| |
|
|
| |
|
|
 Белочка
27.03.2012 15:01:33
|
|
|
Прошу совета от тех, кто сталкивался с подобным или сам «попадал».
Сняли дом в частном секторе. Мы – семья муж военнослужащий (поэтому договор был заключен), я (жена) и двое детей. Младшему 7 месяцев. Переехали в январе. Когда договаривались неоднократно спрашивала хозяйку – для проживания с маленьким ребенком дом подходит, все ли нормально? Подтверждали, землю ели. Немного смущал холод в ванной. Но хозяева заверили, что это мы плохо топим. Первый сюрприз нас ожидал, когда мы узнали что в ванной никогда не будет тепла – там нет фундамента и даже стены не отштукатурены- кладка и спитка на земле. Холод жуткий в мороз туда не зайти. Второй сюрприз ждал нас когда началось первое потепление - у нас потекла крыша в ванной, потом на кухне, потом в спальне. В общем с каждым дождем и капелью у нас инфаркт начинается. Обои почернели моментом. Со стен капает. Когда снег более менее сошел – опытные мастера сказали, что покрытие на крыше давно уже пора менять и что каждый дождь мы будем жить на тазиках. Третий сюрприз ожидал нас при оплате за электроэнергию – под наш счетчик запитан гараж, который сдается другому арендатору. Я в шоке. Что значит переезд с детьми можно рассказывать только тем, кто никогда не переезжал семьей. Потрачены деньги и силы. Хозяева только обещают , но ничего не делают. Как только мы не просили… Бесполезно. Не нравиться – уходите. А когда я возмущенная сказала, что заплачу за месяц только когда начнется ремонт крыши, мне сказали, у нас нет денег на ремонт, а не нравиться – выселяйтесь. Бог с ним со счетчиком и ванной. Но крыша… А сейчас еще сюрприз в связи с увеличением налога за сдачу жилья нам увеличивают оплату. Что мне делать? Какие у меня есть права? Посоветуйте юриста толкового. Я готова оплатить услуги, только за толковую консультацию. Надо чтобы почитали наш договор и дали совет. Пожалуйста откликнитесь юристы!
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Белочка для Андрея
27.03.2012 15:43:12
|
|
|
Извините. Я и правда на эмоциях, понимаете сами. Я здесь пишу не для того чтобы пожевать мою ситуацию и не для того чтобы меня жалели или наоборот злоратствовали. Я ищу консультацию толкового опытного юриста. Принесу договор и все расскажу подробно.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
27.03.2012 15:45:39
|
|
|
А теперь представьте позицию судьи (только без эмоций).
Когда Вы заселялись в помещение - все было ОК. Иначе где недостатки, отраженнные в акте приемки?
Нет акта - нет недостатков!
Крыша потекла - бывает. Хозяин скажет: а у меня сейчас денег на ремонт нет. Пусть в счет арендной платы ремонтируют! Я не против...
Не хотят - я их не держу.
Текущий ремонт сделали - так по договору положено...
В ванной холодно - ну.... В ней не жить. Скажет хозяин.
Беларусь
|
|
|
|
Белочка
27.03.2012 15:47:51
|
|
|
А там например есть фраза, что арендадатель обязанн передать нам по акту приема-передачи, составленному письменно, жилье в пригодном для проживания состоянии
__________________________
Так вы небось этот акт и подписали, что жилье на момент заключения договора было в пригодном состоянии; иначе договор не начал бы действовать.
Текущий ремонт всегда за счет арендатора, только капитальный делает арендодатель. Если вы с ним не можите договориться на ремонт или возмещение средств на ремонт, то выхода у вас нет - лучше съехать!
______________
С этого места поподробнее! Что значит без акта договор ни стал бы действовать? Я правильно понимаю, что договор без этого акта не начал действовать, следовательно брать у меня ежемесячно деньги без акта они не могут?
Беларусь
|
|
|
|
Белочка
27.03.2012 15:49:51
|
|
|
А теперь представьте позицию судьи (только без эмоций).
Когда Вы заселялись в помещение - все было ОК. Иначе где недостатки, отраженнные в акте приемки?
Нет акта - нет недостатков!
__________
Андрей, тут много но... Для этого я и пишу здесь, чтобы все эти но рассказать. На сайте изъясняться сложно и не разумно. Если имеете возможность дайте Ваш контакт - я Вам все расскажу.
Беларусь
|
|
|
|
ММ
27.03.2012 15:49:55
|
|
|
а вот интересно без актп передачи недвижимости сам договор имеет юрсилу?
Скорее весго нет.
Ну так сколько вы сейчас должны хозяевам?
Вам же уже писали: ищите новое жилье и незаплаченная за месяц плата и будет вам компенсацией приновом переезде.
чем автора не устраивает такой совет?
Беларусь
|
|
|
|
Белочка
27.03.2012 15:51:53
|
|
|
А почему не сказать иначе? Акт не подписывает арендодатель, так как не предоставляет жилье пригодное для жизни. И оставьте ванну в покое пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
27.03.2012 15:52:53
|
|
|
Белочка, да не вопрос.
+375-29-6362308
Звоните. Если беседа со мной Ваш пыл не охладит - я могу дать хорошего юриста.
Только юрконсультацией здесь не обойтись. Самой на суде даже затраты на ремонт вряд ли выцарапаете.
Беларусь
|
|
|
|
Белочка
27.03.2012 15:54:11
|
|
|
Мы заплатили за март. По договору мы должны платить до 25 числа за следующий месяц, т.е. с нас требуют оплату за апрель. Или выгоняют. Коммуналку мы оплатили за февраль по жировкам и счетчикам. Сейчас мы просили, что будем платить строителям сами. Но хозяйка против. Только ей. Короче конкретное кидалово.
Беларусь
|
|
|
|
Белочка для Андрея
27.03.2012 15:56:14
|
|
|
Спасибо. Сейчас младший спит. Не могу говорить. Вечером муж придет с работы - я Вам обязательно презвоню, если вы не против.
Беларусь
|
|
|
|
Белочка
27.03.2012 16:02:41
|
|
|
Простите. Ребенок порснулся - не могу больше отвечать. Если не удалят топик, почитаю потом. Всем спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:11:57
|
|
|
а вот интересно без актп передачи недвижимости сам договор имеет юрсилу?
Скорее весго нет.
____________________________________________
Есть образец договора при сдаче жилья в аренду. Никаких актов приема передачи там не предусмотрено почитайте
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 сентября 2006 г. N 1191
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:14:39
|
|
|
Автор, не дурите, съезжайте с этого дома, не считайте расходы, они не сравнимы со здоровьем детей, знаю, о чем говорю, тоже жили в сыром жилище , пока не заработали хронические трахиобронхиты, вот теперь проблема!
Беларусь
|
|
|
|
ММ
27.03.2012 16:15:37
|
|
|
т.е. с нас требуют оплату за апрель
______________________________
А вот тут начинается самое интересное... если вы не станите платить, они что с милицией придут вас выселять, или сразу административный влупят?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:19:45
|
|
|
А как вообще фиксируется по документам факт оплаты, если договор официальный?
Беларусь
|
|
|
|
ММ
27.03.2012 16:20:56
|
|
|
«Анонимно» 27.03.2012 16:11:57
а вот интересно без актп передачи недвижимости сам договор имеет юрсилу?
Скорее весго нет.
____________________________________________
Есть образец договора при сдаче жилья в аренду. Никаких актов приема передачи там не предусмотрено почитайте
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 сентября 2006 г. N 1191
______________________
Автор не сказала, какой у них договор, предусмотрено в договоре передача по акту или нет.
Вот имеено этим вопросом и задалась: если в договоре предусмотрен акт передачи, а на самом деле он не составлен и не подписан, имеет лт такой договор аренды юрсилу.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:23:15
|
|
|
Никаких прав у Вас нет. Дом это собственность хозяев. Вам же хозяин сказал не нравится - уходите.В договоре есть пункт, наймодатель предоставляет вам жилье, пригодное для проживания, вы этот договор подписали. Какие вопросы сейчас к хозяевам? Не подходит жилье для вашего проживания ищите новое.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:35:49
|
|
|
Какой-то бред! Буду судиться, а дети пусть с тазиками сидят. Какой смысл?! Всем давно известно, что в итоге придется выселиться и никакой компенсации.
Беларусь
|
|
|
|
ММ
27.03.2012 16:42:21
|
|
|
Да, вспоминиается забугорный фильм, что одна пожилая тетенька не могла выселить неплательщицу по договору аренды.....
Кстати, автор, а что у вас по поводу оплаты написано в договоре, вернее ее просрочки?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:43:28
|
|
|
Анализируя прочитанное можно сказать, если холод в ванной ерунда, лишний свет ерунда,кухня встроенная ерунда,так сделайте тогда ремонт капитальный дома, это ж совсем ерунда, по сравнению с нервами и самочувствием детей.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.03.2012 16:46:56
|
|
|
логично было бы скинуть сюда текст договора. и тогда просить помощи. потому как без него- и получается только размышления и вопросы на эмоциях...
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-51
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»