В офисе затеяли небольшой ремонт. Соорудили стену из гипсокартона и получилось две комнаты. Является ли это перепланировкой и влечет ли за собой получение разрешений БРТИ? Какими негативными последствиями может аукнуться нам такой ремонт? Благодарю за помощь.
По строительным меркам, все что заменяется на такое же как было - ремонт, если измяняется материал, достраиваются стены и т.д. реконструкция, по крайней мере так мне объясняли в УКСе. Для ремонта достаточно Дефектного акта, для реконструкии ПСД (проектно сметная докум.
Беларусь
"Анонимно"11.01.2008 12:21:46
http://buh.by/mes.asp?t=38301 http://buh.by/mes.asp?t=46015 http://buh.by/mes.asp?t=62635 http://buh.by/mes.asp?t=9514 http://buh.by/mes.asp?t=10888 http://buh.by/mes.asp?t=38871 Склиф 03.04.2006 ПИСЬМО ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОС. ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МАиС РБ от 21 июля 2004г. 01-05/2393 ОБ ОТНЕСЕНИИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ К ОПРЕДЕЛЕННОМУ ВИДУ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Главэкспертиза рассмотрела письмо МНС от 8 июля 2004г. № 2-2-11 и сообщает, что нормативными документами, определяющими основные виды работ,выполняемых при текущем, кап.ремонте и модернизации зданий и сооружений, являются СНБ 1.04.02-02 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общ. зданий», утв. приказом МАиС от 26 сентября 2002г. № 342, и Изменение № 2 к СНБ 1.01.01-97 «Система технического нормирования и стандартизации в строительстве. Нац. комплекс нормативно-технических документов. Основные положения», утв. приказом МАиС от 28 июня 2002г. № 287. Разъяснение требований указанных нормативных документов осуществляется органом, их утвердившим, то есть МАиС РБ. В случае наличия разночтений между заинтересованными сторонами в конкретных проектах по отнесению выполненных работ к определенному виду инвестиционной деятельности МАиС по согласованию с ГНК рекомендует обращаться для гос. вневедомственной экспертизы (письмо МАиС от 7 декабря 1998г. № 02-3/06-9258). Так, в частности: - замена ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ БЛОКОВ при их физическом износе свыше 60% (в соотв. с ВСН 53-86(Р)) относится к КАП. РЕМОНТУ, в то же время их замена в связи с повышенными теплотехническими требованиями (т.е. при повышении потребительских качеств изделий) - К МОДЕРНИЗАЦИИ; - замена ПОЛА, как правило, относится к РЕМОНТНЫМ РАБОТАМ, в т.ч. и с применением современных материалов; - устройство НОВЫХ ПОДВЕСНЫХ ПОТОЛКОВ - к МОДЕРНИЗАЦИИ - переустройство внутр. ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ в связи с изменением трассировки, сечений, установкой недостающего оборудования - к МОДЕРНИЗАЦИИ. Начальник Главэкспертизы Н.Д.Тюшко
Перепланировка офиса: ремонт, модернизация, реконструкция? Если организация произвела ремонт офиса, то расходы на него в отличие от затрат на модернизацию или реконструкцию можно списать на затраты, уменьшающие налогооблагаемую базу, сразу. Поэтому важно четко понимать, когда заканчивается ремонт и начинается реконструкция либо модернизация. Определить эту грань при перепланировке офиса не так-то просто. Что такое перепланировка? Под перепланировкой понимается изменение пространственных характеристик помещения, указанных в техпаспорте БТИ. К перепланировке нежилых помещений относятся следующие виды работ: перенос и разборка перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство самостоятельного входа; перенос электрических сетей и устройство внутреннего электроосвещения, перевод его на повышенное напряжение; выделение в пределах существующей площади новых помещений; переоснащение санитарных узлов; устройство новых вентиляционных каналов и др. __
Беларусь
"Анонимно"11.01.2008 12:27:06
http://www.neg.by/publication/2004_04_02_3830.html НЭГ N 24 от 02.04.2004 О разделении арендуемого помещения на части. Арендатор снимает площади в административном здании предприятия. В одном помещении предполагается заниматься двумя и более видами деятельности, для которых устанавливаются разные ставки арендной платы (с учетом повышающих и понижающих коэффициентов) согласно Указу от 2002-09-30г. N 495. Необходимо ли в таких случаях устанавливать перегородки (временные, постоянные) или достаточно указать разграничение на планировке условно? В.ЦЫНГЕЛЬ, главный экономист. РУПП «Завод »Цветотрон«, г.Брест. Ответ: В практике арендных отношений нередки случаи, когда в одном помещении площади арендуются несколькими арендаторами. Кроме того, иногда арендодатель сдает в аренду только часть этого помещения, используя другую для собственных нужд. Как правило, речь идет о складских помещениях, имеющих большую площадь. Встречаются случаи, когда помещение арендуется одним арендатором для ведения различных видов деятельности. Рассмотрим, какие условия должны соблюдаться при заключении договоров аренды в каждом из этих случаев. 1. Если помещение арендуется несколькими арендаторами либо если арендодатель сдает в аренду только его часть, а другую использует для собственных нужд, то сдаваемые в аренду площади должны быть обособлены, поскольку в этом случае пользование ими осуществляется различными юридическими либо физ.лицами. Обособление площадей может производиться различными способами: возведением фундаментальных перегородок либо отгораживанием арендуемых площадей разборными конструкциями (сеткой, дощатыми перегородками, перегородками из других разборных материалов). Договор аренды при этом заключается с каждым арендатором, снимающим площади в данном помещении, причем в самом документе размер арендуемой площади должен соответствовать размеру соответствующей обособленной части. 2. В случае, когда арендатор использует арендуемое помещение для ведения различных видов деятельности, необходимость разделения площадей на части постоянными либо временными перегородками диктуется характером деятельности и определяется арендатором. Если виды и специфика работ, осуществляемых в одном помещении, не создают неудобств и помех друг другу, арендатор может не разделять помещение перегородками. Если же виды деятельности в силу их специфики требуют обособления, арендатор может разграничить площадь арендуемого помещения либо постоянными, либо временными перегородками. При аренде помещения для занятий различными видами деятельности в договоре аренды необходимо указать размеры площадей, которые используются для каждого из этих видов (для правильного определения размеров арендной платы), особенно, если арендуемые площади находятся в общественных, административных и переоборудованных производств. зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в госсобственности. Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производств. здания, сооружения и помещения, находящиеся в госсобственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование (утв. Указом от 2002-09-30г. N 495) предусматривает ряд понижающих коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, которые применяются для различных видов деятельности, осуществляемых на арендуемых площадях. Кроме этого, согласно п.10.4 Положения понижающие, а также повышающие к-ты, учитывающие вид деятельности, могут устанавливаться решениями Респ. комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производств. площадей и других объектов гос. собственности. Таким образом, при аренде площадей для различных видов деятельности в общественных, административных и переоборудованных производственных зданиях и сооружениях госсобственности размер платежей для различных частей (площадей) этого помещения не одинаков и зависит от вида деятельности. В заключение следует заметить, что разделение арендуемого помещения на части постоянными либо временными перегородками, обособление отдельных его частей фундаментальными либо временными конструкциями является уже определенной перепланировкой и переоборудованием помещения, что должно проводиться только с письменного разрешения арендодателя. Юрий МАЛЯВКО, консультант департамента по управлению государственным имуществом Минэкономики http://neg.by/publication/2003_08_15_2805.html НЭГ N 62 15.08.2003 Типичные нарушения налогового законодательства в банках: отделение банка к реконструкции относило работы по пристраиванию лестничной клетки и устройству промежуточного перекрытия в спортивно-игровом зале, а к кап. ремонту -- по поддержанию и улучшению эксплуатационных показателей служебных помещений банка, по устройству перегородок в спортивно-игровом зале. В соотв. с полученными разъяснениями Гл. управления гос. вневедомственной экспертизы при МАиС работы по устройству перегородок на отметке +9,6 (?) в спортивно-игровом зале, кот. отделением банка отнесены к кап. ремонту, следовало отнести к реконструкции. Таким образом, был нарушен п..2.2.6.2 ОПСЗ.
Беларусь
"Анонимно"11.01.2008 12:32:03
вообще про стройответственность (если что не так :) КоАП РБ Глава 21. АДМИН. ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПРОТИВ ПОРЯДКА АРХИТЕКТУРНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СТРОИТЕЛЬСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА
Беларусь
"Анонимно"11.01.2008 13:14:40
Соорудили стену из гипсокартона и получилось две комнаты. __ ну, если говорить о сути - то все страшилки про самовольную реконструкцию связаны с безопасностью здания, строения, сооружения. Если несущие, фундаментальные так сказать, стены не переносили, а просто поставили легкую перегородку, которую арендатор может при переезде разобрать и увести с собой (отделимые улучшения арендов.имущества), то никакой угрозы они не представляют... но все же из одной комнаты стало две - формально изменится планировка-паспорт здания, если эта перегородка навечно... и как минимум - необходимо разрешение арендодателя (см. еще что в дог.аренды сказано по поводу переделок). Насчет паспорта БТИ - это скорее головная боль арендодателя, он же собственник здания... но если перегородки легко разбираются, т.е. не влияют на техн.характеристики здания, то вряд ли арендодатель побежит в БТИ переделывать документы на здание - съедет арендатор вместе с перегородкой и все будет по-старому... Теперь что делать буху арендатора - ИМХО - не пытаться как ремонт учесть, все же это перепланировка как ни крути, - повесить как отд.инв.объект ОС, как свой ОС... если еще сами стенку монтировали - прикрыть соотв. бумагами - тех.заданием, сметой, актом ввода. Ну, сами посудите - кто Вас за это «найдет»? Вы будете продавать помещение? (тогда в БТИ нестыкуха) -нет, Вы ж арендуете, временно, а потом с собой унесете «стену». :) Если не унесете, то у арендодателя боль с БТИ... да и возместить должен расходы (если так договорено). Налоговая? так если показали не затраты, а реконструкцию и доп.ОС ввели, то какие вопросы по н/о... а если делать все как вроде сурово и правильно в многочисленных и разнообразных указивках расписано, то практически и дышать нельзя, ничего не нарушая при этом...:) ну, и общее жизненное правило - думать до того, как что-то собираетесь делать, а не после крыльями махать и бояться... :)
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»