| |
|
|
| |
|
|
 Теоретик
12.09.2007 18:03:42
|
|
|
Пошевелим извилинами?
Вопрос в топике.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 11:05:23
|
|
|
Так тот, кто строил, то и должен был заплатить НДС. Ведь дольщик принимает уже сданное по акту здание, то бишь товар.Чего то при приемке товара должно быть НДС?
Беларусь
|
|
|
|
Теоретик
13.09.2007 11:32:20
|
|
|
Главбуся, застройщик не платил НДС в бюджет. Он накапливал НДС, предъявленный подрядчиком и ПЕРЕДАЛ его дольщику. Дольщик все оприходовал от заказчика Д08 К60, Д18 К60. НДС принял к вычету. А объект - на счет 03. Так вот этот оборот (Д03 К08) включается в базу или нет?
Неужели нет других спецов? Где Леся?
Беларусь
|
|
|
|
Azhur
13.09.2007 11:42:53
|
|
|
Вопрос со сч.03.
В Законе Республики Беларусь от 23.12.1991 г. N 1337-XII «О налоге на недвижимость» использованы обороты: «налог на недвижимость со стоимости основных средств, используемым по договорам аренды», т.о. для сч.03 в нормативке места со статусом не нашлось, счет -типа аналитического, (где имущество? - на сч.03, сдано в аренду), но в аренду сдается не что иное, как объекты ОС. Т.о., дешевле объект ОС со сч.01 перевести на сч.03. Для исчисления НДС исключением осталась запись 41-08.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 11:44:47
|
|
|
Если застройщик не заплатил НДС ( он же фактически продал здание), то Вам придется начислить НДС и взять к вычету переданное НДС.Короче, Вас признали генподрядчиком.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 11:56:50
|
|
|
Короче, Вам все неправильно передали. Ведь застройщик должен был оприходовать здание после приемки 41-08 и при продаже Вам (дольщик- покупатель фактически)повести реализацию :90-41 и Ваши денежки стали выручкой. А накопленное НДС взять к вычету. Не вижу у Вас объекта НДС.
Беларусь
|
|
|
|
Теоретик
13.09.2007 12:47:11
|
|
|
Еще мнения?
Беларусь
|
|
|
|
Теоретик
13.09.2007 13:18:41
|
|
|
Похоже, вопрос остается открытым: ни да, ни нет.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.09.2007 13:35:51
|
|
|
Да, похоже энтузиазм иссяк.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 13:41:34
|
|
|
даже если застройщик признал Вас генподрядчиком, а сам себя субподрядчиком, НДС должен был он заплатить.Не может одно юрлицо передать другому «накопленный2 НДС. Сделка неправильно офолмлена.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.09.2007 14:37:40
|
|
|
С Главбусей трудно согласиться. Еще мнения есть?
Беларусь
|
|
|
|
Ника_А
13.09.2007 14:42:50
|
|
|
не могу сказать что хорошо знаю этот вопрос, но по мне так:
- если купили ОС, нет базы
- если создали сами, есть
У вас больше похоже на купили. Процедура передачи накопленного ндс - для меня новость, что вы в книге покупок напишите и как выглядит бумажка про передаче накопленного ндс? Объект - когда передача внутри предприятия и созданного, т.е. на 08 и на 01 как приобретение и нет объекта.
но это не 100%, просто мнение
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.09.2007 15:27:49
|
|
|
НДС и долевое строительство офиса НЭГ 72/2004 Вопрос: По договору долевого строительства офиса дольщик передает застройщику материалы, часть которых приобретена с НДС, а часть - у инд. предпринимателя без НДС. Далее застройщик передает полученные материалы подрядчику в рамках договора долевого участия. Как в этом случае начисляется и учитывается НДС по материалам у дольщика и застройщика?
Ответ: В соотв. со ст. 2 Закона объектами налогообложения признаются обороты по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на ОИС на территории РБ (за искл. операций, указанных в ст.3 Закона), включая обороты по передаче внутри предприятия для собств. нужд для использования в качестве ОС собственного производства, а также объектов (этапов) завершенного капстроительства.
Согласно с п. 1.4, 2.1 и 2.5 Положения о заказчике (застройщике) в строительстве, утв. приказом МАиС от 22.06.1999г. № 174 (далее - Положение), предприятие, организация, учреждения (инвесторы) могут самостоятельно осуществлять строительство объектов для собств. нужд, выполняя при этом обязанности и заказчика (застройщика), и подрядчика, либо передавать для исполнения часть обязанностей заказчика (застройщика) инженеру (инженерной организации), либо возложить все функции по выполнению обязанностей заказчика (застройщика) на уполномоченное лицо.
В соотв. с функциями, определенными в Положении, заказчик (застройщик) заключает договор подряда на строительство, рассматривает представленные подрядчиком документы о выполненных работах (процентовки), обеспечивает непрерывность финансирования при оплате работ по проектированию и строительству объекта, а также ведет бухгалтерский, статистический учет, составляет отчетность, связанную со строительством.
Пунктами 50 и 52 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. ПСМ от 15.09.1998г. N 1450 (с изм. и доп.), определено, что заказчик организует и осуществляет приемку объекта в эксплуатацию и выполненных строительных работ, которая оформляется соответствующим актом. Акт утверждается заказчиком в установленном порядке.
Таким образом:
1) Если согласно договорам, заключенным заказчиком с инвесторами, объект завершенного капстроительства принимается заказчиком (застройщиком), то и объект налогообложения для исчисления НДСвых при принятии на учет этого объекта на основании подписанного им акта приемки возникает у заказчика (застройщика), а не у инвесторов. Заказчик (застройщик) в таком случае накапливает суммы «входного» налога по переданным и приобретенным товарам (работам, услугам) и производит вычет при введении в действие соответствующего объекта (этапа) завершенного капстроительства. Налог исчисляется от стоимости данного объекта и принимается в последующем к вычету в размере 1/12 ежемесячно с месяца, следующего за месяцем принятия на учет. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, определяется как разница между суммой исчисленной и суммами налоговых вычетов.
Инвесторы вычет сумм НДСвх, предъявленных заказчиком (застройщиком) при передаче части офиса, построенного по договору долевого участия, осуществляют в порядке, установленном для принятия вычетов по приобретенным основным средствам в соответствии с подп. 3-2 ст. 16 Закона. Вычет НДСвх по приобретенным и переданным заказчику материалам производится в пределах сумм налога, исчисленного по реализации.
2) Если заказчик-застройщик является лицом, уполномоченным инвесторами (дольщиками), который занимается аккумулированием поступающих средств и материалов на долевое строительство и привлечением подрядчиков для выполнения строительных работ, т.е. выполняет посреднические услуги и согласно договорам не принимает на учет объект этого завершенного капстроительства, то при завершении строительства каждым дольщиком будет учтена своя доля производственного объекта (офиса) на счете 01 «Основные средства» и налог НДСвых будет исчисляться в части стоимости своей доли. Суммы «входного» налога НДСвх по приобретенным товарам (материалам) будут накапливаться у самого дольщика и вычитаться при принятии на учет соответствующей доли объекта завершенного капстроительства
У заказчика-застройщика, выполняющего посреднические функции, объектом налогообложения НДСвых в соотв. с п. 11 Инструкции является только полученное им вознаграждение, которое устанавливается, как правило, в процентах от полной сметной стоимости строительства.
Беларусь
|
|
|
|
МОХ
13.09.2007 15:28:54
|
|
|
Мне неясно вот что.
Если фирма строит как дольщик,то она не признаётся генподрядчиком и не считается, что она построила здание?
Беларусь
|
|
|
|
МОХ
13.09.2007 15:32:24
|
|
|
почитаю Анонимно
спасибо
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 15:41:10
|
|
|
То-то и оно. Еще надо разобраться, кем был дольщик и кто подрядчиком.
Беларусь
|
|
|
|
Теоретик
13.09.2007 15:53:53
|
|
|
Для Главбуси.
Дольщик был дольщиком. А заказчик - другое лицо. А подрядчик - третье лицо. Дольщик только осуществлял плановые платежи, а полчил принятый госкомиссией объект - встроенное помещение.
Беларусь
|
|
|
|
Главбуся
13.09.2007 16:00:54
|
|
|
В таком случае я свего мнения не меняю. Дольщик должен был получить здание с выделенным НДС, уплаченным заказчиком.А не каким-то «переданным». Нет документа, по которому одно юрлицо может другому передать незачтенный НДС.И еще есть письмо Минстройархитектуры,МНС и Минфина, согласно которому генподрядчик не платит ндс при передаче объектов капстроительства субподрядчиком. На семинаре сказали, что это письмо будет действовать до 1 января 2008 г.
Беларусь
|
|
|
|
Теоретик
13.09.2007 16:15:56
|
|
|
Главбуся, не хватае мОчи согласиться. Где LF? Где все остальные боги учета попрятались?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.09.2007 17:37:47
|
|
|
АУ!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
13.09.2007 18:48:52
|
|
|
ап
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-89
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»