О налоге на недвижимость (письмо МНС РБ от 20.03.2013 № 2-2-13/629) В связи с поступающими вопросами от налогоплательщиков и подведомственных инспекций и учитывая изменение налогового законодательства в 2013 году Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь сообщает следующее. Согласно пункту 1 статьи 185 Налогового кодекса Республики Беларусь объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, в том числе сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций. Капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон) к капитальному строению (зданию, сооружению) относится любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Аналогичное определение понятия «капитальное строение (здание, сооружение)» содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39. Иные нормативные документы не содержат определений понятия «капитальное строение (здание, сооружение)». В связи с вышеизложенным, налогом на недвижимость не облагаются объекты, не подпадающие под определение «капитальное строение (здание, сооружение)», данное Законом, и не подлежащие государственной регистрации, в том числе сборно-разборные и передвижные здания и сооружения.
Что-то совсем запуталась после всех этих разъяснений. Есть забор (сами сооружали, на бетонных подушках, капитальненько так в землю врыт), есть бетонное покрытие площадки, есть кабельная линия (недавно построили, акт СМ-2). Все это «богатство» ессесно без госрегистрации. Дальше - есть неотделимые улучшения объекта аренды (обшивка стен и крыши навеса), сам объект благодаря этим улучшениям наш арендодатель зарегистрировал. По всем этим объектам платили налог на недвижимость. В том числе и за 2013 год. Теперь что получается, раз эти объекты не зарегистрированы, налог платить не надо. Аль мозг мой просто кипит? Аль с нормативкой нашей я больше не дружу
Беларусь
naum29.03.2013 17:20:29
Да и бытовок до кучи тоже хватает. Хоть и не возим мы их туда-сюда. На складе стоят как раздевалки
Беларусь
Эд29.03.2013 17:40:09
Да, naum, только с тех объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГИ. А там регистрируются только те кап.строения (здания и сооружения) на которые выдаются Технические паспорта. Я считаю,это справедливый подход.
Беларусь
"Анонимно"29.03.2013 17:41:24
naum 29.03.2013 17:20:29
Да и бытовок до кучи тоже хватает. Хоть и не возим мы их туда-сюда. На складе стоят как раздевалки ___ ну какая бытовка недвижимость?
Беларусь
"Анонимно"29.03.2013 17:42:34
naum 29.03.2013 17:16:11
Что-то совсем запуталась после всех этих разъяснений. Есть забор (сами сооружали, на бетонных подушках, капитальненько так в землю врыт), есть бетонное покрытие площадки, есть кабельная линия (недавно построили, акт СМ-2). Все это «богатство» ессесно без госрегистрации. Дальше - есть неотделимые улучшения объекта аренды (обшивка стен и крыши навеса), сам объект благодаря этим улучшениям наш арендодатель зарегистрировал. По всем этим объектам платили налог на недвижимость. В том числе и за 2013 год. Теперь что получается, раз эти объекты не зарегистрированы, налог платить не надо. Аль мозг мой просто кипит? Аль с нормативкой нашей я больше не дружу ___ то, что он врыт в землю ничего не значит. Если вы закопаете в землю колеся автомобиля, недвижимостью он от этого не станет
Беларусь
naum29.03.2013 17:56:28
Эд, да я как бы и не против, что это справедливый подход. Но только до сего дня во всех базах, в куче разъяснения МНС и т. д и т.п . , да и в кодексе ни слова о госрегистрации налога для налога на недвижимость. А бытовки так на каждом шагу и в каждом примере. И аудиторы у нас, и проверки налоговой. А вот такое услышала/прочитала впервой. А мне как бухгалтеру эти отсылочные нормы - определение там, еще что-то, необходимое для определения налоговой базы - сям. Чесслово, голова пухнет. Я может на настолько умный бухгалтер, чтобы третьим чувством догадываться, какие стописят нормативных доков и законов, прямо не относящихся к налогообложению и учету, я должна прочитать, чтобы прально налоги посчитать. Вот наболело как-то. Что теперь с недвижимостью делать? Опять пере считывать? А за 2012 год?
Беларусь
naum29.03.2013 17:59:49
Вдогонку. А по неотделимым улучшениям - платим, т.к собственником объект зарегистрирован ( сама для них за тех паспортом ездила и регистрацией занималась)? Хотя у меня на руках доков о регистрации нет - они у собственника
Беларусь
Эд29.03.2013 18:00:23
naum, так раньше был по сути дела не налог на недвижимость, а скрытый, не установленный зак-вом налог на имущество:)
Беларусь
naum29.03.2013 18:10:38
Так не совсем про раньше ( когда как в России чуть ли не канцтовары облагались), а про период с 2009-2010 ( точно не посмотрю сейчас), когда все-таки налогом на недвижимость стала облагаться «только» недвижимость( капитальные всякие штуки). И что, моя кабельная линия от того что она не зарегистрирована, перестала быть капитальным сооружением? Если это так, то в кодексе должно быть прописано ясненько и понятненько, что налогом облагаются только те сооружения, которые зарегистрированы( имеют паспорт) . Ну или я действительно ничего уже не понимаю.
Беларусь
"Анонимно"29.03.2013 18:20:39
naum 29.03.2013 18:10:38
Так не совсем про раньше ( когда как в России чуть ли не канцтовары облагались), а про период с 2009-2010 ( точно не посмотрю сейчас), когда все-таки налогом на недвижимость стала облагаться «только» недвижимость( капитальные всякие штуки). И что, моя кабельная линия от того что она не зарегистрирована, перестала быть капитальным сооружением? Если это так, то в кодексе должно быть прописано ясненько и понятненько, что налогом облагаются только те сооружения, которые зарегистрированы( имеют паспорт) . Ну или я действительно ничего уже не понимаю. __ ты неправильно ставишь вопрос, она и раньше им не была.
Беларусь
"Анонимно"29.03.2013 18:22:25
naum 29.03.2013 18:10:38
Так не совсем про раньше ( когда как в России чуть ли не канцтовары облагались), а про период с 2009-2010 ( точно не посмотрю сейчас), когда все-таки налогом на недвижимость стала облагаться «только» недвижимость( капитальные всякие штуки). И что, моя кабельная линия от того что она не зарегистрирована, перестала быть капитальным сооружением? Если это так, то в кодексе должно быть прописано ясненько и понятненько, что налогом облагаются только те сооружения, которые зарегистрированы( имеют паспорт) . Ну или я действительно ничего уже не понимаю. __ там четко и прописано: к капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям). А порядок установлен вовсе не классификатором, как думали многие, а Законом. А еще, для целей настоящей главы к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) также относятся передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в том числе магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам; вот тут уже все иначе.
Беларусь
naum29.03.2013 18:57:54
Что получается в итоге: бытовки - не капитальные строения, не регестрируются, налогом не облагаются (а в 2012г?), кабельная воз душная линия -передаточное устройство, не регестрируется, налогом облагается, забор- не капитальное сооружение, не облагается налогом, бетонное покрытие - не сооружение, не передаточное устройство - налогом не облагается, неотделимые улучшения- т.к. Объект зарегистрирован арендодателем и является капитальные строением - у нас (арендатора) подлежат обложению налогом? Или опять что напутала. Спасибо за то, что не закидываете тапками
Беларусь
"Анонимно"29.03.2013 19:50:34
:)))) я ржу...у нас не соскучишься... а нафига тогда в Кодексе писать ...
«При наличии у плательщика налога на недвижимость объектов налогообложения за пределами административно-территориальной единицы, на территории которой он состоит на учете в налоговом органе, налог на недвижимость по таким объектам исчисляется по ставке налога с применением коэффициента, установленного решением местного Совета депутатов на территории административно-территориальной единицы по месту нахождения этих объектов налогообложения, под которым понимается:
..
для капитальных строений в виде сооружений, находящихся одновременно на территории нескольких административно-территориальных единиц (устройства электропередачи и связи, трубопроводы, газопроводы и иные аналогичные объекты), А ТАКЖЕ ДЛЯ СБОРНО-РАЗБОРНЫХ И ПЕРЕДВИЖНЫХ ЗДАНИЙ, БИОТУАЛЕТОВ - место нахождения организаций или их филиалов, представительств и иных обособленных подразделений, у которых такие объекты учитываются по данным бухгалтерского учета, а для иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство, - место постановки таких организаций на учет в налоговых органах Республики Беларусь.
Зачем все это ? Какой бред........
Беларусь
БТР29.03.2013 22:49:16
Прежде чем письмо писать Селицкая должна была НК почитать.См.выше -не спешите пересчитывать-будет разъяснение ПИСЬМа.
Беларусь
"Анонимно"30.03.2013 8:13:34
Прежде чем письмо писать Селицкая должна была НК почитать.См.выше -не спешите пересчитывать-будет разъяснение ПИСЬМа. ------- Вряд ли МНС включит задний ход... это не в их правилах :))) поэтому думаю будут гнуть свою линию до конца
Беларусь
Главбуся30.03.2013 20:03:21
Короче,письмо противоречит Кодексу )) А я «обложила» сооружения и передаточные устройства, как разъясняли, усе по шифрам,начинающимся на 1,2 и 3.Так теперь откручивать назад аль нет? И подлежат ли передаточные устройства госрегистрации? ((
Беларусь
"Анонимно"30.03.2013 20:04:54
naum 29.03.2013 18:57:54
Что получается в итоге: бытовки - не капитальные строения, не регестрируются, налогом не облагаются (а в 2012г?), кабельная воз душная линия -передаточное устройство, не регестрируется, налогом облагается, забор- не капитальное сооружение, не облагается налогом, бетонное покрытие - не сооружение, не передаточное устройство - налогом не облагается, неотделимые улучшения- т.к. Объект зарегистрирован арендодателем и является капитальные строением - у нас (арендатора) подлежат обложению налогом? Или опять что напутала. Спасибо за то, что не закидываете тапками ___ да, не облагаются, и в 2012 году их не следовало облагать, но формулировка в НК была не очень корректная, потому и следовали всяким неправильным разъяснениям.
Беларусь
"Анонимно"30.03.2013 20:05:22
БТР 29.03.2013 22:49:16
Прежде чем письмо писать Селицкая должна была НК почитать.См.выше -не спешите пересчитывать-будет разъяснение ПИСЬМа ___ БТР как всегда несет ахинею.
Беларусь
"Анонимно"30.03.2013 20:10:32
«Анонимно» 29.03.2013 19:50:34
:)))) я ржу...у нас не соскучишься... а нафига тогда в Кодексе писать ...
«При наличии у плательщика налога на недвижимость объектов налогообложения за пределами административно-территориальной единицы, на территории которой он состоит на учете в налоговом органе, налог на недвижимость по таким объектам исчисляется по ставке налога с применением коэффициента, установленного решением местного Совета депутатов на территории административно-территориальной единицы по месту нахождения этих объектов налогообложения, под которым понимается:
..
для капитальных строений в виде сооружений, находящихся одновременно на территории нескольких административно-территориальных единиц (устройства электропередачи и связи, трубопроводы, газопроводы и иные аналогичные объекты), А ТАКЖЕ ДЛЯ СБОРНО-РАЗБОРНЫХ И ПЕРЕДВИЖНЫХ ЗДАНИЙ, БИОТУАЛЕТОВ - место нахождения организаций или их филиалов, представительств и иных обособленных подразделений, у которых такие объекты учитываются по данным бухгалтерского учета, а для иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство, - место постановки таких организаций на учет в налоговых органах Республики Беларусь. Зачем все это ? Какой бред........ ___ такого бреда в НК полно, вы как-будто первый раз с этим столкнулись. Но этот бред как-то нужно применять, вот если применять, то нужно смотреть в первую очередь определение, а определение есть, оно в Законе и по закону биотуалет никакой не объект, а то, что в свое время кто-то неумный решил будку туалетную отнести к зданиям, так это вопросы к его вменяемости, а не к определению и не к Селицкой тем-более.
Беларусь
Главбуся30.03.2013 20:17:53
акого бреда в НК полно, вы как-будто первый раз с этим столкнулись. Но этот бред как-то нужно применять, вот если применять, то нужно смотреть в первую очередь определение, а определение есть, оно в Законе и по закону биотуалет никакой не объект, а то, что в свое время кто-то неумный решил будку туалетную отнести к зданиям, так это вопросы к его вменяемости, а не к определению и не к Селицкой тем-более. _____________________________________ Так по-пусски может кто написАть, что применять-письмо или Кодекс? )) Что нынче в моде- письма?)) Речь идет о нехилых суммах налога с передаточных устройств!
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»