купили теплицу на аукционе ,переделываем её в произв.цех (т.е. проводим реконструкцию),разрешение исполкома есть, на все работы ПСД нет ,наняли Подрядчика ,выполнил работы -написал в актах тек.ремонт. Как вы думаете куда мне относить эти затраты ? на себестоимость не могу ,здание не эксплуат.Собираем на 08 счете ? помогите кто в теме пожалуйста.
мне кажется что если у вас есть разрешение на реконструкцию то и договор с подрядчиком должен быть для проведения работ по реконструкции - пусть и в актах пишут не тек. ремонт а реконструкция....а если у них нет разрешения на проведение таких работ то это надо было при заключении Договора решать....
Беларусь
СВИ30.06.2014 11:29:13
мне кажется что если у вас есть разрешение на реконструкцию то и договор с подрядчиком должен быть для проведения работ по реконструкции - пусть и в актах пишут не тек. ремонт а реконструкция....а если у них нет разрешения на проведение таких работ то это надо было при заключении Договора решать....Спасибо буду разговаривать с Подрядчиком
Беларусь
БТР30.06.2014 11:35:08
По нормальному-надо проанализировать ВСЁ-документы на здание, смету работ, разрешение на строительство...То что это развалюха знаете только вы-надо смотреть виды работ и разрешение на строительство.. Учитывать то, что ввод в экспл и амортизация все-таки уменьшает налог на недвижимость, работы по тек ремонт можно после ввода в экспл на затраты отнести. Проанализировав всё(включая даже когда планируется налоговая проверка) вы примете оптимальное решение. Мы тут не зная ВСЕГО не сможем дать однозначно правильный ответ
Беларусь
СВИ30.06.2014 11:58:34
спасибо БТР
Беларусь
может поможет вам30.06.2014 14:26:42
Являлись ли в 2013 г. объектом налогообложения налогом на недвижимость реконструируемые объекты, если срок, установленный проектной документацией на проведение реконструкции, истек? Если в ходе реконструкции возникают новые объекты, вправе ли плательщик применить льготу по впервые введенным объектам в течение одного года с момента ввода в эксплуатацию?
Согласно пункту 1 статьи 185 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций. Капитальными строениями (зданиями, сооружениями) сверхнормативного незавершенного строительства признаются капитальные строения (здания, сооружения), по которым превышены нормативные сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на реконструкции, модернизации. В НК идет речь не в целом об объекте строительства, а об отдельных капитальных строениях (зданиях, сооружениях). В целях исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) сверхнормативного незавершенного строительства признается каждое строящееся здание, сооружение, возведение которого может составлять только часть объекта строительства, а не в целом совокупность строящихся, реконструируемых и модернизируемых зданий и сооружений, составляющих объект строительства. По окончании строительства такие здания и сооружения являются новыми инвентарными объектами, которым в бухгалтерском учете присваиваются инвентарные номера. Таким образом, если согласно проектной документации производится реконструкция существующего здания, то в данном случае стоимость сверхнормативного незавершенного строительства налогом на недвижимость не облагается. Если в соответствии с проектной документацией наряду с реконструкцией действующего здания производится возведение новых объектов, то при истечении срока реконструкции стоимость таких объектов подлежит налогообложению как объектов сверхнормативного незавершенного строительства. Аналогичный подход применяется и в 2014 г., поскольку в соответствии с изменениями, внесенными в НК с 1 января 2014 г., зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией. По вопросу применения льготы, предусмотренной подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК, следует учесть следующее. Подпунктом 1.11 пункта 1 статьи 186 НК предусмотрено, что освобождаются от налога на недвижимость впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение одного года с момента ввода их в эксплуатацию. Пунктом 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716, определено, что датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. Поскольку в результате проведения реконструкции и модернизации на объекте строительства также могут быть созданы и приняты в эксплуатацию новые здания и сооружения, то в отношении таких зданий и сооружений в 2013 г. организация может применить названную льготу в течение года с даты утверждения акта приемки объекта, законченного строительством. В 2014 г. льгота будет применяться в течение одного года с даты приемки в эксплуатацию, в том числе объектов, возведенных в процессе реконструкции.
Главное управление методологии и налогообложения организаций Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, 11.01.2014
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»