Здраствуйте! Арендодатель впервые принес дополнителую счет-фактуру в которой указана не аренда, а налог на недвижимость. Т.е. они хотят чтобы им возмещали их налог на недвижимость, это законно???
...Вижу термина «Накладные расходы» Вы не знаете. Арендодателю-не включайте в допсоглашение, а в расчет накладных расходов. Пусть подают в суд. Суд истина. __ И кто будет подавать в суд? Аредатор, который не хочет платить налог арендодателю? :) И вы еще пишете, что в судах принимали участие :) __ ну давайте расскажите нам про накладные расходы и самое главное, подскажите арендодателю нормативный акт, на который сослаться в исковом заявлении в качестве обоснования для взыскания наклданых расходов. Вы вот тут пишете, но вы хоть понимаете, что такое расходы вообще? что это категория учета и экономики, что это внутренние дела компании, они не могут вылезть из компании наружу. В договорах нет никаких расходов, в договорах плата, цена, вознаграждение, которые и формируются с учетом таких расходов. И если вы облажались и не включили свои расходы при формировании цены в момент заключения договора, то никто вам из возмещать не обязан. Вы можете только слезно попросить контрагента подписать доп. соглашение об изменении цены. причем именно цены договора, а не соглашение о каком-то возмещении невесть чего.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:02:05
«Анонимно» 21.03.2013 16:57:34
Нет понятия возмещать налог, а есть понятие возмещать накладные расходы на 1м2. __ где есть такое понятие?
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:03:10
Да,люди не отличают налоги от термина «Накладные расходы».
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:04:09
«Анонимно» 21.03.2013 16:54:40
Арендодателю- приглашайте в суд в качестве эксперта, но вначале покажите расчеты. __ эксперта в чем? вы хоть знаете, для чего привлекается эксперт в судебный процесс? Ну расскажете вы суду, что арендодталь слажал и неправильно сформировал арендную плату и что, чем это ему поможет-то :)
Беларусь
LS21.03.2013 17:05:41
Не зависимо от того, что в договоре - налог на недвижимость и налог на землю он выставлять не имеет права, если он хочет он на эту сумму должен увеличить арендную плату свою.
ну прямо.Скажу больше, если он Бюджетная организация то и обязан это сделать
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:06:11
...Где понятие такое... Учится на экономиста 5 лет в нархозе и поработать экономистом в солидной организации ,хотя бы 5 лет,чтобы все отложилось.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:06:50
Аноним-экономист, скажите, накладные расходы только у арендодателей бывают или у других компаний тоже. другим их тоже можно выставлять своим контрагентам?
Беларусь
ну- и -ну21.03.2013 17:07:50
народ, вы бы хоть подписывались! тема интересная, а кто чего и кому доказывает-не разобрать, одни эмоции. Зачем же так перед балансом? и так мозги скрипят
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:08:28
«Анонимно» 21.03.2013 17:06:11
...Где понятие такое... Учится на экономиста 5 лет в нархозе и поработать экономистом в солидной организации ,хотя бы 5 лет,чтобы все отложилось __ смешно :) вы судье тоже так скажете в суде? Так ваши регалии не будут иметь никакого значения, там вам скажут прямо: приведите норму закона, горе-эксперт.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:11:51
Не путайте 3 термины: -арендная плата. -эксплуатац. раходы. -затраты на содержание здание. Все это должен возмещать арендатор. Как в бочку. Везде написано-комм.услуги,у некоторых экспл.расх., в некоторых накладные расходы. Чисто договоров по арендной плате не бывает . Пойми начинающий бух.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:16:37
«Анонимно» 21.03.2013 17:11:51
Не путайте 3 термины: -арендная плата. -эксплуатац. раходы. -затраты на содержание здание. Все это должен возмещать арендатор. Как в бочку. Везде написано-комм.услуги,у некоторых экспл.расх., в некоторых накладные расходы. Чисто договоров по арендной плате не бывает . Пойми начинающий бух. __ да ничего он вам не должен. Я вам в сотый раз повторяю, где написано, что он что-то должен, приведите норму закона? Вы несете ахинею, между двумя сторонами есть договор, есть ГК и статья про аренду, так и написано, кто что и кому должен и нет там никакого налога, можете хоть 15 лет учится своей экономике. В суде ты бы выглядел просто жалко, горе-экономист.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:22:24
Вот горе бух. Вам никто про налоги не говорит. Оплатите арендную плату,экспл.расходы и затраты на содержание здания. И все ,а что туда включать и как я лично на себя беру ответственность.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:29:37
И чтобы ты экономист не путал эти три термина, расскажу тебе как все на самом деле обстоит. арендную плату платит арендатор, по дговоур аренду. если бы вы хоть что-то понимали в договора, то осознали бы что в общем-то в договоре аренды кроме как арендной платы быть ничего не может, как в договора поставки не может быть ничего кроме платы за товар, как в договоре оказания услуг - ничего кроме оплаты услуг. Подумай над этим. -эксплуатац. раходы - это вовсе не арендные отношения, что я вижу Вы уже немного понимаете, хотя продолжнаете писать про их возмещение АРЕНДАТОРОМ. так вот возмещает их вовосе не арендатор, а лицо, которое их приобрело в ходе исполнеения сложной сделки, рассказывать про структуру этой сделки я не вижу смылса, это долго и будет вам непонятно, главное. что в ыдолждны осознать, это то, что это посреднические отношения: одно лицо приобретает услгуи в интересах другого и сооветсвенно перевытсавляет для возмещения рахсоды по их приобьретению. комиссию знаете? вот это оттуда и такое возмещение предусмотрено законом. -затраты на содержание здание - это затраты того, кто его содержит. Ремонт, уборка и т.д. все жто платит тот, на ком леджаит робязанность содержать здание. Никто ничего тут возмещать не должен. Ликбез вам из ГК: Статья 587. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды. __ В данном случае возмещение может иметь место только тогда, когда эти обязанности лежат на арендаторе, напрмер, но он сам не может это делать и нанять ему кого-то лень, и он поручает арендодателю, которому не лень и у которого есть контакты с соответсвующими службами, привлечь их для выполнения тех или иных работ(услуг). Это тоже посредничество, тут тоже лицо, выступающее арендатором возместит расходы арендодателю, который заказал и оплатил услуги для него. что касается возмещения налогов, то этого вообще быть не должно, с налоговой точки зрения возмещение налов это нонсен и абсурд, хотя это и прописывают иногда в нормативке. вот вы и приведите нам эту нормативку, если считаете, что арендатор «должен». А пока ваши слова, уж извините, просто пустое место. без ссылки на нормативку они ничего не значат. термин должен, это не экономический термин, долг или иными словами обязанность одного лица перед другим возникает не от 5 лет учебы в Нархозе, а их договора или закона. учите матчасть. все, на сегодня ликбез закончен. Спасибо за беседу.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:32:04
«Анонимно» 21.03.2013 17:22:24
Вот горе бух. Вам никто про налоги не говорит. Оплатите арендную плату,экспл.расходы и затраты на содержание здания. И все ,а что туда включать и как я лично на себя беру ответственность. ___ я вам уже написал, что аренду я вам заплачу, расходы по услугам, которые я заказывал, компенсирую. А налог я у вас не заказывал. Вы так и не поняли, что компенсируются вовсе не ваши так называемые эксплуатационные, накладные и еще какие-то расходы. Сегодня уже есть такие вот экономисты, которые уже и налог УСН перевыставляют для компенсации, не вы их случаем научили? :)
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:33:53
Подпунктом 2.13 Указа N 150 установлено, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю начисленную амортизацию, земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный, текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, или нести эти расходы самостоятельно. Исключение сделано лишь для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, организующих питание учащихся в учреждениях общего среднего, специального, профессионально-технического образования. Эта категория ссудополучателей освобождена от возмещения ссудодателю указанных расходов.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:39:39
Все что Вы сказали - правильно. Мои подопечные составляют 2 договора : аренды и возмещение услуг. Но Вы посмотрите,через мои руки прошло более 1000 договоров. Договор аренды и возмещение услуг в одном договоре , это в 95 случаях из 100. Когда накопите данные,у Вас мнение будет другое. Вы пишите в идеале,просто не читали договоров аренды с возмещением.У нас они смешанные и как Вы пойдете в суд. Вы я вижу юрист,а бух-экономист.
Беларусь
Эд21.03.2013 17:40:24
УСНщики - Арендодатели тоже повадились выставлять в своих счетах Арендатору сумму своего налога с возмещаемых коммунальных услуг. Причём и Доп.соглашения на этот счет подписали. Мы это тоже обсуждали:
Еще раз читайте внимательно нормативку: подп. 2.13 Указа 150.Успехов Вам. С бывшим главным экономистом большого предприятия спорить сложно.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:47:50
«Анонимно» 21.03.2013 17:33:53 Подпунктом 2.13 Указа N 150 установлено, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать... __ и причем тут это, у Ирины арендодатель - негос и нет безвозмездности, а есть договор аренды, в котором существенные условия договора - размер ар. платы и возмещение только того, что оговорено договором, с какой стати им принесли дополнт. счет на чужие налоги.
Беларусь
"Анонимно"21.03.2013 17:54:19
«Анонимно» 21.03.2013 17:33:53
Подпунктом 2.13 Указа N 150 установлено, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю начисленную амортизацию, земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный, текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, или нести эти расходы самостоятельно. Исключение сделано лишь для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, организующих питание учащихся в учреждениях общего среднего, специального, профессионально-технического образования. Эта категория ссудополучателей освобождена от возмещения ссудодателю указанных расходов. __ про эти чудеса эквилибристики мы уже писали. Это все в общем-то неверно и заблуждение, но это хотя бы в законе прописано. Улыбку вызывает хотя бы то, что по БЕЗВОЗМЕЗДНОМУ договору нужно ПЛАТИТЬ. Не удивлюсь нормативному акту в котором будет написано про подарок и возмещение его стоимости.
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»