Может я что пропустила и уже были разъяснения? У нас УСН 7%. Возмещение коммунальных платежей нам, как арендодателю, подлежит обложению налогом. Можно ли перевыставить эти 7% арендатору?
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. **** Юрист сказал, что арендатор с арендодателем не могут являться сторонами договора, т.к. арендатор как собственник помещения и так обязан нести все затраты по содержанию помещения. И как вообще арендатор может нам поручить то, что мы и так выполняли до этого сами.
Беларусь
Юра07.02.2012 11:32:55
«Анонимно» 07.02.2012 11:27:50
Ну куда уж конкретней ситуация. Арендатор возмещаем арендодателю коммуналку в соответствии с договором аренды и соотв. попадает по налог при УСН с этого возмещения. А вот если на коммуналку заключить отдельно договор на возмещение коммунальных (лучше конечно договор поручения, там без вознаграждения можно обойтись), можно ли законно уйти от уплаты налога с возмещения коммунальных? __ аноним, ты не обладаешь практически никакими познаниями в сфере юриспруденции, потому и считаешь «куда уж конкретнее». Я ими обладаю, поэтому понимаю, что может быть очень много нюансов и особенностей, потомсу и сказал, что вообще возможно, а конкретно не факт. Ты придешь в энергосбыт и тебя там Маня Гавриловна, выпучив глаза на твой договор поручения, тупо пошлет, бо не бачыла такога николи т так не паложана. я уже не говорю про нюансы самих договорных отношений.
Беларусь
Юра07.02.2012 11:36:58
«Анонимно» 07.02.2012 11:30:39
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. **** Юрист сказал, что арендатор с арендодателем не могут являться сторонами договора, т.к. арендатор как собственник помещения и так обязан нести все затраты по содержанию помещения. И как вообще арендатор может нам поручить то, что мы и так выполняли до этого сами. _ ну так вы спросите у него, с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы? Пусть юрист вам скажет тогда, что у вас арендатор возмещает аренодателю и зачем, если расходы несет сам арендатор. Либо вы юриста вашего не понимаете, либо его пора сменить.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 11:46:10
с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы? --------- Арендатор и несет расходы, просто у арендодателя возмещение их арендатором попадаен под налогообложение при УСН. Как этого избежать, вот вопрос.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 11:46:47
аноним, ты не обладаешь практически никакими познаниями в сфере юриспруденции, потому и считаешь «куда уж конкретнее». Я ими обладаю, поэтому понимаю, что может быть очень много нюансов и особенностей, потомсу и сказал, что вообще возможно, а конкретно не факт. Ты придешь в энергосбыт и тебя там Маня Гавриловна, выпучив глаза на твой договор поручения, тупо пошлет, бо не бачыла такога николи т так не паложана. я уже не говорю про нюансы самих договорных отношений. **** Вы абсолютно правы, знания у меня исключительно экономические. Может, так будет конкретней: арендодатель - собственник помещения - сдает в аренду это помещения, в договоре аренды прописано, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю понесенные им затраты по коммунальным платежам (электро- и теплоэнергия, вода, вывоз мусора и т.д.). Если изменить договор аренды и убрать там этот пункт, т.е. получится, что по договору аренды никто никому ничего не возмещает. И тут же заключить договор поручения (или комиссии), по которому арендатор по поручению арендодателя и от своего имени заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги (та же электро- и теплоэнергия) и производит оплату за израсходованные арендатором ресурсы и полученные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает услуги по договору поручения (с вознаграждением или без - по договоренности). Так можно?
Беларусь
Юра07.02.2012 11:50:50
«Анонимно» 07.02.2012 11:46:10
с какого перепугу тогда у него расходы несет арендодатель, как он это допустил, если арендатор должен нести расходы? --------- Арендатор и несет расходы, просто у арендодателя возмещение их арендатором попадаен под налогообложение при УСН. Как этого избежать, вот вопрос. __ Это бред, если расходы несет арендатор, то он и должен их нести, никаких возмещение не долждно быть. Если расходы несет арендатор, то он их несет не экономически (через возмещение), а вообще несет, т.е. это все его проблемы, понимаете? Арендодатель в этом случае отдал помещение и забыл, вес делает арендатор. Вот это называется расходы несет арендатор, а у вас расхсоды несет арендодатель.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 11:57:16
Хорошо, расходы несет арендодатель как собственник помещения, но арендатор ему их возмещает, т.е. фактически является потребителем коммунальных услуг и прочих там ресурсов.
Беларусь
Юра07.02.2012 12:02:15
«Анонимно» 07.02.2012 11:57:16
Хорошо, расходы несет арендодатель как собственник помещения, но арендатор ему их возмещает, т.е. фактически является потребителем коммунальных услуг и прочих там ресурсов. __ на основании чего возмещает?
Беларусь
Кира07.02.2012 12:05:03
Я уже договорилась с энергосбытом, что мои арендаторы по договору перевода долга будут оплачивать сами, но после консультации в ИМНС мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных: 1000 000 - 93%, а Х - 7% У нас есть пунк в договоре аренды, что в связи с изменениями законодательства ...арендная плата пересчитывается на сумму.... Арендаторам разошлю уведомления и выставлю.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:05:39
Возмещает на основании договора аренды. Но очень хочется, чтоб возмещал на основании договора поручения.
Беларусь
Эд07.02.2012 12:09:40
Кира 07.02.2012 12:05:03
Я уже договорилась с энергосбытом, что мои арендаторы по договору перевода долга будут оплачивать сами, но после консультации в ИМНС мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных: 1000 000 - 93%, а Х - 7% У нас есть пунк в договоре аренды, что в связи с изменениями законодательства ...арендная плата пересчитывается на сумму.... Арендаторам разошлю уведомления и выставлю.
------------------------------- Это как же изменилось зак-во? Разве до 2012 было иначе?
Беларусь
Кира07.02.2012 12:16:15
Ст 288 НК РБ
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:17:13
Юра, глубоко уважаю Вас как юриста, поэтому прошу: ответьте, пожалуйста, на поставленный вопрос «арендодатель - собственник помещения - сдает в аренду это помещения, в договоре аренды прописано, что арендатор помимо арендной платы возмещает арендодателю понесенные им затраты по коммунальным платежам (электро- и теплоэнергия, вода, вывоз мусора и т.д.). Если изменить договор аренды и убрать там этот пункт, т.е. получится, что по договору аренды никто никому ничего не возмещает. И тут же заключить договор поручения (или комиссии), по которому арендатор по поручению арендодателя и от своего имени заключает договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги (та же электро- и теплоэнергия) и производит оплату за израсходованные арендатором ресурсы и полученные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает услуги по договору поручения (с вознаграждением или без - по договоренности). Так можно? » А то я бьюсь как рыба об лед, чтоб получить просто «да» или «нет», а вы, извините, крутите гусю причинное место.
Беларусь
Эд07.02.2012 12:18:51
Кира 07.02.2012 12:16:15
Ст 288 НК РБ ______________________ и что такой статьи до 2012г. не было? :)
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:20:10
Кира, что-то перемудрили.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:29:49
Люди, давайте рассмотрим пример. Арендодатель сдает в аренду офисы. Один вид деятельности - сдача в аренду недвижимости. Все коммунальные услуги - это его затраты по данному виду деятельности. Всю сумму коммунальных арендодатель включает в затраты и никому ничего не выставляет к возмещению. Арендная плата включает коммунальные платежи. Не выставляют же к возмещению коммунальные при продаже например табуретки.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:31:01
мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных __________________________ Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:57:08
«Анонимно» 07.02.2012 12:29:49 Люди, давайте рассмотрим пример. Арендодатель сдает в аренду офисы. Один вид деятельности - сдача в аренду недвижимости. Все коммунальные услуги - это его затраты по данному виду деятельности. Всю сумму коммунальных арендодатель включает в затраты и никому ничего не выставляет к возмещению. Арендная плата включает коммунальные платежи. Не выставляют же к возмещению коммунальные при продаже например табуретки. *** По своему одному виду деятельности он и так несет затраты, а коммунальные услуги потребляет арендатор, а не арендодатель. Вот он за них и платит, возмещает. Только с какого-то перепугу решили, что это вдруг стало доходом. Не нужно корявую логику притягивать за уши.
Беларусь
"Анонимно"07.02.2012 12:58:40
мы решили увеличивать сумму арендной платы на сумму налога от возмещаемых коммунальных __________________________ Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет. *** Не сплохеет. Мы не руки нагрели, а поимели такой же головняк как и все остальные. И шли навстречу арендаторам, и ставки снижали, и отсрочки давали. У вас примитивная пролетарская логика.
Беларусь
Кира07.02.2012 12:59:40
Мы сами арендует в Минске у ЖРЭО и сумма коммунальных выше арендной платы в разы. А «дутый» налог на коммунальные в этом году просто беспредел. ___________________________________ Не, ну вы канечна, малайцы. Сначала нагрели руки спокойно на двух девальвациях, теперь давайте еще арендную плату увеличивать. А вам не сплохеет. ___________ Кто ж Вам мешает обзавестись собственностью и греть на этом руки и болдеть меняя трубы, фасады и пр. под выезд очередной делегации?
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»