| |
|
|
| |
|
|
 Изолированное помещение
05.06.2012 17:43:20
|
|
|
На балансе имеется административное здание. Амортизация начисляется ежемесячно. Собственник принял решение о вычленении 3-х изолированных помещений. В БРТИ оплачены расходы по изготовлению проекта изолиров. помещен., тех.паспортов, присвоению адресов.
Как правильно отнести расходы БРТИ на затраты или вывести здание из состава ОС на 08 счет, оприходовать 3 изолированных помещения, увеличив их стоимость на расходы БРТИ.
Помогите, пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 10:51:06
|
|
|
В имеющейся на здание.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 10:56:38
|
|
|
Эд, они же предлагают не делить!
Беларусь
|
|
|
|
Пандора
07.06.2012 10:56:52
|
|
|
согласно п.16 инструкции об отражении в бух.учете операций с ОС, Объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств.
В аналогичном порядке отражаются в бухгалтерском учете отдельные объекты основных средств, подлежащие обязательной регистрации либо сертификации, по которым оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче.
Давайте подумаем, логически. У нас было одно свидетельство на одно здание = 1 ОС.
Теперь у нас 3 свидетельства, и первое (выданное на здание) свидетельство не действительно! вы не сможете с ним совершать какие-либо действия. Соответственно у нас три ОС, с которыми мы может что-то делать (продать, поменять, сдать в аренду и т.п.)
Беларусь
|
|
|
|
БТР
07.06.2012 11:01:07
|
|
|
И я так же считаю. Затруднительно совершать какие-то действия с неотделенными частями, причем если всё это серьезно и подлежит госрегистрации. Это вам не монитор. Хотя я и насчет монитора как-то сомневаюсь. Что вы - продаете монитор, а комп продолжает амортизироваться в той же карточке, в той же цене?
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 11:04:33
|
|
|
В имеющейся на здание.
==
в момент продажи (списания с баланса) вычленим эту часть исходя из оценки целого здания и изол.помещения (пропорционально балансовой стоимости здания или площади, посмотрим). уменьшим соразмерно оставшейся доле баланс.стоимость здания.
а до продажи всё остаётся без изменений с комплектом подготовленных тех.паспортов на каждое изолир.помещение, зарегистрированное в БТИ.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.06.2012 11:05:27
|
|
|
А что в ней записывать, если здание в данном случае не было подвергнуто каким-либо изменениям в виде реконструкции, модернизации, достройки, ликвидации?
Беларусь
|
|
|
|
Пандора
07.06.2012 11:08:01
|
|
|
Хорошо, возникает вопрос.
У вас имеются 3 свидетельства, вы учитываете как один объект ОС. Продаете одно помещение, выделяете его (там 1/3, износ, еще что-то), а дальше? у вас на балансе что остается? Как вы обзовете 2/3 здания?
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 11:09:10
|
|
|
и первое (выданное на здание) свидетельство не действительно!
===
почему?
техпаспорт общий на него переделать и всё. просто это обычно без надобности, пока нет дальнейших сделок именно со зданием.
да вы эти изолированные помещения в пределах того же здания ещё 278 раз можете переиграть, пока это здание находится у вас в собственности.
Беларусь
|
|
|
|
Пандора
07.06.2012 11:14:37
|
|
|
иволга 07.06.2012 11:09:10
почему не действительно первое свидетельство при выдаче трех? все очень просто, представьте, что я вам продаю 1 помещение из своего здания, а потом решу вас кинуть и продать все здание целиком, по своему первому свидетельству (на целое здание). И скажу вам, что мое свидетельство действительно!
Беларусь
|
|
|
|
БТР
07.06.2012 11:17:05
|
|
|
Нас в БТИ предупредили, что оно не действительно. И вы уже не являетесь собственником здания, если хоть один этаж продан.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
07.06.2012 11:20:55
|
|
|
Вы владеете изолированными помещениями. Их несколько с паспортами. Каждое из них вы можете опять подвергать реконструкции, модернизации, с легкостью выдавая акты приема-передач и модернизации. Легко обсновать затраты при продаже, базу для налога на недвижимость. Большинство документов вы будете печатать из программы автоматом. Зачем создавать себе трудности, продавая рукава от пальто?
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.06.2012 11:21:28
|
|
|
У Автора вопроса процедура закончилась только тех.инвентаризацией и выдачей тех.паспортов на эти 3 изолированные помещения вычлененные из капитального строения ( Адм. здания).
Дальнейшая процедура будет следующей:
1. Регистрация изменения капитального строения (здания) в территориальной организации по гос. регистрации;
2) Регистрация создания изолированных помещений и прав на них.
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 11:23:18
|
|
|
представьте, что я вам продаю 1 помещение из своего здания, а потом решу вас кинуть и продать все здание целиком, по своему первому свидетельству (на целое здание).
===
дык на то и гос.регистрация сделок, что БТИ видит, что вы мне продаёте, и что в какой площади вам принадлежит на момент совершения сделки с недвижимостью.
этот номер нипрайдёт ;)
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 11:25:49
|
|
|
закончилась только тех.инвентаризацией
==
о. точно. именно так называется :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
07.06.2012 11:26:31
|
|
|
Что и требовалось доказать! А вы, Иволга, утверждали, что первое свидетельство действительно!
Беларусь
|
|
|
|
Эд
07.06.2012 11:34:39
|
|
|
Чтоб меньше было споров на основании простых предположений, нужно почитать
Закон от 22.07.2002 N 133-З (в ред. от 30.12.2011)
«О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Сразу многие недомыслия пропадут.
Беларусь
|
|
|
|
иволга
07.06.2012 11:55:02
|
|
|
Что и требовалось доказать! А вы, Иволга, утверждали, что первое свидетельство действительно!
===
позвонила в БТИ. действительно.
но у нас пока не было сделок. только тех.инвентаризация здания и выделение изолир.помещений с гос регистрацией этих помещений (свидетельства на каждое выданы БТИ).
а дальше будем оформлять бумаги, буду видеть, что с ним станет.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-57
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»