Кто сталкивался с арендой подскажите пожалуйста. Мы собираемся сдавать в аренду офисное помещение (частная собственность). Мы в договоре указываем ставку за 1 кв.м в евро (20 евро). Какие нужно составлять экономические расчеты (обоснование цен) или достаточно указать в договоре сумму за 1 кв.м. Какие документы нужно предоставлять арендатору в конце месяца?
http://buh.by/mes.asp?t=10087 Акт не нужен – аренда не услуга Май 2004 LM 07.05.2004 Ниже приведена цитата из ответов на подобный вопрос. Согласно Заключению Конст. Суда РБ от 07.02.2002 N З-137/2002 «О соотв. Конституции РБ Инструкции о порядке формирования ставок арендной платы юр. лицами негос. формы собственности при сдаче в аренду нежилых зданий (помещений)» договоры аренды направлены на возмездную передачу имущества в пользование, а не на возмездное оказание услуг (вып. работ). След-но, акты оказанных услуг (вып. работ) при исполнении договоров аренды не составляются, т. к. аренда не услуга и не работа. Учитывая вышеизложенное, если в дог. аренды указан размер арендной платы, периодичность платежей, ставка и сумма НДС, то для принятия к вычету сумм НДС по арендной плате достаточно платежных документов, подтв. уплату налога и СФ-1 по НДС. http://buh.by/mes.asp?t=99166 прав ли арендадатель не предоставляя СФ-1 по НДС на коммун. услуги? Ольга Ч 12.07.2007 Есть разъяснения МНС о том, что коммун-е могут быть включены в с/ф по НДС, но не обязательно. Вычет производится на основании первичного документа, предъявленного арендодателем в соотв. со ст.9 Закона о БУ. см. Письмо МНС №2-1-8/1285 от 17.03.2007 О НДС. http://buh.by/mes.asp?t=86259 аренда 19.03.2007 http://www.nalog.by/ndok/use/mnsnews1703077.html Письмо МНС РБ № 2-1-8/1285 от 17.03.2007 О НДС (О порядке исчисления НДС по операциям, связанным с арендой). http://buh.by/mes.asp?t=103750 Fil 24.08.2007 Вопрос: Арендодатель предъявляет к возмещению суммы по уплате налога на недвижимость, содержанию службы охраны и услуги телефонной связи. Относятся ли данные суммы на с/с арендатора? Ответ: Т.о., если договором аренды предусмотрено, что ООО возмещает арендодателю часть расходов по уплате налога на недвижимость, по содержанию службы охраны пропорц-но занимаемым площадям, а также расходы по оплате услуг связи согласно первичным бухг. документам, то эти расходы могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг). По материалам ИМНС по г. Минску 19.03.2002 Вопрос: В каких случаях требуется предъявление счетов-фактур по НДС формы СФ-1 (далее - счет-фактура) арендодателями? Ответ: Выдача счетов-фактур регулируется Инструкцией о порядке заполнения счета-фактуры по НДС формы СФ-1, утв. ПМФ от 05.06.2003 г. N 91 (в ред. ПМФ от 21.11.2007г. N 155) Согласно п.2 Инструкции СФ-1 за аренду выдаются арендодателями ежемесячно, не позднее 20-го числа м-ца, следующего за отчетным, если иное не установлено договором (т.е. договором может устанавливаться иной срок представления счетов-фактур, а также оговорено отсутствие необходимости их выдачи, что ведет к утрате арендатором права на вычет суммы НДС по приобретенным услугам). Таблица необходимости предъявления СФ-1 арендодателем по услугам, связанным со сдачей имущества в аренду. ¦ Наименование работ (услуг) ¦ Выписка счета-фактуры по НДС арендодателем ¦ ¦Услуги по сдаче имущества в аренду (арендная плата), оплаченные по б/н расчету ¦ Требуется ¦ ¦оплаченные за наличный расчет ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги энергоснабжения ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги теплоснабжения ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги водоснабжения и водоотведения ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги газоснабжения ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги по вывозу и обезвреживанию отходов ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги связи ¦ Не требуется ¦ ¦Услуги по охране, оказ. подразделениями МВД и объединением «Охрана», стоим-ть которых предъявл. к возмещению арендаторам ¦ Не требуется ¦ Услуги по охране, оказываемые арендодателем ¦ Требуется ¦ ¦Услуги по уборке помещений, оказываемые арендодателем ¦ Требуется ¦ ¦Услуга по ремонту вентиляции, выполненная сторонней организацией ¦ Требуется ¦ Стоимостные показатели СФ-1 заполняются в бел. рублях. Если ст-ть вып. работ (оказ. услуг) выражена в ин. валюте, то показатели СФ-1 м.б. заполнены в ин. валюте. Если ст-ть работ (услуг) подлежит оплате в бел. рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в ин. валюте или в условных ден. единицах, то показателиСФ-1 м.б. заполнены в ин. валюте или в условных ден. единицах. В случае утери СФ-1 арендатором по своей вине или по вине третьих лиц (почты) арендодатель выписывает новый СФ-1, заполненный таким же образом, с той же датой, с указанием надписи «Дубликат». (По материалам, подготовл. специалистами отдела методологии косв. н/о МНС 14.04.2004). http://buh.by/mes.asp?t=76465 как списать НДС по ком. услугам? Арендодатель говорит что с/ф по НДС не выставляется. Технарь 18.12.2006 См., как расшифрован счет на коммунальные расходы! Если в счет включены энерго-, тепло-, водо-, газоснабжение, услуги по вывозу и обезвреживанию отходов, то сч./ф по ндс не выставляется. Если в счет вкл. др.расходы (охрана помещ., тех.обслуживание и т.п.), то с/ф по ндс должна быть, иначе ндс по этим расходам вы не имеете право взять к вычету
Беларусь
аренда24.02.2009 11:09:16
А расчет арендной платы (экономическое обоснование) не надо делать???
Беларусь
Uny24.02.2009 10:59:03
Все знают, но всем лень...
Арендную плату просто устанавливаете в договоре... Арендатору не помешает раз в период выдавать СФ-1...
© 2001 ЮКОЛА-ИНФО
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»