Давайте пообщаемся, если возникло желание по поводу купли-продажи объектов недвижимости. http://www.buh.by/mes.asp?b=1&t=103181 Вопросы: 1. Являются ли приобретенные в собственность квартиры с целью дальнейшей перепродажи ТОВАРОМ (покупным - сч. 41, произв. самой орг. - сч. 43) 2. Является ли выручка (вал. доход) от продажи таких квартир объектом обложения сельхозом. (3%) 3. Является ли продажа данных квартир физическим лицам рознитной торговлей.
Uri 2. А как Вы собрались обл. прибыль льготировать?
Я наверно неправильно сформулировал вопрос. Хотел узнать сохранится ли льгота на прибыль, которая была направлена на строительство этой квартиры, в случае её продажи в срок до 2-х лет?
Uri А деньги положенные на депозит у Вас тоже вызывают желание прольготировать прибыль?
В соответствии с Законом льготируется прибыль направленная на финансирование жилищного строительства. ИМХО. При приобретении облигаций ЦЕЛЕВЫХ ЖИЛИЩНЫХ займов производится именно финансирование жилищного строительства.
Беларусь
Uri29.11.2007 11:31:38
1. Нет, т.к. Статья 5. ... При реализации, безвозмездной передаче (за исключением безвозмездной передачи в пределах одного собственника по его решению или решению уполномоченного им органа), ликвидации, сдаче в аренду (иное возмездное и безвозмездное пользование) объектов основных средств, участвующих в предпринимательской деятельности, и объектов, не завершенных строительством (либо их части), в течение двух лет с момента их приобретения или сооружения, по которым была предоставлена льгота по налогу на прибыль, льгота прекращается и налог на прибыль, не уплаченный в связи с ее предоставлением, подлежит внесению в бюджет с уплатой пени за период с момента предоставления льготы по день уплаты налога включительно; 2. Статья 5. Основные характеристики облигаций
1. Облигация - ценная бумага, подтверждающая обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги ее номинальную стоимость в установленный срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска). Облигации выпускаются сериями, состоящими из однородных ценных бумаг с равной номинальной стоимостью и одинаковыми условиями выпуска и погашения.
Беларусь
Павел РБ29.11.2007 12:03:12
Uri, а разве квартира у нас является объектом основных средств учавствующим в предпринимательской деятельности?
Беларусь
Ольга Ч29.11.2007 12:08:26
Предлагаю «завести» разговор в сторну налогообложения. В письме, которое приводила в сокрощении, есть интересная вещь, которая мне кажется не совсем логичной. При строительстве ПОДРЯДНЫМ способом объекта недвижимости почему-то объектом обложения единым платежом из выручки является ВАЛОВЫЙ ДОХОД. Статья, отмечу, 2005г. Возможно там есть были некие особенности, но .... Привижу полную версию: ВОПРОС: Организация-заказчик с помощью строительной организации-подрядчика строит жилой дом со встроенными помещениями, инженерными сетями, благоустройством и озеленением. Договором подряда определено, что источником финансирования объекта являются собственные средства заказчика. Подрядчик имеет лицензию на занятие видом деятельности по выполнению строительно-монтажных и специальных работ, выданную Минстройархитектуры. Заказчик ежемесячно производит оплату выполненных комплексов (этапов) работ на основании подписанных представителями подрядчика и заказчика справок о стоимости выполненных работ (форма № 3) с учетом налогов согласно действующему законодательству Республики Беларусь. Каков порядок исчисления и уплаты целевых сборов и республиканского единого платежа у организации-заказчика при реализации квартир в построенном доме в 2004 году?
ОТВЕТ: Инструкцией о порядке исчисления, сроках уплаты и представления налоговым органам налоговых деклараций (расчетов) о суммах исчисленных сбора на формирование местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов и сбора на финансирование расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда, в 2004 году (п.12), утвержденной постановлением МНС РБ от 29.03.2004 № 47 (далее - Инструкция № 47), а также Инструкцией о порядке исчисления, сроках уплаты и представления налоговым органам налоговых деклараций (расчетов) о суммах исчисленных сбора в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки и налога с пользователей автомобильных дорог в дорожные фонды в 2004 году (п.12), утвержденной постановлением МНС РБ от 29.03.2004 № 48 (далее - Инструкция № 48), установлено, что плательщики, осуществляющие согласно их уставу и соответствующим специальным разрешениям (лицензиям) (по лицензируемым видам деятельности) наряду с производством и реализацией товаров (работ, услуг) торговую, заготовительную деятельность, деятельность по предоставлению услуг общественного питания и иную деятельность, исчисляют и уплачивают целевые сборы и республиканский единый платеж соответственно от выручки, валового дохода, дохода, балансовой прибыли отдельно по каждому виду деятельности и при условии их раздельного учета. Налоговой базой у плательщиков независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющих торговую, заготовительную деятельность и деятельность по предоставлению услуг общественного питания, является валовой доход, который определяется как выручка реализованных товаров несобственного производства за вычетом стоимости их приобретения, комиссионного оборота, сумм налогов и сборов, отчислений, уплачиваемых от выручки от реализации товаров в соответствии с законодательством Республики Беларусь (пункты 6 Инструкций № 47 и № 48). Организации при выполнении строительных и строительно-монтажных работ производят исчисление указанных платежей от выручки от реализации работ, выполненных собственными силами (подп.18.11 Инструкции № 47 и подп.20.11 Инструкции № 48). В соответствии с пп.40 и 41 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450, порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. За расчетный период может быть принят месяц, либо период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ, либо выполненный этап (комплекс) строительных работ. Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика акты о выполнении строительно-монтажных работ. Таким образом, в период строительства объекта согласно договору подряда плательщиком целевых сборов и республиканского единого платежа является подрядчик, который исчисляет их от выручки от реализации работ, выполненных собственными силами. После ввода в эксплуатацию жилого дома, регистрации его в бюро технической инвентаризации, получения регистрационного удостоверения и технического паспорта (основание: Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») организация-заказчик продает физическим лицам квартиры в построенном доме. В этом случае квартиры будут товаром несобственного производства, при реализации которого плательщиком целевых сборов и республиканского единого платежа будет являться организация-заказчик. Налоговой базой при их реализации согласно пунктам 6 Инструкций № 47 и № 48 будет являться валовой доход, который определяется как выручка, полученная от продажи квартир, за вычетом стоимости выполненных подрядчиком работ, с учетом затрат на строительство объекта. Аналогичный порядок сохранился и в 2005 году.
07.06.2005 г.
Эмилия Чугунова, экономист
Подготовлено на основании разъяснений специалистов Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь
Журнал «Главный Бухгалтер. Строительство» № 2, 2005 г.
Я конечно за то, чтобы платить меньше налогов. Но насколько обоснован такой ответ?
Беларусь
"Анонимно"04.12.2007 11:45:30
и всетаки на какой счет оприходовать квартиры купленные у застройщика для дальнейшей продажи? Если в договоре при покупке указана цель -для дальнейшей продажи, то получается 41?
Беларусь
Fil04.12.2007 11:48:49
41-й. См.: Склиф 27.11.2007 21:12:47
Коллеги, не успеваю все топы прочитать. Может, уже про это говорили: п. 17 Инструкции по учету ОС от 20 декабря 2001 г. N 127: Приобретение объектов основных средств по договору долевого строительства с целью их дальнейшей продажи отражается в бухгалтерском учете организации-дольщика по дебету счета 41 «Товары» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Если квартиры, приобертенные в ходе долевого для последующей перепродажи - 41-й, то и покупные по логике - тоже.
Беларусь
Ольга Ч04.12.2007 11:52:08
Так все-таки, а как же налоги, в частности единый платеж? От какой суммы платить, если строили подрядным способом для продажи? (не долевое)
Беларусь
"Анонимно"05.12.2007 15:32:53
ребята, получается если отразить квартиру на 01 счете, надо платить налог на недвижимость, а если на 41 - нет?
Беларусь
Люба10.12.2007 16:02:44
Ольга Ч ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 29 декабря 2006 г. N 191-З
О БЮДЖЕТЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ НА 2007 ГОД Статья 9. В 2007 году: 1. Устанавливается сбор в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции, продовольствия и аграрной науки.
п. 4. С учетом особенностей деятельности отдельных организаций исчисление указанных в пункте 2 настоящей статьи платежей производится: организациями, являющимися застройщиками и осуществляющими строительство объекта собственными силами, - от выручки, полученной от реализации этого объекта, а при осуществлении строительства с заключением договора строительного подряда с генеральным подрядчиком и (или) подрядчиком на строительство объекта - от валового дохода;
Беларусь
"Анонимно"11.12.2007 11:18:28
Ап
Беларусь
МОХ11.12.2007 11:33:19
Ну раз апнули... Может ли кто-нибудь разъяснить для тех кто на броневике ( для меня т.е.). ПОЧЕМУ это не розница ???
Беларусь
"Анонимно"13.12.2007 13:26:09
МОХ я думаю так, поскольку «покупка и продажа собственного недвижимого имущества» -вид деятельности - код 70120, то быть еще каким лсбо видом деятельности не может.
Беларусь
"Анонимно"13.12.2007 14:13:49
все согласны ?
Беларусь
Uri13.12.2007 14:19:18
Дима, ты ретроград! :) Ну не розничная это торговля, как аренда не услуга. Купля-продажа недвижимости - это самостоятельный вид деятельности и «инкогнито» на это указал.
Беларусь
МОХ13.12.2007 14:23:20
вот теперь мне понятно. Анонимно объяснил(а). Только когда анонимно объясняют к сож. я не доверяю...почему-то. спасибо всем
Беларусь
"Анонимно"14.12.2007 13:50:30
МОХ а как считаете, продажнуя цену квартиры необходимо обосновывать или по договоренности можно установить любую?
Беларусь
"Анонимно"18.12.2007 15:21:31
up
Беларусь
"Анонимно"21.12.2007 14:28:48
Получается, что если педусмотрен вид деятельности «продажа собственного недвижимого имущества», то покупать продавать квартиры можно по свободной цене.При этом не платить НДС, налог на недвижимость,отражать в учете на 41 счете и не использовать накладную при продаже.
Беларусь
Юрий15.02.2008 10:31:35
Так вот вопрос, а если я строю недвижимость за заемные средства, проценты по кредитам и займам - на увеличение стоимости, так?
Беларусь
"Анонимно"15.02.2008 14:03:22
Помогите разобраться.Уставом предусмотрен вид деятельности операции с недвижимым имуществом код 70. Подкласс 70120 включает – покупку и продажу многоквартирных зданий и других жилых домов. Вопрос: предусматривает ли этот подкласс куплю и продажу квартир, т.е. части многоквартирных жилых домов.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»