| |
|
|
| |
|
|
 Fil
04.03.2015 13:13:46
|
|
|
Аренду частного недвижимого имущества в Беларуси ждет дедолларизация
Проект указа
http://www.gki.gov.by/about/press/news/e1d7776320fd5435.html
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
БТР
05.03.2015 19:54:53
|
|
|
Мы например бы съехали, но надо перевозить оборудование, переподключать станки, вносить изменения(у нас пр-во сертифицировано). То же и салон заказов-переехать потерять остатки клиентов, но аренда в евро -это просто ужас. Многие выкупили квартиры под офисы -видели сколько их пустует?
Так что дорого-не снимай. Это тоже не выход.
И насчет цен-у нас много заказчиков госов. мы не повышали пока цены вообще. А вот тот же приорбанк за пакет вместо 430 тысяч берет 510-это нормально? И с арендой также -насколько евро вырос?
Так что я не вижу почему банкам и владельцам такие преференции-они самые бедные? А производителю, особенно с импортным сырьем-просто УБЕЙ СЕБЯ АПСТЕНУ.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
05.03.2015 19:56:18
|
|
|
Когда договора в прошлом году заключали кто вообще знал, что цены ограничат при такой девальвации? В 2011году с этим попроще было
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.03.2015 11:06:01
|
|
|
Так что дорого-не снимай. Это тоже не выход.
+++++++
Розница. 12 лет на одном месте. Товар с гарантийными сроками от 1 до 3-х лет. Переедешь, пока ещё покупателя «своего» заработаешь... От таких переездов не выигрывает никто. Торговый центр (арендодатель) теряет попоулярность, когда покупатели перестают находить там тот ассортимент, к которому привыкли и, как следствие теряет привлекательность для арендаторов (кода оказывается полупустым) И, для арендатора, который сменил место тоже ничего хорошего, пока ещё покупатель узнает о тебе и завоюешь у него авторитет немало воды утечет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.03.2015 11:35:47
|
|
|
вот потому и надо чтобы движение было навсречу а не в одну сторону - торговля готова работать на старых местах за мЕньшую выручку а арендодатели готовы получить мЕньшую ставку аренды.
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
08.03.2015 15:27:07
|
|
|
Сдаём недвиж-ть в аренду при УСН. Исходя из буквы закона по 150 Указу с изменениями по нашим подсчётам максимум аренды офиса в центре Минска составит 10,95 Евро при курсе 16300. По нашим подсчётам госуд-во теряет на налогах с аренды и с подоходного до 30%.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 10:06:06
|
|
|
10,95 евро это лучше чем ноль при несдаче в аренду и пустующих площадях.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 10:08:11
|
|
|
У нас арендодатель вменяемый, с НГ снизил цену на 25%. Но у нас сейчас сокращение сотрудников, треть работников офиса сокращают, ищем новый офис, поменьше. Арендодатель держится за нас, еще на 30% готов снизить ставку. На нашем этаже уже съехало несколько арендаторов в течение последнего месяца. Пока никто не заехал.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 12:17:21
|
|
|
Сдаём недвиж-ть в аренду при УСН. Исходя из буквы закона по 150 Указу с изменениями по нашим подсчётам максимум аренды офиса в центре Минска составит 10,95 Евро при курсе 16300. По нашим подсчётам госуд-во теряет на налогах с аренды и с подоходного до 30%.
---
Если не затруднит напишите Ваш расчет. У меня совсем другая цифра получается, а если применить коэффициент для центра Минска, то огго что получилось.
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
09.03.2015 12:40:51
|
|
|
Расчёт:10. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:
Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. ,
где:
Апл. – размер арендной платы за м/месяц;
Бст. – базовая ставка для населенных пунктов: Минск 119000 х 0,5
Кмест. – коэффициент местонахождения зданий: Минск = 1 сооружений;
К0,5 – 3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды: Минск = 3
Кпр.2 – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению - не применяю
Кдоп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения - не применяю
Итого: 119000 х 0,5 х 1 х 3 : 16300 = 10.95
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
09.03.2015 12:48:46
|
|
|
Сдаём недвиж-ть в аренду при УСН. Исходя из буквы закона по 150 Указу ( продолжение )При средней (подчёркиваю средней)арендной ставке на сегодняшний день в центре Минске (возможно есть и больше, и меньше) 16 евро налогооблагаемая база падает на 30%, то же происходит и с подоходным налогом.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 13:21:03
|
|
|
У нас арендодатель вменяемый, с НГ снизил цену на 25%.
---
Это хорошо когда вменяемый, а наш пытается с нас стрясти еще дополнительно залоговый платеж в размере месячного арендного платежа! Тут на основной денег нет. Итак сотрудникам зарплату ужали чтоб на аренду хватило! Вот это нормальный арендодатель???
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 14:03:25
|
|
|
Расчёт:10. Размер арендной платы устанавливается в базовых арендных величинах и рассчитывается по следующей формуле:
Апл. = Бст. х Кмест. х К0,5 – 3 х Кпр.2 х Кдоп. ,
----
Согласно проекту арендную плату можно устанавливать либо в базовых арендных величинах либо в белорусских рублях. Думаю можно указать любой размер арендной платы - главное в белках.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 14:19:06
|
|
|
Я тоже поняла так, что можно установить любую ставку арендной платы в белрублях. Менять ее можно 1 раз в год на индекс роста цен.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 14:23:09
|
|
|
это пока еще проект, может еще и не примут или примут, но в другой редакции
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 14:27:35
|
|
|
А наш сказал, что если заморозят аренду, то будет выставлять такие счета за обслуживание, что бы в итоге компенсировать отвязку от евро.
Беларусь
|
|
|
|
Я
09.03.2015 15:43:18
|
|
|
Понятно что часто есть определенные сложности с переездом
технического и юридического характера.
Понятно что есть неадекватные арендодатели.
Но вы пробовали разговаривать?
Не стоя с протянутой ручкой на коленках - а гордо подняв голову объявить (письменно по роспись в получении) о том что через месяц говорите «давай, досвидания» и покидаете этого арендатора?
Вот этот месяц и покажет кто прав а кто неадекват.
Вариант 1. за месяц арендодателю не будет ни одного звонка или просмотра от потенциальных арендаторов - и он уже будет стоять на коленях и умолять вас согласиться на скидку в 20-30 или 50%.
Вариант 2. К арендодателю валом попрут желающие посмотреть и возможно снять по его (вашей) цене эти площади.... и тогда уже вам придется снова валяться в ногах и просить простить неразумных. А может наоборот, переедете в другое менее дорогое место и будет усе в порядке. Вы денег сэкономите... и друг друга ругать обзывать не будете.
Беларусь
|
|
|
|
Я
09.03.2015 15:47:24
|
|
|
А по поводу фиксации цен и т.д.
Уверен что Не будет такой халявы...что сегодня по 10$ - завтра девальвация очередная и у вас уже цена 5$ - а потом и 3$.
Найдутся решения - типа сложных договоров с кучей пунктов о возможности одностороннего расторжения, типа просрочил на 1 день оплату - все, арендодатель имеет право расторгнуть договор.... или вкручивать всякие расходы компенсации в коммуналку и т.д.
лучше ни кому от этого не станет...только усложниться и станет более неопределенной жизнь и арендатора и арендодателя.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.03.2015 15:51:12
|
|
|
Давно пора сбить спесь с этих торговых центров , а то почитаешь их договоры аренды , так беспределят по полной !
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
09.03.2015 17:58:54
|
|
|
Сдаём недвиж-ть в аренду при УСН.
----------
Согласно проекту арендную плату можно устанавливать либо в базовых арендных величинах либо в белорусских рублях. Думаю можно указать любой размер арендной платы - главное в белках.
----------
Нам кажется, что фраза «...либо в белорусских рублях» относится по проекту Указа ко всем пунктам и означает, в каких единицах выражается арендная плата, а о её величине говорит сам текст Указа , а не проекта.
Ну а нытьё арендаторов..... скажем так: «могу положить голову на рельсы» (помните БНЕ), но ни один из них не уменьшит цен за свои товары и услуги при падении арендной платы, а только ещё больше поднимут цены, мотивируя растаможной, валютными курсами, стоимостью доставки и т.д. и т.п. т.е. всякой чихнёй. Уже проверено. Или мы не правы?
Беларусь
|
|
|
|
НИК
09.03.2015 18:06:28
|
|
|
Ну а нытьё арендаторов.....
=====================
но вообще-то не нужно забывать, что когда то, в своё время, этот арендодатель вложил свои средства в строительство офиса. А теперь, сдавая его в аренду, отбивает расходы и + получает определённую маржу. Или вы думаете что они, арендодатели, гады такие, получили свои площади из воздуха, а теперь наживаются? ))
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-62
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»