| |
|
|
| |
|
|
 наташа
30.08.2006 12:46:09
|
|
|
Мы приобрели здание с гаражами. У продавца это здание с гаражами числилось как один инвентарный объект. Мы хотим разделить на два:1.здание,2.гаражи. Каким образом разделить стоимость? Можем ли мы это сделать самостоятельно? P.S. Пропорционально площади не подходит, т.к. площадь гаражей большая, но сами они изношенные по сравнению со зданием. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
НГ
30.08.2006 16:11:11
|
|
|
Эд, нет, в договоре - здание с гаражами - ____ руб.
И в ТН также.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:23:51
|
|
|
НАТАША, вопреки решению не писать больше в этом топике, все же отвечу снова. Вы отмели мои доводы, сказав, что это сложно, что надо делать не так, как я предлагаю, привели минфиновскую цидульку, сказва, что это ваш аргумент.
Злость?? Зачем злость? Нет злости, только разочарование.... И досада, когда отвергают то что ест аксиома.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:27:34
|
|
|
у меня был точно такой же случай как и у вас. скорее всего строили хозспсобом прежние владельцы. я прошел весь этот путь и с вами поделился, чтобы вы излили нга меня весь свой скепис. Были бы мы знаокмы, я бы точно подумал, что вы меня недоумком считаете. Но мы не знакомы. Откуда тогда такое игнорирование разумного мнения, подтвержденного практикой, причем без каких-то аргументов с вашей стороны. Непонятно.
Беларусь
|
|
|
|
НГ
30.08.2006 16:38:01
|
|
|
Ни в коем случае я не проигнорировала то, что вы написали. Я это сохранила в Wordе, распечатала и буду руководствоваться вашими советами. Просто хотелось развеять сомнения до конца, вот я и дала ссылку на Постановление, в котором написано, что учитывать отдельные объекты нужно отдельно.
И всем на бухбае приятно, когда практику подтверждают нормативкой. Если у вас нет на это времени или желания, я не в обиде. Ваш опыт тоже очень ценен.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:38:55
|
|
|
Предыдущий ответ - мой :)
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 16:43:43
|
|
|
Понятно, что продавец вам втюхал самостой в виде гаражей. Но при таком положении вещей в Кадпстре вам не зарегистрируют право собственности. Нужно будет получать разрешение исполкома на этот самострой.
--------
Мы тоже имели такую ситуацию: в договоре среди перечня продаваемых объектов недвижимости был самосторой (у продавца по нему учитывались кап.вложения). Сооответственно на этот продаваемый объект не было и техпаспорта. Мы заставили продавца пройти процедуру легализации объекта, получить техпаспорт и зарегистрировать право собственности на него.
_______
Если хочешь я поищу нормативку по легализации сомостроев?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:48:43
|
|
|
Не поленился:
Для устранения данного пробела <<< Постановлением № 89 >>> установлено, что подлежащие государственной регистрации объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о приеме-передаче и которые фактически уже эксплуатируются, до государственной регистрации права собственности и других вещных прав на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к сч. 01 «Основные средства» (например, на субсчете «Основные средства, подлежащие государственной регистрации»).
И только после удостоверения в установленном законодательством порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество указанные объекты основных средств отражаются на сч. 01 «Основные средства» в составе собственных основных средст
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:50:19
|
|
|
Постановление № 89 от 07.07.2005
Министерство финансов Республики Беларусь
О внесении изменений и дополнений в некоторые нормативные правовые акты Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам бухгалтерского учета
1.1. в пункте 15:
после части пятой дополнить частями следующего содержания:
«Объекты недвижимости, являющиеся в соответствии с
законодательством объектами государственной регистрации, по которым
закончены капитальные вложения, оформлены первичные документы о
приеме-передаче и которые фактически эксплуатируются, до
государственной регистрации права собственности и других вещных прав
на них принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных
средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 »Основные
средства«.
После удостоверения произведенной государственной регистрации
права собственности на недвижимое имущество в установленном
законодательством порядке указанные объекты основных средств
отражаются на счете 01 »Основные средства« в составе собственных
основных средств.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 16:51:51
|
|
|
ЭД, это называется работа по инвентаризации имуществ с целью постанвоки на учет Делает БТИ
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:55:03
|
|
|
Эд, ваш продавец получил отдельный техпаспорт на самострой?
А почему нашему продавцу просто поменяли техпаспорт на здание, вписав туда гараж (таблица №8 Назначение и характеристика основных и служебных строений, пристроек, подвалов, дворовых сооружений). В эту таблицу просто вписали гараж-год простройки-пощадь-фундамент и т.д.
Это разве не считается легализацией?
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 17:03:22
|
|
|
В каком году это было? Сейчас бывшее БТИ так не делает.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 17:07:37
|
|
|
Да, да, продавец получил техпаспорт. Но предварительно обращался по этому вопросу в исполком за разрешением на самострой. Получил его. Потом в БТИ зарегистрировал на него право собственности. Ведь нельзя продавать объект недвижимости, если у тебя нет не только самого объекта и подтверждения прав собственности на него!
Беларусь
|
|
|
|
Эд
30.08.2006 17:27:44
|
|
|
Наташа! Надо ехать домой. Поэтому, как происходит легализация, посмотри на примере «ИНСТРУКЦИИ
о порядке рассмотрения вопросов о возможности использования эксплуатируемого капитального строения (здания, сооружения)по назначению», утв. Решением Мингорисполкома от 15.10.2004 № 2150. Все другие исполкомы принимали аналогичные решения.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 9:30:01
|
|
|
Спасибо, Эд, только я все еще надеюсь, что нас это не коснется, ведь гараж все-таки вписан в их техпаспорте. Да и когда мы подавали договор в БТИ, нам ничего не сказали (а там как раз про гаражи).
Анонимно, я это уже читала и уже оприходовала на 01 счет. Мне бы почитать что-нибудь в подтверждение ваших слов - что мы обязаны приходовать одним объектом два здания - основное и гараж.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 9:31:53
|
|
|
Эд, это все в этом году, в марте.
БТИ не делает? А им сделали!!!
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
31.08.2006 9:38:41
|
|
|
Доброе утро!
Наташа, передал ли вам продавец свидетельство о праве собственности на проданный объект (объекты) недвижимости?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 10:21:37
|
|
|
Точно пока не знаю (узнаю попозже, а что от этого завасит?) Документы у юриста, он с ними бегает.
У меня есть Свидетельство о государственной регистрации прекращения иных прав (права хозяйственного ведения). В нем – только здание.
Наш продавец - крупнейшая госконтора, чуть ли не министерство.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
31.08.2006 10:45:18
|
|
|
Мне бы почитать что-нибудь в подтверждение ваших слов - что мы обязаны приходовать одним объектом два здания - основное и гараж.
----------
Я как раз утверждал обратное. Что на каждон здание как объект инвентарного учета с раздельной стоимостью надо произвести оценку и получить отдельный техпаспорт. Тогда вы сможете учесть каждое здание в отдельности по своей стоимости, пусть и в пределах общей балансовой стоимости всех строений, ранее переданной вам как комплекс.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
31.08.2006 10:46:53
|
|
|
Если в Свидетельстве о государственной регистрации прекращения иных прав (права хоз. ведения) указано только здание без отдельно стоящих гаражей, то право собственности на них не может к вам перейти. Нельзя продать того, на что у продавца права нет.
Возможно также, что эти гаражи не являются капитальным строением, поэтому право собственности на них, как на объект недвижимости, у продавца не зарегистрировано.
Хотя эти госструктуры-продавцы часто бывают самостройщикми и капитальных строений. Так было в нашем случае.
Но раз у вас есть юрист (который бегает), думаю, что он разберётся. Без документов мне рассуждать затруднительно.
А в акте приёма-передачи, прилагаемом к договору эти гаражи фигурируют?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
31.08.2006 11:19:40
|
|
|
Анонимно, вы утверждали, что если ОС-1 - один, то нужно приходовать как один объект. А техпаспорт мы постараемся получить на каждый объект отдельно. Но это моежет еще через пол-года будет! У нас целая эпопея с землей.
Но что мне делать до получения техпаспорта? Стоимость не разделена нигде, а объект должен чилиться на 01 счете. Как мне его приходовать - как один инвентарный объект или как два?
Эд, у нашего юриста в этом опыта никакого. Он у меня консультируется :)
В акте према-передачи и в ОС-1 гараж есть, только стоимость отдельно не выделена.
А строение это очень даже капитальное (фундамент + кирпичные стены).
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-49
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»