| |
|
|
| |
|
|
 Fil
09.01.2013 9:51:03
|
|
|
Налог на недвижимость.
Предприятие на ОСН арендует у ИП с УСН помещения (у ИП площадь помещений составляет менее 1500 кв.м).
Далее внутри топика.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Fil
09.01.2013 9:51:15
|
|
|
Предприятие по арендуемым помещениям уплачивает налог на недвижимость (НК п.1 ст.184: По капитальным строениям ... взятым организациями: в аренду ... у физических лиц ..., плательщиком признается организация-арендатор).
ИП (НК п.3 ст.286 «3. Для … ИП, применяющих УСН, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты:
3.13. налога на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом. Исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям … (за исключением капитальных строений … сданных в аренду …)
Я правильно понимаю, что предприятие И ИП производят исчисление и уплату налога на недвижимость со арендованных/сданных в аренду помещений?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 10:44:59
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
|
Таиса
09.01.2013 10:48:55
|
|
|
Саша, мы тоже замерли в ожидании коментариев и разъяснений, т.к. сейчас возникает двойное налогообложение недвижимостью- и юр. лицо является плательщиком и ИП.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 11:39:57
|
|
|
ИЗ КОНСУЛЬТАНТА: Организация заключила с физическим лицом договор аренды на срок с 01.01.2013 по 31.12.2013, согласно которому организация берет в аренду часть складского помещения (100 кв.м). Включается ли предмет аренды в объекты налогообложения у организации для расчета налога на недвижимость за 2013 год?
Ответ: Да, включается.
Согласно ст. 183 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) организации признаются плательщиками налога на недвижимость с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК. На основании абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184 НК в отношении части капитального строения (здания, сооружения), арендованного организацией у физического лица (как признаваемого, так и не признаваемого налоговым резидентом Республики Беларусь), плательщиком налога на недвижимость признается организация.
Согласно абз. 5 ч. 1 п. 1 ст. 185 НК объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, расположенные на территории Республики Беларусь и взятые организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование в том числе у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь).
Для целей исчисления налога на недвижимость капитальным строением (зданием, сооружением) признается строительная система, предназначенная для проживания и (или) пребывания людей, хранения имущества, производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), выполнения различного вида производственных процессов, перемещения людей и (или) грузов, относимая в установленном порядке к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) (абз. 2 ч. 2 п. 1 ст. 185 НК).
Таким образом, в рассматриваемой ситуации часть складского помещения, арендованного у физического лица, включается в объекты налогообложения у организации для расчета налога на недвижимость за 2013 год.
Е.А.БАБИНА,
специалист центра
бухгалтерской аналитики
ООО «ЮрСпектр»
08.11.2012
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 11:49:01
|
|
|
по-моему, ответ из консультанта касается аренды у физ лица, не зарегистрированного как ИП.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 11:53:36
|
|
|
по-моему, ответ из консультанта касается аренды у физ лица, не зарегистрированного как ИП.
_________
НК в данном случае трактует и ИП как физлиц.по сути ИП и есть физлицо. В главе про налог на недвижимость вы только про физлиц и организации и прочитаете....
Беларусь
|
|
|
|
Fil
09.01.2013 12:17:09
|
|
|
Согласно ст.286 ИП с УСН при сдаче помещений в аренду также является плательщиком налога на недвижимость.
Получается два раза (у предприятия и ИП) облагается одна и та же недвижимость?
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
09.01.2013 12:28:39
|
|
|
Саша, речь в этом пункте идет о ситуации, когда «Исчисление и уплата налога на недвижимость НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ».
Выше, в этом же п.3 сказано, что сохраняется ОБЩИЙ ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ И УПЛАТЫ налога на недвижимость.
А по этому, общему порядку, физик со зданного в аренду объекта налог не платит. Независимо от его площади.
Как-то так...
;-)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 12:31:41
|
|
|
to Андрей 09.01.2013 12:28:39
если пощадь до 1500кв.м., так?
если свыше, то плати физик, так?
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
09.01.2013 12:35:24
|
|
|
Для УСНщиков согласно ст.286 сохраняется общий порядок уплаты налога на недвижимость.
Для физика, сдавщего в аренду помещение юрику - согласно п.1 ст.184 этот общий порядок предписывает платить налог юрику.
И пофиг все остальное.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 12:36:31
|
|
|
http://www.buh.by/mes.asp?t=294128
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
09.01.2013 12:42:56
|
|
|
Конкретно по вопросу автора, платит предприятие, а не ИП, так Вы считаете, Андрей?
Беларусь
|
|
|
|
Бумбарашка
09.01.2013 12:46:13
|
|
|
Андрей 09.01.2013 12:35:24
Для УСНщиков согласно ст.286 сохраняется общий порядок уплаты налога на недвижимость.
Для физика, сдавщего в аренду помещение юрику - согласно п.1 ст.184 этот общий порядок предписывает платить налог юрику.
И пофиг все остальное.
_______________
3. Для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему, сохраняется общий порядок исчисления и уплаты:
3.13. налога на недвижимость, если иное не установлено настоящим подпунктом
а в этом 3.13 куча мала
Беларусь
|
|
|
|
Андрей
09.01.2013 12:50:15
|
|
|
Бумбарашка: а в этом 3.13 куча мала
______________________________
Не такая уж и «куча».
Всего лишь один случай: КОГДА, НЕСМОТРЯ НА ОБЩИЙ ПОРЯДОК, ЭТОТ НАЛОГ НЕ ПЛАТИТСЯ.
Конкретно по вопросу автора, платит предприятие, а не ИП, так Вы считаете, Андрей?
______________________________
Платит предприятие. Если оно не на УСН. Если на УСН - то никто не платит, т.к. площадь меньше 1500 м2
Беларусь
|
|
|
|
Натала
09.01.2013 12:51:26
|
|
|
может и чего не понимаю но мне кажется что в вашем случае у ИП площадь менее 1500 и он их использует в предприним.деятельности (извлекает с их помощью доход) значит он не должен платить. платит только организация на ОСН. имхо
Беларусь
|
|
|
|
Fil
09.01.2013 12:58:02
|
|
|
Нет. Если бы ИП использовал в предпринимательской деятельности, но не сдавал в аренду, то так оно и было бы.
Беларусь
|
|
|
|
Натала
09.01.2013 12:59:48
|
|
|
но если это у него такая деятельность - сдавать в аренду...?))))))))
Беларусь
|
|
|
|
ХЕЛА
09.01.2013 13:10:16
|
|
|
Господа! Что-то мне кажется, что наши законодатели опять чего то наворотили. Т.к. написали, что ИП на УСН платит налог по сдаваемым площадям независимо от метража. И для организаций на ОСН не отменили его уплату. 100% двойное налогообложение получается....
Беларусь
|
|
|
|
Бумбарашка
09.01.2013 13:19:52
|
|
|
Смущает в п. 3.13. Исчисление и уплата налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам (за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование) не производятся:
часть взятая в скобки «(за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, сданных в аренду (финансовую аренду (лизинг))». Т.е. сдаешь в аренду или лизинг - производи исчисление и уплату. Плюс цитата из Луферчик на он-лайн конференции «УСН в 2013 г.»:
С 2013 года обязанность уплачивать налог на недвижимость в соответствии с общими правилами касается двух категорий плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения. Во-первых, это субъекты хозяйствования, у которых общая площадь капитальных строений, их частей, машино-мест превышает 1,5 тыс.кв.м. Вторая категория - субъекты, сдающие капитальные строения, их части или машино-места в аренду, в лизинг, иное возмездное или безвозмездное пользование. Причем налог на недвижимость в отношении объектов, сдаваемых в аренду, лизинг, пользование, они будут уплачивать независимо от размера общей площади имеющейся недвижимости. При внесении этих изменений мы исходили из того, что налог при упрощенной системе - это прежде всего налог на предпринимательскую деятельность. В мировой практике упрощенная система налогообложения не заменяет собой имущественные налоги. Данная норма восстанавливает справедливость в отношении налоговой нагрузки на тех предпринимателей, которые владеют большими имущественными комплексами и земельными участками, а также тех, кто не использует имеющиеся у него объекты недвижимости в производственной деятельности.
Т.е. они различают производственную и предпринимательскую деятельности.
Беларусь
|
|
|
|
Бумбарашка
09.01.2013 13:30:27
|
|
|
Я правильно понимаю, что предприятие И ИП производят исчисление и уплату налога на недвижимость со арендованных/сданных в аренду помещений?
Я тоже так понимаю.
Такая же ситуация возникает, если и арендодатель и арендатор на УСН и площадь сдаваемых/арендуемых помещенй более 1 500 кв м. Первый платит поскольку сдает, второй, поскольку арендует более 1 500 м.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-72
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»