Ludok прям так и написано в акте возмещение УСН и ФСЗН? мы о разных вещах говорим
Беларусь
Ludok19.02.2018 10:48:14
Я о том, что просто компенсируют :) В акт входит эта сумма. Конечно, это не прописано нигде :)
Беларусь
"Анонимно"19.02.2018 10:55:17
Вы о том, что это всё у вас в цену услуг заложено. И так и должно быть. А не как у арендодателей, которые постепенно к цене аренды начинают выставлять к возмещению и компенсации все свои свои статьи затрат
Беларусь
"Анонимно"19.02.2018 10:59:22
Сейчас начитаются и появятся отдельные счета на компенсацию фсзн
Беларусь
Ludok19.02.2018 11:28:02
Я веду ИП, который сдает помещения в аренду. Так вот у него в договорах с арендаторами прописано, что они компенсируют ему УСН от коммунальных услуг. И в счетах я показываю это.
Беларусь
"Анонимно"19.02.2018 14:35:01
компенсируют ему УСН
это все равно, что выставить арендатору возмещение налога на прибыль.
Беларусь
Уголёк19.02.2018 15:01:28
компенсируют ему УСН
это все равно, что выставить арендатору возмещение налога на прибыль. ============= Это точно.
Все это должно просчитываться в калькуляции при определении цены ( арендной платы). Хоть она и не обязательна, но нужна по логике вещей. А мы берем с потолка цену, потом возмещайте нам... все, что в голову взбредет.
============= Автору: чужие налоги в затраты нельзя взять. Значит у вас не учитываемые.
Беларусь
"Анонимно"20.02.2018 8:46:09
6. Вправе ли арендодатель - плательщик налога при УСН предъявить арендатору налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых коммунальных расходов и эксплуатационных расходов?
Нормы законодательства. Согласно п. 2 ст. 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. В отношении аренды государственного имущества и имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее - Указ N 150). Пунктом 4 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом N 150 (далее - Положение N 150), определено, что за счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат (п. 5 Положения N 150). В части объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности либо собственности хозяйственных обществ с долей участия государства 50% и менее, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК). Для целей определения налоговой базы налога при УСН суммы возмещаемых арендодателю расходов, не включенных в арендную плату, признаются выручкой от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и облагаются налогом при УСН (абз. 3 ч. 6 п. 2 ст. 288 НК). Возникает вопрос: вправе ли арендодатель предъявить арендатору налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых коммунальных расходов и эксплуатационных расходов, для того чтобы покрыть свои расходы по его уплате? НК не предусмотрено предъявление к возмещению налога при УСН.
Позиция экспертов. В консультациях экспертов по данному вопросу высказана позиция о неправомерности предъявления арендодателем арендатору к оплате сумм налога при УСН.
Подробнее см.: - статью: Аксючиц, Е.В. УСН и аренда: определяем налоговую базу // Главная книга.by. - 2012. - N 19. Автор считает, что обязанность уплачивать налог при УСН и признание арендодателя плательщиком данного налога возникают при выборе особого режима налогообложения и получении (признании) доходов (валовой выручки), а не при сдаче в аренду недвижимости. Возмещение налога при УСН не предусмотрено нормами НК, поэтому арендодатель не вправе возложить на арендатора обязанность уплачивать за него законно установленный налог (п. 1, 2 ст. 2, ст. 36, 285, п. 1 ст. 288 НК). При этом автор обращает внимание на то, что, если арендодатель неправомерно предъявил сумму налога при УСН в составе суммы возмещения расходов, не включенных в арендную плату, и арендатор оплатил счет в полном объеме, полученная сумма возмещения расходов включается в выручку от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, а возмещенная сумма налога при УСН - в состав внереализационных доходов. В этом случае арендодателю придется облагать налогом при УСН полученный от арендатора налог.
Иная позиция. Арендодатель вправе предъявить к оплате арендаторам и налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых расходов. После появления указанной выше консультации в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс» поступали обращения пользователей с иным мнением по данному вопросу. Пользователи считают, что, поскольку сумма возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату, включается в валовую выручку арендодателя и в налоговую базу налога при упрощенной системе налогообложения, арендодатель вправе предъявить к оплате арендаторам и налог при УСН, приходящийся на сумму возмещаемых расходов.
Заключение. Проанализировав имеющиеся мнения по рассматриваемому вопросу и изложенные выше нормы законодательства, можно сделать следующий вывод. Состав, размер и порядок уплаты платежей при сдаче имущества в аренду определяются сторонами сделки в договоре аренды. При сдаче в аренду государственного имущества и имущества хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству (включая налог при УСН), возмещаются арендатором арендодателю в составе арендной платы (п. 4 Положения N 150). Полагаем, что в этом случае арендодатель не вправе дополнительно предъявить арендатору сумму налога при УСН, приходящегося на сумму возмещаемых коммунальных расходов и эксплуатационных расходов, не включенных в арендную плату. При сдаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности либо в собственности хозяйственных обществ с долей участия государства 50% и менее, налог при УСН возмещается в соответствии с условиями договора. Если договором аренды не будет предусмотрено возмещение налога при УСН, приходящегося на сумму расходов, не включенных в арендную плату, полагаем, что предъявление арендатору налога при УСН будет неправомерным. Следует также отметить, что при сдаче в аренду такого имущества целесообразным является возмещение налога при УСН, приходящегося на сумму возмещаемых расходов, в составе арендной платы.
Беларусь
"Анонимно"20.02.2018 9:10:54
То что договориться возмещать можно что в головы не очень разумные взбредёт - это и так понятно. Но это не имеет отношения ни к аренде, ни к расходам на содержание недвижимости. И ладно бы ещё к цене той же аренды или коммунальных/эксплуатационных как-то добавляли, так нет же, тянет на экзотику. Всовывают отдельную договоренность о возмещении или компенсации налогов. Арендодателю в принципе пофиг, у него это всё равно выручка и он с этих возмещений и компенсаций всё равно налоги платит. А у арендатора потенциальная проблема, что эти возмещения и компенсации будут пытаться поснимать с затрат.
Беларусь
зануда20.02.2018 9:30:26
Я бы вообще поставила вопрос об оказании спонсорской помощи на развитие материально-технической базы. На каком основании Вы производите выплаты чужого налога кому-то даже если это написано в договоре? Большой вопрос к тому, кто подписал такой договор. Акционеры могут расценить как вывод средств и привлечь к возмещению ущерба
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»