо вести с использованием сс. 41 или 43, но ни как не 01-го. Вывод № 5 - раз это ТМЦ, то при реализации необходимо использовать ТН.
Беларусь
МОХЪ27.11.2007 17:50:58
Вопрос юридический, поэтому умываю руки, т.к. не ориентируюсь в том что написал Юрий. Но решение вопроса было бы интересно.
Беларусь
МОХЪ27.11.2007 17:56:04
Вывод № 4 - учет надо вести с использованием сс. 41 или 43, но ни как не 01-го. - 01 если квартиру строят для себя, а не на продажу.
Вывод № 5 - раз это ТМЦ, то при реализации необходимо использовать ТН. Зачем физику ТН?Накладные служат основанием для списания товарно-материальных ценностей у одного юридического лица - поставщика (грузоотправителя) и оприходования их у другого юридического лица - покупателя (грузополучателя), а также для складского, оперативного и бухгалтерского учета.
Беларусь
Uri27.11.2007 17:58:59
Дима, 1. мы про вид деятельности - купля-продажа квартир!!! поэтому 41 и 43! 2. ... а также для складского, оперативного и бухгалтерского учета.
Беларусь
МОХЪ27.11.2007 18:17:24
не хочууходить в сторону от основного. но если пр-тие построило и польз-ся квартирой а потом продаёт её, то это купля-продажа квартиры. И используется 01,02 и 91 счёт. Ну вопрос не вэтом а мне инетересно, всё-таки розница это или нет.
Беларусь
Uri27.11.2007 18:32:25
Дима, ЭТО НЕ РОЗНИЧНАЯ ТОРГОВЛЯ! Естественно, если построила для себя, то это ОС и сч. 01. Ну и т.д.
Uri, меня просто распирает от благодарности. Пока я внимательно слушала, тихо стоя за колонной, Вы так элегантно рулили ситуацией... Но еще вопросов....
Беларусь
Склиф27.11.2007 21:12:47
Коллеги, не успеваю все топы прочитать. Может, уже про это говорили: п. 17 Инструкции по учету ОС от 20 декабря 2001 г. N 127: Приобретение объектов основных средств по договору долевого строительства с целью их дальнейшей продажи отражается в бухгалтерском учете организации-дольщика по дебету счета 41 «Товары» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Если квартиры, приобертенные в ходе долевого для последующей перепродажи - 41-й, то и покупные по логике - тоже.
Беларусь
Павел РБ29.11.2007 8:59:18
Вопросы в формате этого топика: 1.Можно ли льготировать прибыль, если построенная квартира отражена на сч.41 (или 43) ? 2.Можно ли льготировать прибыль, если квартира была продана в срок менее 2-х лет с момента её оформления в собственность? 3. Можно ли льготировать прибыль направленную на приобретение облигаций целевых жилищных займов? 4. Какие различия в налогообложении продажи квартиры предприятием своему работнику (стоящему на очереди) и физ.лицу со стороны?
Беларусь
Uri29.11.2007 9:13:32
1. Какое льготирование прибыли когда Вы покупаете ТОВАР??? Все как обычно при купле-продаже товара. 2. А как Вы собрались обл. прибыль льготировать? А деньги положенные на депозит у Вас тоже вызывают желание прольготировать прибыль?
Беларусь
ЕАЛ29.11.2007 9:45:44
Я вот еще что нарыл Вопрос: Предприятие негосударственной формы собственности, имеющее на балансе квартиру, реализует ее своему работнику. Для определения цены реализации бюро технической инвентаризации определило стоимость квартиры, которая не совпадает с ее балансовой стоимостью (выше балансовой стоимости). Следует ли проводить дооценку квартиры и за счет каких источников? Как должна быть отражена разница в цене при ее реализации? Пользователи СС «КонсультантБухгалтерБелорусскийВыпуск»
Ответ: Пунктами 54, 55 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 20.12.2001 г. N 127 (далее - Инструкция), определено, что изменение первоначальной стоимости основных фондов допускается лишь в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации соответствующих объектов, а также проводимой в соответствии с решением Правительства РБ переоценки. Сумма такой переоценки основных средств (дооценки или уценки) зачисляется организацией на увеличение или уменьшение фонда переоценки основных средств. В соответствии с главой 5 Положения по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденного Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.12.2001 г. N 118 (с изменениями и дополнениями), стоимость выбывающего объекта основных средств подлежит списанию с бухгалтерского баланса. При выбытии основных средств в результате продажи выручка от реализации принимается к бухгалтерскому учету в сумме, установленной договором, на основании документов, оформленных в установленном законодательством порядке. Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, к которому они относятся. Пунктами 99, 100 Инструкции определено, что списание стоимости объектов основных средств отражается в бухгалтерском учете развернуто: по дебету счета 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств» - первоначальная стоимость объекта, учитываемая на счете 01 «Основные средства», и затраты, связанные с выбытием основных средств, а по кредиту счета 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств» - сумма начисленных амортизационных отчислений, сумма выручки от продажи ценностей, относящихся к основным средствам, недоамортизированная стоимость основных средств в результате их ликвидации, остаточная стоимость основных средств при безвозмездной передаче в корреспонденции с дебетом счетов 02 «Амортизация основных средств», 51 «Расчетный счет», 80 «Прибыли и убытки», 88 «Фонды специального назначения», 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и другие. Результаты от списания объектов основных средств с баланса отражаются в бухгалтерском учете по дебету (кредиту) счета 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств» в корреспонденции с кредитом (дебетом) счета 80 «Прибыли и убытки» в том отчетном периоде, к которому они относятся. Следует учитывать, что для обобщения информации о наличии и движении сумм износа по объектам жилищного фонда предназначен счет 014 «Износ жилищного фонда». Начисление износа по объектам жилищного фонда производится в конце года по установленным нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных средств. При выбытии отдельных объектов жилищного фонда (включая продажу, безвозмездную передачу и т.п.) сумма износа по ним списывается со счета 014 «Износ жилищного фонда». Таким образом, если для определения цены реализации бюро технической инвентаризации определило стоимость квартиры, которая не совпадает с ее балансовой стоимостью (выше балансовой стоимости), то разница между оценкой БТИ, произведенной в период между переоценками по Постановлению Совета Министров, и балансовой стоимостью квартиры отражается на финансовых результатах предприятия.
Л.А.ТИХАНОВИЧ Центр исследования проблем налогообложения и бухгалтерского учета 02.09.2003
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»