| |
|
|
| |
|
|
 Не продление аренды
03.10.2012 14:16:45
|
|
|
вопрос ЮРИСТАМ, и всем кто может помочь. Закончился договор аренды помещения с КУП ЖКХ 30.09.12 , Согласно пункта договора мы- Арендатор должны уведомать о желании продлить договор аренды за месяц, мы это упустили . Арендодатель то же о не продлении договора ничего не писал. В соответствии с пунктом 2 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок« Но пришло 30.09.2012г письмо от горисполкома о не продлении договора аренды , хотя арендуем мы не у горисполкома , а у коммунального предприятия города. ВОПРОС , законно ли такие действия?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:43:11
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
__
по законодательству договор продлен. По мнению сына юрыста надо делать то, что говорит недочиновник из исполкома, а не закон.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:44:56
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:27:20
Детки, вы никогда со своими исполкомами не судились :)
Напишите письмо исполкому, что он не имеет права распоряжаться собственностью и вмешиваться в дела подчиненного ему КУПа.
Кстати, Автор, вы это право аренды «выиграли» на аукционе, после чего КУП заключил Дог. аренды?
___
если ты судился и просрал спор с исполкомом, это конечно аргумент в пользу твоей компетентности и значимости, теперь ты можешь всем говорить, что я в этом разбираюсь. Самому -то не смешно?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.10.2012 16:47:14
|
|
|
Люди пож. не ругайтесь.
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 16:53:11
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
-------------------------------------
Не очень понимаю, о каком «действии/бездействии» со стороны КУПа может идти речь. Никакого действия он не предпринимает, ни к чему не понуждает. А если и предпримет, то только путем подачи иска в хозсуд «о выселении». Вот там и будете с ним бороться.
Сейчас вам остается только продолжать пользоваться помещением и оплачивать (своевременно) ар. плату КУПу.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 16:57:47
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 16:53:11
«Анонимно» 03.10.2012 16:39:54
они не против , но как скажет ГИК. Просто сейчас каковы наши действия? Договор не продлен, мы продолжаем пользоваться помещением ( большой магазин с реализацией алкогольной продукции, если это имеет значение ). Хотелоь бы найти вариант, лазейку в действии(бездействии) КУПЖКХ
-------------------------------------
Не очень понимаю, о каком «действии/бездействии» со стороны КУПа может идти речь. Никакого действия он не предпринимает, ни к чему не понуждает. А если и предпримет, то только путем подачи иска в хозсуд «о выселении». Вот там и будете с ним бороться.
Сейчас вам остается только продолжать пользоваться помещением и оплачивать (своевременно) ар. плату КУПу.
___
никчемный совет: сидеть и ждать, когда на тебя подадут в суд.
__
Автор, в исполком нужно написать четкое и ясное письмо (предпринять иные действия), которое однозначно даст им понять, что договор дейтсвует и что им даже нечего соваться в суд.
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 17:04:40
|
|
|
Автор, что вам написал в письме исполком: он потребовал освободить помещение, поставил какие-то сроки для возврата им-ва? или просто предупредил, что дог. аренды КУПом продлятся на новый срок не будет?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
03.10.2012 17:06:37
|
|
|
в письме написано , что в такие-то сроки мы должны осовободть помещения и новый договор не будет заключаться.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 17:50:51
|
|
|
Автор, а что написано в самом договоре аренды о порядке его расторжения и на договоре (стороны договора и согласовано с кем) чьи подписи стоят? Договор двусторонний или трёхсторонний?
У нас был когда-то договор аренды помещения с КУП - но стояла подпись третьей стороны: согласование с собственником, как и у вас, собственник помещений - не сам КУП, а местные органы власти), т.е. согласование было еще и с исполкомом). И это согласие собственника было обязательным при сдаче в аренду помещений КУП. Не утверждаю, что теперь это так. Но ведь наверняка есть НПА, регулирующие вопросы распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности (а это компетенция местных органов власти), т.е. компетенция !распоряжения! гос. имуществом (формы гос. собств-ти - это республиканская и коммунальная собст-ти). Вот, похоже, собственник в лице горисполкома и не согласовывает (не разрешает своему КУП продлевать договор с вами), а почему, да еще задним числом и каким-то письмом, да и странно почему ваш КУП вам ничего не объясняет (ведь и там, и там есть юрид. службы наверняка) не ясно... Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин. Торговые объекты (на территории, управляемой местными органами власти) ведь тоже согласовывает исполком. И не отвечаете на вопрос - передавались ли эти помещения вам на основании аукциона на право аренды и на сколько лет это «право» передано.
В любом случае - ответьте на письмо, сходите в управление торговли исполкома, к юристам того же исполкома, а не на форум. И найдите все НПА (и республиканские, а на их основании - НПА местных органов власти), регулирующие арендные отношения с гос.имуществом, чтобы разговор был предметным. И в исполкоме (досудебный порядок разбирательства), и в суде, если потребуется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 17:53:50
|
|
|
Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин
-------------------------------------
Происки конкурентов? Или может кто глаз положил на этот магазин, может место хорошее?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 17:58:40
|
|
|
Анонимно« 03.10.2012 17:50:51
Автор, а что написано в самом договоре аренды о порядке его расторжения и на договоре (стороны договора и согласовано с кем) чьи подписи стоят? Договор двусторонний или трёхсторонний?
У нас был когда-то договор аренды помещения с КУП - но стояла подпись третьей стороны: согласование с собственником, как и у вас, собственник помещений - не сам КУП, а местные органы власти), т.е. согласование было еще и с исполкомом). И это согласие собственника было обязательным при сдаче в аренду помещений КУП. Не утверждаю, что теперь это так. Но ведь наверняка есть НПА, регулирующие вопросы распоряжения имуществом, находящимся в коммунальной собственности (а это компетенция местных органов власти), т.е. компетенция !распоряжения! гос. имуществом (формы гос. собств-ти - это республиканская и коммунальная собст-ти). Вот, похоже, собственник в лице горисполкома и не согласовывает (не разрешает своему КУП продлевать договор с вами), а почему, да еще задним числом и каким-то письмом, да и странно почему ваш КУП вам ничего не объясняет (ведь и там, и там есть юрид. службы наверняка) не ясно... Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин. Торговые объекты (на территории, управляемой местными органами власти) ведь тоже согласовывает исполком. И не отвечаете на вопрос - передавались ли эти помещения вам на основании аукциона на право аренды и на сколько лет это «право» передано.
В любом случае - ответьте на письмо, сходите в управление торговли исполкома, к юристам того же исполкома, а не на форум. И найдите все НПА (и республиканские, а на их основании - НПА местных органов власти), регулирующие арендные отношения с гос.имуществом, чтобы разговор был предметным. И в исполкоме (досудебный порядок разбирательства), и в суде, если потребуется отстаивать свои интересы в судебном порядке.
___
Анониним, если не знаешь, то не стоит гадать.
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
03.10.2012 17:58:59
|
|
|
Ухожу, на прощанье советую Автору почитать Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 15.02.2012 N 1
«О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»
пункт 36 из которого я цитировал.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:01:12
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 17:53:50
Вы ничего здесь не умалчиваете? Почему-то же это событие вдруг происходит после стольких лет аренды и тем более помещение вы арендовали под магазин
-------------------------------------
человек даже не понимает о чем речь идет, почему оно должно было происходить раньше? Вчера были согласны на аренду, сегодня - нет, что тут вообще странного, при чем тут вопрос почему столько лет? Что столько лет?
Только вот согласие исполкома тут ни при чем.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:03:16
|
|
|
Анониним, если не знаешь, то не стоит гадать.
__
От анонима слышу.:-) Реплика предназначалась автору вопроса. Вы не умеете вести диалог вежливо. И компетентно, кстати тоже. Весь этот топ тому подтверждение - состоит из бессмысленных пререканий в грубой форме и ничего больше.
По существу отвечайте, а не базарьте.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:03:50
|
|
|
Сын юрЫста 03.10.2012 17:58:59
Ухожу, на прощанье советую Автору почитать Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда РБ от 15.02.2012 N 1
«О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»
пункт 36 из которого я цитировал.
___
А я б автору посоветовал обратиться к юристу, ну или как минимум к его сыну.
А то сапоги склеенные канцелярским клеем разваляться на раз, хотя у нас большинство думает, что мы ж сами все сделаем, потому толькок юристам бегут, когда сделать уже что-либо сложно.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:05:43
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 18:03:16
Анониним, если не знаешь, то не стоит гадать.
__
От анонима слышу.:-) Реплика предназначалась автору вопроса. Вы не умеете вести диалог вежливо. И компетентно, кстати тоже. Весь этот топ тому подтверждение - состоит из бессмысленных пререканий в грубой форме и ничего больше.
По существу отвечайте, а не базарьте.
___
уже все было отвечено по существу. Вы же вводите человека в заблуждение.
Где я был невежлив? почитай в толковом словаре, что такое вежливость.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:06:50
|
|
|
а за базар ответишь...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:09:14
|
|
|
Где я был невежлив? почитай в толковом словаре, что такое вежливость.
__
мда. эта Ваша фраза тоже не блещет доброжелательностью. всего Вам доброго.:-)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:13:59
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 18:09:14
Где я был невежлив? почитай в толковом словаре, что такое вежливость.
__
мда. эта Ваша фраза тоже не блещет доброжелательностью. всего Вам доброго.:-)
___
Уважаемый друг, прости меня за то, что я не был с тобой доброжелателен, мне стыдно, сижу плачу, ты со мной тоже не был доброжелателен, вместо того, чтобы понять меня и простить, ты бросил меня на произвол судьбы и ушел, как мне теперь жить.
Вернись!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 18:17:55
|
|
|
вернись
__
:-)неужели Юрий? или Эд? простите, но я путаюсь в ваших родословных - юрист, сын юриста, не юрист... у меня троится в глазах.:-)) не вернусь я к вам, горячие эстонские парни.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
03.10.2012 21:08:31
|
|
|
«Анонимно» 03.10.2012 18:17:55
вернись
__
:-)неужели Юрий? или Эд? простите, но я путаюсь в ваших родословных - юрист, сын юриста, не юрист... у меня троится в глазах.:-)) не вернусь я к вам, горячие эстонские парни.
_____
слабак!
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-69
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»