| |
|
|
| |
|
|
 Налог на недвижимость
18.07.2015 0:04:49
|
|
|
Беда беда просто.
Есть недвижимость кое-какая производственно-складская.
В «докризисные времена» недвижимость успешно сдавалась в аренду, соответственно не было ни каких проблем с уплатой налогов как по этой деятельности, так и налога на недвижимость.
Арендаторов было всего 2.
Но в связи с «кризисами» один арендатор просто сдох (обанкротился), второй - съехал. Новых найти ну ни как не можем - хотя цены уже снизили на 30-40%.
В результате выручки «0». Накладные расходы мизерные. И вот тут выплывает налог на недвижимость, на который раньше не обращали особо внимание, но сейчас он просто неподъемный. Еще сволочи и коэффициент повышающий очень к стати подняли в этом году.
В общем вынь да полож 240 000 000 в год.
За прошлый квартал как-то со скрипом оплатили - арендатор долг оплатил, плюс директор-учредитель добавил из личного кармана. Но вот в следующий квартал как платить? Выручки нет. Дебиторки нет. Арендаторов нет. Учредитель сказал «пошли они нафиг! из своего кармана больше не буду оплачивать этот грабеж! - пусть арестовывают счета, пусть арестовывают недвижимость, пусть попробуют ее продать!».
В общем, неужели мы одни в подобной ситуации?
И у нас еще не самый огромный объект...так, мелочь пузатая.
Что делать? Может есть какие-то легальные инструменты снижения-обнуления (временно) налога на недвижимость в связи с отсутствием деятельности?
Если нет - то как развивается процес с налоговой?
Арестуют здание за 10 миллиардов в связи с недоимкой в 60 миллионов? Как они продадут такое здание? По какой цене? как быстро?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 0:09:20
|
|
|
а что у вас за недвижимость? может, мы снимем..
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 0:23:43
|
|
|
1200 кв.м. отапливаемое производственно-складское здание 2013 года постройки. + 100 кв.м. офис.
2 км. от кольцевой.
На сегодняшний день ориентируемся на 7-8 $ (УСН без НДС). Но вопрос обсуждаем.
Беларусь
|
|
|
|
Я
18.07.2015 0:24:54
|
|
|
Здание капитальное, Ж/б и блоки а не металл и жестянка.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 0:28:10
|
|
|
Надо было провести переоценку здания в декабре методом прямой оценки с участием БТИ-вдруг удалось бы знизить стоимость здания?
Надо активнее искать арендаторов, закончилось то время когда можно было сложа ручки бабло на аренде зарабатывать. Ну и ес-сно-не можете сдать или свое дело организовать, то продавайте недвигу-в чем вопрос? Нет покупателя-продайте своему учреду-физлицу. У физлиц налог меньше
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 0:38:23
|
|
|
Не все так просто.
Здание это одно из многих в составе большого комплекса складского. Учредитель-директор имеет взаимоотношения (по бизнесу и личные) с владельцами других зданий. Когда мы стали предлагать цену по 5 $ за квадрат, к нам первыми прибежали арендаторы соседних складов - в итоге был большой скандал и разборки. В итоге договорились не демпинговать - но по среднерыночной цене найти быстро арнедатора не получается - а налог на недвижимость платить надо :(
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 0:42:35
|
|
|
Проводить переоценку не поможет - здание свежее, 2013 г. постройки. Не покупалось, а строилось своими силами «по хозяйски» - т.е. цена строительства (и балансовая стоимость) была на 20-30% ниже чем покупка такого здания. А с учетом девальваций - дак в рублях при оценке цена того гляди еще и вырастет.
Или искать «аферистов-оценщиков», которые переоценят здание ценой в 10 миллиардов на 3 миллиарда допустим?
Такие вообще бывают оценщики? )))
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 0:47:27
|
|
|
По поводу продажи - сомневаюсь что кто-то даст сегодня более мене адекватную цену.
А продавать за 50 цены? убыток зафиксировать в 500 000$?
Проще уже как-то воевать с налогом на недвижимость....в самом крайнем случае за 3-5 лет убытки он этого налога составят 50 000 - 100 000$.
А там может что-то поменяется в экономике.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 1:16:11
|
|
|
Для арендодателей лучше не станет, у нас уже избыток площадей. Продайте физлицу-учреду у них налог меньше
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 1:40:38
|
|
|
А где физлицу взять 10 миллиардов?
или типа в рассрочку на 30 лет?
Опять таки продать - это значит выручка?
пусть даже и на УСН - но 5% от 10 миллиардов, это 500 млн.
Хорошая такая оптимизация - чрез 2 месяца вместо 60 млн. налога на недвижимость, искать деньги и платить родине 500 млн налога УСН.
Беларусь
|
|
|
|
Штофик
18.07.2015 7:49:05
|
|
|
пусть даже и на УСН - но 5% от 10 миллиардов, это 500 млн.
__________________________________
А если выручка за год 10,3 млрд. - это уже не УСН, а налог на прибыль с НДС. А почему бы вам, если вы можете, не сдать новым арендаторам по «5», но предупредить, чтобы «язык не распускали». По-моему, это самый простой вариант
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 9:07:52
|
|
|
2 км. от кольцевой.
______________________
где именно? какой район?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 10:30:22
|
|
|
А кто сегодня купит здание за 10 млрд. если даже сдать в аренду не получается?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 10:57:37
|
|
|
подождите вы просчитайте каждый из вариантов и выбирайте. Что вы от нас хотите? Строить такое здание в расчете на сдачу в аренду, когда в стране столько площадей пустует-это само по себе тупизм. Закрывайте предприятие и ликвидируйтесь :)
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
18.07.2015 12:46:50
|
|
|
Автор, а Вы кто, финдир или директор? Почему решаете эти вопросы, да еще и на форуме? Есть десятки вариантов решения ваших проблем, но уж точно не в интернетах искать эти решения:)
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость
18.07.2015 14:16:20
|
|
|
Стройка началась лет 5 назад.
Закончилась в 2012.
2 года здание успешно сдавалось в аренду.
Ктож знал что цены на нефть рухнут в два раза, а наш старший брат устроит «крымнаш».
Это по поводу комментария «зачем вы строили».
А по поводу «зачем пишу тут» - дак затем и пишу чтобы попробовать получить и тут какую-то информацию.
Тем более судя по ситуации в экономике и в аренде в частности, мы наверное далеко не одни в подобной ситуации.
Я конечно сильно сомневаюсь что есть какие-то варианты....но мало-ли.
Меня скорее интересует практический опыт в похожих ситуациях.
При отсутствии деятельности, на счетах «о», активов 2 компьютера, 2 стола и недвижимость - как ведет себя налоговая при неуплате налогов на относительно небольшую сумму по сравнению с ценой недвижимости.
Условно говоря нам дешевле и проще не платить этот налог (пока), пусть арестовывают счета и недвижимость - а потом, через квартал-полгода-год, когда найдется арендатор, погасить эту задолженность.
Или наоборот, налоговая шустро наложит арест, продаст за пол.цены и заберет недоимку - и нам лучше крутиться как угодно, но изыскивать деньги на уплату налога на недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
Налог на недвижимость - Юрию
18.07.2015 14:19:21
|
|
|
Юрий 18.07.2015 12:46:50
Автор, а Вы кто, финдир или директор? Почему решаете эти вопросы, да еще и на форуме? Есть десятки вариантов решения ваших проблем, но уж точно не в интернетах искать эти решения:)
________________________
вопросы мы конечно решаем не на форуме...
арендаторов ищем как положено, рекламка на всех сайтах, агенство занимается и т.д.
да и с юриставми-аудиторами общались коенчно в живую...
Меня интересует именно вопрос практический в бухгалтерском разрезе - может кто бывал или находится в похожей ситуации... чтобы понять как она в реальности развивается а не на словах юриста-консультанта-теоретика.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 14:21:18
|
|
|
А Вы уверены,что и за полцены такое кому-нить надо в условиях кризиса? СдайтЕ условно по 3 и не обращайте внимания на соседей. Найдите арендатора с языком в...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
18.07.2015 21:46:08
|
|
|
Какой именно район? Снять частично можно?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.07.2015 13:44:04
|
|
|
Может тут найдете арендаторов?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
19.07.2015 16:13:07
|
|
|
где находится склад и офис?
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-38
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»