| |
|
|
| |
|
|
 Fil
04.03.2015 13:13:46
|
|
|
Аренду частного недвижимого имущества в Беларуси ждет дедолларизация
Проект указа
http://www.gki.gov.by/about/press/news/e1d7776320fd5435.html
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 14:47:20
|
|
|
ну или заключать каждый месяц допсоглашение что ли?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 14:48:28
|
|
|
А формула?
При этом размер арендной платы за месяц определяется по
следующей формуле:
Апл. = [ (Оам. + Пз. + Ннд.) x (1 + Р : 100) x Sар. + НДС] : 75х100,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр 7
арендуемой площади в месяц, рублей;
Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один
квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой
площади в месяц, рублей;
Р – процент рентабельности;
Sар. – арендуемая площадь;
НДС – налог на добавленную стоимость, рублей.“
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 14:59:24
|
|
|
Формула страшная, для частников обязательна?
Беларусь
|
|
|
|
Ирника
04.03.2015 15:06:16
|
|
|
Возникает вопрос))) теперь выгоднее приобретать недвигу для сдачи в аренду или все же депозит валютный?
Измененная преамбула Указа теперь касается Всех частников абсолютно, т.е. и физиков (имхо)
Беларусь
|
|
|
|
Эд
04.03.2015 15:17:54
|
|
|
По формуле расчета посмотрите пример Приложение N 1 «Расчет арендной платы» к «Договору аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности города Минска».
(Эта форма утверждена Решеним Мингорисполкома от 13.12.2012 N 3845)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 15:59:24
|
|
|
Что такое в формуле 75/100???
Беларусь
|
|
|
|
Пришло от Коллерс
04.03.2015 16:24:31
|
|
|
Добрый день, Уважаемые Клиенты, Партнеры, Друзья!
Компания Colliers International во всем мире и в том числе Беларуси всегда старается быть на волне развития рынка коммерческой недвижимости и наблюдая за рынком и участвуя в нем мы можем с удовольствием отметить, что рынок коммерческой недвижимости Беларуси действительно сделал много шагов вперед: появились новые торговые и торгово-развлекательные центры, бизнес центры, складские комплексы и гостиницы, которые уже можно назвать профессиональными с точки зрения девелопмента и которые напоминают европейские объекты.
Все это позволило Беларуси привлечь достаточно большой объем иностранных инвестиций в строительство коммерческой недвижимости, да и что уж говорить, преобразило Минск и приблизило по уровню насыщения к европейским столицам. Более того, имеющиеся проекты развития коммерческой недвижимости, которые строятся, проектируются или планируются в том числе с участием Colliers International, совершенно поменяют рынок и уже не только города Минска, но и регионов Беларуси.
Проанализировав статью в прессе и проект документа о переводе ставок аренды на белорусские рублиспециалисты Colliers International при отсутствии стабильной и прогнозируемой национальной валюты считают данный проект не совсем уместным и дестабилизирующим сложившуюся практику арендных отношений в Республике Беларусь на объекты коммерческой недвижимости частной формы собственности.
Это не позволит говорить нам о привлечении крупных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости со стороны иностранных инвесторов и остановит развитие проектов, а также значительно усложнит работу существующим девелоперских проектам. При этом эффект дедолларизации достигнут не будет: собственники все равно вынуждены будут искать прогнозируемый и относительно стабильный доход. В противном случае большинство девелоперских проектов остановятся, иностранные инвесторы окончательно потеряют интерес к стране, город перестанет развиваться в плане застройки его современными объектами.
Со своей стороны хочу призвать Вас высказать свою позицию относительно данного проекта или сделать комментарии по проекту по следующей ссылке:или на электронный адрес Госкомимущества Давайте не останемся в стороне…
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 21:07:08
|
|
|
Ржу ни магу. Давайте выскажем свою позицию ваще по всем вопросам! ОТ замороженных цен в рознице не боялись что уйдут инвесторы, от сбора на покупку валюты то же пох...
Всем почему то кажется что их доходы должны остаться постоянными, а то инвесторы уйдут...а вот другие могут и подужаться...
Правильно выше писали... пузырь сдувается, кредита не дали, только медаль (ну или орден) и рынок все расставит по местам.
А еще лучше войнушку (не дай бох) тогда все обнуляется, и можно начинать новый пузырь. И виноваты-враги.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 22:33:09
|
|
|
Я тащусь. Арендую помещение в магазине ещё СССРовской постройки выкупленное владельцами 20 лет назад. Ставки аренды восхитительные. Кредиты давно выплачены (иначе быть не может) Уже половина торгового дома более полугода пустая - но ставки держат. Да снизили бы чуток, всё помещение бы заняли и получили бы они больше, чем за половину. Но онЕ ж ДЕВЕЛОПЕРЫ, они считают что их доходы должны быть крутыми при любом раскладе. Иностранные инвесторы что строят? торговые и бизнесцентры. Так уже настроили - яблоку негде упасть. Никогда не радуюсь, когда кому-то плохо, но арендодателям надо аппетиты поуменьшить и сделать им это придётся. Если оставить ставки прежние - просто снизится количество арендаторов и всё равно их доходы уменьшатся. ИМХО.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.03.2015 23:10:49
|
|
|
Братцы, дапамажите, що та видзьма у мяне калькулятор зламауся
Ёсть арэнда небольшенькая и тярпимая. Но ёсть ищо и камуналка, тоже не бяды.
А тяперь самае страшнае - ёсть страшенный алектрык, брыдкий сантэхник, грозны дворник. И мы плацим дапалнитяльна за : абяспяченне снабжением элекстричаствам (аэектрык ходиць и смотрыт як ток тяче па правадам), абяпяченне снабжением вадаснабжением (сантэхник слухае каб вада у трубах не застаивалася), абяпеченне уборки тырряторый (дворник видзьмо далжон стаяць на уходе и кланяцца ухадящым).
Карочэ - аренда и камуналка у нас маленькая, а денег пачаму-то няма. Можа хто скажа - куды яны деваюцца ???
Беларусь
|
|
|
|
иволга
04.03.2015 23:31:57
|
|
|
Никогда не радуюсь, когда кому-то плохо, но арендодателям надо аппетиты поуменьшить и сделать им это придётся. Если оставить ставки прежние - просто снизится количество арендаторов и всё равно их доходы уменьшатся. ИМХО.
=====
а за кого тут порадоваться можно. «отжимают» всех! но другого выхода наверное счас нет. попробуем без кредитов? ;) а то фик поймёшь, кто кому должен. вольют денег в эту бездонную бочку без толку, все гроши порастащут-повывезут, кто куда успел. бабах - девальвация. начинаем всё сначала: дуб, орех или мочало! уже аж интересно становится, что же будет дальше
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.03.2015 9:12:09
|
|
|
а мне что-то страшно становится.... например по одному нашему крупному городскому предприятию объявлено сокращение 600 человек. а что уж дальше будет...но без кредитов хотелось бы научится жить
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.03.2015 9:56:26
|
|
|
Теперь кредиты Путин даст только за поддержку войны в Украине.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.03.2015 10:14:21
|
|
|
А цены на комуналку тоже будут меняться один раз в год?
Беларусь
|
|
|
|
Я
05.03.2015 10:47:38
|
|
|
Умиляют «страдания» арендаторов, которые недовольны «кравапийцами» арендодателями.
Раз «страдаете», но платите - значит все нормально и рыночно.
Если-бы было смертельно - то закрыличь-съехали-обанкротились-бы через 1-2-5 месяцев. А раз платите - то все нормал.
как я уже писал - у нас съехали арендаторы - и мы на цену в полтора раза меньшую не можем найти клиентов.
у партнеров съехал магазин аренлаторов - тож пальцы загибыли типа «цену не скинем» - сейчас за голову хвататются, готовы на 50% снизить ставку - а ни кто не идет.
у друга ресторан в здании ГХУ - 8 марта последний банкет и закрываются - аренду типа не тянут.
Беларусь
|
|
|
|
Я
05.03.2015 10:49:47
|
|
|
Адекватный арендодатель поймет и постарается удержать арндатора сегодня...снизив цену на 10-30 или даже 50%.
Неадекват будет стоять до упора. Ну если вас устраивает работа с такими партенрами - и вы не в убытках - то нечего ныть.
А если не устраивает и вся экономика предприятия валится - то надо разговаривать или уходить....а не ныть.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.03.2015 12:13:16
|
|
|
ну у нас арендодатель ИП - не хочет снижать ссылается на договор который заключен по 30.06.2015. И ничего не поделаешь - мы уже даже переехали а он счета шлет т.к. в договоре не предусмотрено такое основание для его расторжения как просьба арендатора. И что делать? видимо скоро нас будут принуждать уплатить ему аренду по тем ставкам которые были актуальны в 2013 году -хотя сейчас на те площади с которых мы переехали он и дешевле сдавая чем нам арендаторов найти не может....
Беларусь
|
|
|
|
Я
05.03.2015 12:28:56
|
|
|
вопрос содержания вашего договора аренды - это вопрос из юридической плоскости...
подписывали не глядя? как те дурни, что кредит берут на ифон под 50%, а потом с учетом комиссий мелким шрифтом платят фактически 150%? и обвиняют банки во всех своих гемороях?
ну дак на таких дурнях не грех и нажиться )))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.03.2015 12:32:07
|
|
|
ну наживется он за полгода на этой аренде - а потом?))вот умный какой..
Беларусь
|
|
|
|
Я
05.03.2015 19:12:29
|
|
|
в том то и беда...
что глупость (дурость, наивность) одних порождает наглость других....
в итоге жизнь наказывает и лечит и тех и других
но в конкретом случае этом надо конечно читать договр и ГК, а потом принимать меры - если они возможны. Уведомления о расторжении, встречные претензии о ненадлежащем исполнении договора и т.д. и т.п.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-62
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»