| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
25.02.2009 11:33:00
|
|
|
Лукашенко: Построенное коммерческое жилье должно быть реализовано в течение I квартала, а то мы его «изымем и отдадим очередникам»
Как вам БАТЬКИНО высказывание?
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
AZ
26.02.2009 10:13:15
|
|
|
->«Анонимно» 26.02.2009 9:58:34
А Вы покажите на примере в расчетах, какая должна быть арендная плата, например, однокомнатной квартиры площадью 40 кв. метров, если себестоимость одного квадратного метра, например, 2 100 000 рублей. Срок окупаемости поставим лет 40, но не забудем о том, что на сегодняшний день размещение суммы стоимости такой квартиры на депозите в банке будет приносить 20% годовых. И что получится? Божеская ли цена?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:17:28
|
|
|
40*740 дол. =29600 с/ст жилья.
40*12=480 месяцев
29600/480= 61 доллар в месяц мин.арендная плата.
Стоимость однокомнатной квартиры сегодня )средняя)от 150 до 200 до. + коммуналка. И ,что невыгодно сдавать квартиру за теже 120 дол.+ коммуналка? Это почти 100 % подъем.
Беларусь
|
|
|
|
AZ
26.02.2009 11:23:57
|
|
|
29600/480= 61 доллар в месяц мин.арендная плата.
_____________________________________________
Похоже Вы не учли доходы застройщика за 40 лет, если бы он ваще ничего не строил, а положил деньги в банк.
Пересчитайте.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:37:11
|
|
|
а на тут.бае сегодня маленький расчетик ко всем высказываниям.Кредит льготный только 20м на чел.и по ст-ти 1900000 бел.Для трех чел.первоначальный взнос получился 130 млн.бел.руб.У всех малообеспеченных он есть?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:45:07
|
|
|
А кто решится положить деньги, даже, под 20 % годовых в белорусский банк на 40 лет? И ведь сдавать жилье я предлагаю не за 61 дол., а за (хотя бы ) 120 .И далее - исходя из кон.рынка. По моему выгода очевидна. Хотя,в нашей стране - могут в любой момент раскулачить. :( И именно это основной минус. И главный аргумент против :((
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:49:17
|
|
|
Мингорисполком запросил у застройщиков данные о нереализованном коммерческом жилье
http://news.tut.by/economics/130285.html
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:53:33
|
|
|
Господа, а Вы не забыли, что стоимость квартиры должна быть равна 10-ти летней арендной плате?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:55:30
|
|
|
Для трех чел.первоначальный взнос получился 130 млн.бел.руб.У всех малообеспеченных он есть?
====
Тут уверяли что для этого папы с мамами имеются, чтоб детям помочь с первоначальным взносом, а так на что еще родители нужны?
Беларусь
|
|
|
|
Лиса
26.02.2009 11:57:21
|
|
|
«Анонимно» 26.02.2009 11:53:33
Господа, а Вы не забыли, что стоимость квартиры должна быть равна 10-ти летней арендной плате?
====
Т.е. арендная плата у нас должна подняться по 500-600 уев в месяц, не менее. Гы-гы...
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 11:57:50
|
|
|
Тут уверяли что для этого папы с мамами имеются, чтоб детям помочь с первоначальным взносом, а так на что еще родители нужны?
-
Расчетчика лучше поправьте, а не социала...
Беларусь
|
|
|
|
z
26.02.2009 11:59:04
|
|
|
Юрий 25.02.2009 14:38:33
что можно? построится? не знаю как, но то, что вы не можете построиться вовсе не значит, что у кого-то что-то должны отобрать и дать вам.
не уважаю таких людей, по настоящему не уважаю, - они не уважают права людей и людей вообще, ни в грош их не ставят. Правильно тут вспомнили люмпенов. Голодранцы, которые свои проблемы пытаются разрешить за чужой счет.
Если вы полагаете, что кто-то что-то нарушил, действуйте в пределах закона, иначе и выходит, что любой чиновничек получает власть какую хочет, потому что нет закона, а есть чье-то бестолковое ни на чем не основанное мнение, вот как у Вас «и правильно,, так и надо».
Так говорят всякие неудачники и собутыльники, собирающиеся возле подъездов многоэтажек, эдакие типа работяги, «народ» так называемый, те самые люмпены, которые только и ждут, чтоб стало хуже другим, именно так, не им чтоб лучше, а чтоб другим хуже
____________________________________
ну не знаю про собутыльнико и кто о чем глаголит возле подъезда, у меня таковых нет и тем более нет привычки сувать нос в чужие беседы и собирать сплетни.
Я не о том, что все заберем, я готов платить за жилье но по нормальным ценам, а не по раздутым, на форуме правильно подметил кто то, откаты, закаты, прокаты, а страдают обычные люди, допустим при доходе моей семьи на пока 2х в 1800$, я не готов к строительству за 2000$ за м2. Вы готовы, я часто вижу ваше высказывания Юрий, а ваш ребенок готов без вашей помощи построится или за счет бабушки колхозницы выезжать будете?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 12:01:15
|
|
|
я не готов к строительству за 2000$ за м2
_________________________________________
В Минске полно предложений по 1300 за м2. От этого многим, правда, не легче, но... как говорится «не надо пи($#(Еть!!!
Беларусь
|
|
|
|
z
26.02.2009 12:02:44
|
|
|
И Юрий, если не секрет Вы сами строили жилье или по наследству досталось?
Беларусь
|
|
|
|
Юрий
26.02.2009 12:03:00
|
|
|
Анонимно» 26.02.2009 11:53:33
Господа, а Вы не забыли, что стоимость квартиры должна быть равна 10-ти летней арендной плате?
_________
Это вы сами придумали или как?
Для трех чел.первоначальный взнос получился 130 млн.бел.руб.У всех малообеспеченных он есть?
====
Тут уверяли что для этого папы с мамами имеются, чтоб детям помочь с первоначальным взносом, а так на что еще родители нужны?
__________
так это ж родители и строят с такими очередями.
плюс, покажите мне родителя малообеспеченного ребенка, у которого есть лишние 130 млн. :)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 12:03:05
|
|
|
Лиса 26.02.2009 11:57:21
__________________________
Дык и флаг Вам в руки!
Беларусь
|
|
|
|
AZ
26.02.2009 12:04:57
|
|
|
А кто решится положить деньги, даже, под 20 % годовых в белорусский банк на 40 лет? И ведь сдавать жилье я предлагаю не за 61 дол., а за (хотя бы ) 120 .И далее - исходя из кон.рынка. По моему выгода очевидна. Хотя,в нашей стране - могут в любой момент раскулачить. :( И именно это основной минус. И главный аргумент против :((
__________________________________________
Не надо уходить от решения предложенной задачи. Есть на сегодняшний день депозит по 20%. Хотите по 61 уе за месяц? Просчитайте. Поставьте себя на место инвестора. Согласитесь «отбить» квартиру за 40!!!! лет. И назовите «справедливую» цену. Но про 20% дохода от депозита или о 30% платы за взятый кредит в банке белорусском не забывайте. А то поднимут тему, а потом начинают рассуждать о всем чем угодно, кроме экономики.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.02.2009 12:05:40
|
|
|
Юрий 26.02.2009 12:03:00
Это вы сами придумали или как?
__________________________________________________.. ___
Это мировая практика.
Беларусь
|
|
|
|
AZ
26.02.2009 12:10:39
|
|
|
Квартиры по 200 у.е. сдают только те, кому они достались бесплатно. Ни один инвестор не будет сдавать за такую сумму. Это невыгодно. Даже при 40-летнем ожидании возврата инвестиций. При себестоимости однокомнатной квартиры в 30 000 долларов (это с очень примитивной отделкой) только проценты по кредиту (если его брать в бел.банке) составят 9 000!!! в год. Если работать своими деньгами, то упущенная выгода по неполученному депозиту составит 6000 рублей. Вот и делите эти деньги на двеннадцать месяцев. А потом прибавляйте к полученной сумме основную сумму разделенную на 480. При этом получается работа «в ноль». Добавьте минимальную рентабельность (ну хотя бы процентов 10). Что получилось?
Беларусь
|
|
|
|
AZ
26.02.2009 12:11:35
|
|
|
составит 6000 рублей
___________________
читать не рублей, а ДОЛЛАРОВ.
Беларусь
|
|
|
|
Матильда
26.02.2009 12:12:45
|
|
|
Цитата с тут.бая
В Мингорисполкоме заметили, что в настоящее время нет механизма, который бы позволил изъять непроданное коммерческое жилье. Там пояснили, что для этого потребуется принятие решения, изменяющего действующую правовую базу.
Вот поэтому ни один инвестор не положит под 20% на 40 лет - правовая база может легко-легко измениться. Поэтому предложение г-на AZа по расчету выгоды инвестора надо корректировать.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-120 >>
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»