| |
|
|
| |
|
|
 Не продление аренды
03.10.2012 14:16:45
|
|
|
вопрос ЮРИСТАМ, и всем кто может помочь. Закончился договор аренды помещения с КУП ЖКХ 30.09.12 , Согласно пункта договора мы- Арендатор должны уведомать о желании продлить договор аренды за месяц, мы это упустили . Арендодатель то же о не продлении договора ничего не писал. В соответствии с пунктом 2 статьи 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок« Но пришло 30.09.2012г письмо от горисполкома о не продлении договора аренды , хотя арендуем мы не у горисполкома , а у коммунального предприятия города. ВОПРОС , законно ли такие действия?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 7:24:05
|
|
|
:-)неужели Юрий? или Эд?
-----------------------------
судя по манере «тыканья», очень похоже
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
04.10.2012 10:42:14
|
|
|
Автор, зрасьте!:)
Думал дома над этим вопросом и спрашивал в Папы-юрыста.
Папа у меня спросил: «Кто (какое долж. лицо исполкома) подписало присланное вам письмо ( сам.мэр, его зам. или кто-то другой); была ли в письме ссылка на решение исполкома; через какое время после окончания срока договора написано письмо; ставился ли ранее перед вами исполкомом вопрос о магазине (например, по жалобам трудящихся)». Я папе ничего ответить по этим вопросам не мог. Но он подсказал, что Арендотор вправе обжаловать в хозсуд (порядке Главы 25 ХПК РБ) действие должностного лица исполкома, подписавшего письмо с требованием об осовобождении арендуемого помещения.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
04.10.2012 11:10:15
|
|
|
Здрастье.
1.Подписал- зам.председателя по экономике
2.Ссылки не было , потому что и решения не было
3.Оно написано за 1 день до окончания договора аренды
4.Жалобы покупателей были , но как мне кажется это есть всегда.
Спасибо за участие и Папе-Юрысту
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
04.10.2012 11:17:18
|
|
|
Понятно. Но тогда, как сказал папа-юрыст «Арендатор вправе обжаловать в хозсуд (порядке Главы 25 ХПК РБ) действие должностного лица исполкома»:
ХПК:
http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?r=6&RN=HK9800219
Статья 227. Подача заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 228. Содержание заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 229. Рассмотрение заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 230. Решения хозяйственного суда о признании недействительным ненормативного правового акта или о признании незаконными действий (бездействия) государственного органа, органа местного управления и самоуправления или должностного лица
----------------------
Пойдёте на это?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
04.10.2012 11:49:28
|
|
|
Спасибо,сегодня пришло письмо от КУП о непродлении договора аренды и об освобождении помещения . :) Поэтому очень грустно.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
04.10.2012 11:57:58
|
|
|
Оказывается , сам КУП хочет в центре города организовать магазин. Правильно за 8 лет , сделан капитальный ремонт фасадов, внутренний ремонт , автостоянка. На готовенькое лучше , у них самих на сайте 10 объектов для сдачи в аренду, зачем возиться. Вот так и работает «бизнес по-белорусски»
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 11:59:16
|
|
|
Автор 04.10.2012 11:49:28
Спасибо,сегодня пришло письмо от КУП о непродлении договора аренды и об освобождении помещения . :) Поэтому очень грустно.
___
так он уже прождлен, поезд ушел, КУП опоздал.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:00:17
|
|
|
Письмо задним числом
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:00:54
|
|
|
Сын юрЫста 04.10.2012 11:17:18
Понятно. Но тогда, как сказал папа-юрыст «Арендатор вправе обжаловать в хозсуд (порядке Главы 25 ХПК РБ) действие должностного лица исполкома»:
ХПК:
Статья 227. Подача заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 228. Содержание заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 229. Рассмотрение заявлений об оспаривании ненормативного правового акта и об обжаловании действий (бездействия)
Статья 230. Решения хозяйственного суда о признании недействительным ненормативного правового акта или о признании незаконными действий (бездействия) государственного органа, органа местного управления и самоуправления или должностного лица
----------------------
Пойдёте на это?
__
Спросите у папы как и вообще зачем оспаривать письмо?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:01:31
|
|
|
«Анонимно» 04.10.2012 12:00:17
Письмо задним числом
___
пришло к вам задним числом ли как?
штам почты на конверте тоже задним числом они поставили?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:15:11
|
|
|
Автор 04.10.2012 11:57:58
Оказывается , сам КУП хочет в центре города организовать магазин. Правильно за 8 лет , сделан капитальный ремонт фасадов, внутренний ремонт , автостоянка. На готовенькое лучше , у них самих на сайте 10 объектов для сдачи в аренду, зачем возиться. Вот так и работает «бизнес по-белорусски»
--------------------------------------
Ну теперь по крайней мере видна мотивация - т.е. это не простое разгильдяйство, а целенаправленная акция, Вас просто хотят оттуда выжить и прибрать тепленькое местечко себе
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:38:54
|
|
|
Автор, а о каком городе речь?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:43:50
|
|
|
«Анонимно» 04.10.2012 12:38:54
Автор, а о каком городе речь?
А что ?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
04.10.2012 12:45:05
|
|
|
«Анонимно» 04.10.2012 12:43:50
«Анонимно» 04.10.2012 12:38:54
Автор, а о каком городе речь?
А что ?
Имела ввиду что от этого изменится если бует название города.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
05.10.2012 11:16:16
|
|
|
сЫн Юриста
Письмо к нам пришло по штампу на следующий день после окончания договора аренды. Тоесть когда старый догвор не был уже действитеен. Но согласно п 36 При применении пункта 2 статьи 592 ГК хозяйственным судам следует исходить из того, что:
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при наличии в совокупности двух условий, согласно которым арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и отсутствуют возражения арендодателя против пользования арендатором арендованным имуществом;
при наличии письменного уведомления арендодателя, адресованного арендатору, о несогласии на продление срока действия договора аренды договор аренды не может считаться возобновленным на неопределенный срок;
Я так понимаю выбросят нас как котят на улицу и все равно , что оставят банкротами :)
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
05.10.2012 11:29:59
|
|
|
Автор, мой Папа-юрыст, гаварыт, что надо читать ГК по вопросам сроков (ст.191-195).
У вас в Дог.аренды, как точно прописано про срок окончания договора?
Беларусь
|
|
|
|
Автор
05.10.2012 12:02:12
|
|
|
п. Договор считается заключенный с 01 октября 2009г и действует по 30 сентября 2012г.
Арендатор , желающий продлить Договор но новый срок , обязвн уведомить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее чем за один месяц до истченения срока действия Договора.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.10.2012 12:04:20
|
|
|
Автор 05.10.2012 12:02:12
п. Договор считается заключенный с 01 октября 2009г и действует по 30 сентября 2012г.
Арендатор , желающий продлить Договор но новый срок , обязвн уведомить об этом АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее чем за один месяц до истченения срока действия Договора.
-----------------------------
а Вы уведомили?
Беларусь
|
|
|
|
Сын юрЫста
05.10.2012 12:14:12
|
|
|
Мой Папа-юрыст гаварыт, что дела у вас складыватся не лучшим образом. Последний день аренды истек 30.09.в 24 часа. Вы своего желания о продлении срока должным образом (как указано в Договоре) не выразили.
01.10. (судя по штампу на конверте) получили от Арендодателя письменное требование о возврате арендованного им-ва, т.е. на след. день после истечения срока аренды..... :(
Беларусь
|
|
|
|
Автор
05.10.2012 12:34:31
|
|
|
Да, попали . Дело в том что устно мы с ними перговоры больше чем за 1 месяц вели., есь некотрые документы (планируеймый расчет аренднолй платы ), которые мы от них получили за месяц , Но письменно ничего не писали , так как ранее не было проблем , да и неперичитывли в связи с этим договор..
Даже если бы через месц ,а не на след.день после окончания договора получили псьмо , всеровно договор считалься бы не продленным.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-69
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»