| |
|
|
| |
|
|
 Улитка
24.02.2014 15:53:56
|
|
|
Народ, есть ли арендодатели с усн без ндс? Очень нужна помощь.
Есть собственное помещение. Сдаем в аренду (осн.вид деятельности). По коммунальным заключены 3-сторонние договоры исполнения обязательств 3-м лицом.
Включаются ли в базу для УСН эти коммунальные?
Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 10:17:17
|
|
|
Абонент это Арендодатель, Субабонент - это Арендатор
Беларусь
|
|
|
|
Солидарна
26.02.2014 13:24:30
|
|
|
Я тоже поддерживаю Еву.
Если осн.вид деятельности - аренда, то аренда - это выручка. Возмещаемые коммунальные включаются тоже в выручку за исключением случаев, когда арендатор заключил напрямую с коммунальщиками договор, в котором он является Абонентом (т.е. счета по коммуналке выставляются на него непосредственно).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 13:42:14
|
|
|
если у нас стоит один счетчик электроэнергии, и в помещении мы сами (арендодатель)и 2 комнаты сданы в аренду, как разделить эту электроэнергию, тепловую энергию, а если не перевыставлять эти затраты арендаторам,то для них это безвозмездно полученные ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 13:57:29
|
|
|
Разделить пропорционально занимаемой площади, например, и прописать это в договоре аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:03:55
|
|
|
Разделить пропорционально занимаемой площади,
___________________
а если прописать в договоре аренды то,что арендная плата включает в том числе оплату коммунальных услуг и отдельно стоимость коммунальных не выделяется по договоренности сторон - можно так сделать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:20:13
|
|
|
Можно и так. Единственно, нужно подумать насчет учета в затратах этих коммунальных. Если аренда - это не основной вид Вашей деятельности, то возможно все равно придется коммунальные разделять пропорционально и относить на внереализ.расходы, ведь аренда для Вас - внереализ.доход.
Беларусь
|
|
|
|
Ева
26.02.2014 14:23:50
|
|
|
«Анонимно» 26.02.2014 10:17:17
Абонент это Арендодатель, Субабонент - это Арендатор
---------
Народ, Вы читаете нормы так, как хотите, чтоб оно было.
Если, например, у здания два собственника. Договор как абонентом заключен одним из них, а второй является субабонентом и возмещает абоненту стоимость потребленной электроэнергии, допустим, то абонент на УСН это возмещение в выручку не включает.
Если между организациями есть договор аренды, то про каких субабонентов может идти речь? Если арендатор напрямую заключает договор с энергосбытом, то он уже абонент, а не субабонент.
Удачи всем при налоговых проверках грамотными налоговиками! :)
Беларусь
|
|
|
|
Солидарна
26.02.2014 14:35:50
|
|
|
Ева, спасибо зас Ваши четкие консультации. Не волнуйтесь вы так!
Ева, Вы главное не нервничате - нервные клетки не восстанавливаются :-)! Сложно в этих терминах разобраться, когда никогда этим не занимался.
Про субабонента меня ввело в смущение чтение договора с коммунальщиками. С нашей просьбой о заключении 3-хстороннего договора они вписали, что Арендодатель - Абонент, а Арендатор - Субабонент. На основании этого бывший бух не включала в базу по УСН эти коммунальные. Меня смутило, что счета-то все равно выставляют на нас - Арендодателей. ПОэтому и стала изучать вопрос глубже! А Ваши 2 предложения сразу все поставили на места. Спасибо!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:38:20
|
|
|
а если прописать в договоре аренды то,что арендная плата включает в том числе оплату коммунальных услуг
__________
арендатору коммунальные не выставляем, он платит только арендную плату - чем это чревато?для нас (усн)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:43:07
|
|
|
Наверное, ничем, кроме неверного отображения в БУ затрат (к-ые в Вашем случае не влияют на налогооблогаемую базу)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:47:43
|
|
|
(к-ые в Вашем случае не влияют на налогооблогаемую базу)
______________
вернулись к вопросу автора: если бы мы перевыставляли коммунальные, то сумма возмещения от арендатора попадала бы в базу для налога усн?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 14:53:41
|
|
|
Не факт! А если мы решили коммунальные за свой счет, к-ый в принципе по экономическим расчетам покрывается арендой?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 15:02:38
|
|
|
за свой счет, к-ый в принципе по экономическим расчетам покрывается арендой?
___________
трудно сказать покрывается или нет, т.к. у нас ,например, 2 комнаты сдаются, в этих двух конторах по 2 человека работников -сколько электроэнергии они расходуют?-,
т.е. обязаны мы перевыставлять эти коммунальные или можем все взять на свои расходы? и чем это чревато и для нас, и для арендаторов?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2014 15:11:04
|
|
|
Для арендаторов точно ничем.
Беларусь
|
|
|
|
Ева
26.02.2014 17:34:14
|
|
|
Не волнуйтесь вы так!
Ева, Вы главное не нервничате - нервные клетки не восстанавливаются :-)!
-----------
Я и не нервничаю :)))) Мне-то что? Проверять Вас будут. Поэтому и пожелала удачи при таком-то прочтении законодательства :))).
Беларусь
|
|
|
|
БТР
26.02.2014 17:59:49
|
|
|
Если вы просто будете не выставлять коммуналку совсем, а аренду увеличите, то в затраты вы всё можете взять бесспорно(тем более при усн ими никто не интересуется), а вот у арендаторов могут быть вопросы. Тогда надо в договоре написать, что все коммунальные расходы уже включены в арендную плату да и всё. И не парить себе мозг распределением из-за этих 100 тысяч в месяц
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
30.07.2014 10:00:56
|
|
|
Организация на УСН без НДС имеет в собственности помещение которе сдает в аренду. товарищество собственников выставляет счета на коммуналку в т.ч. земельный налог к перевозмещению. Потом мы перевыставляем коммунальные арендаторам в т.ч. и земельный налог. Коммунальные включаются в базу по УСН, в т.ч. и земельный налог? На земельный налог нужно начислять НДС?
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
30.07.2014 10:14:11
|
|
|
И всё же...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.07.2014 10:22:48
|
|
|
Мы арендодатель, в договорах с арендаторами пишем, что арендная плата включает коммунальные платежи. Милый пункт в договоре очень упрощает жизнь.
Беларусь
|
|
|
|
Ольга
30.07.2014 10:29:11
|
|
|
Это понятно, но Вы всё равно платите УСН. Единственное что не платите НДС с земельного)
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-44
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»