| |
|
|
| |
|
|
 Анонимно
19.10.2016 15:41:15
|
|
|
У нас один вид деятельности- сдача в аренду собственного недвижимого имущества. Вправе ли мы включать коммунальные услуги в арендную плату? В свете ЭСФ очень актуально.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
Ирина
27.10.2016 5:56:52
|
|
|
25 был семинар в Гомеле советская налоговая. Обратила внимание для арендодателей «нельзя брать коммунальные в стоимость аренды». По НДС вопросов не будет ( расчёт к уплате ) , но прибыль при проверке налоговая пересчитает, так как сумма НДС начисленная будет завышена. И сказала если у вас 10 арендаторов и 10 распределяемых услуг ( вода, электричество ,.....) обязаны выставить 100 электронных счетов фактур. С 1 января 2017 года планируется ещё и административная ответственность за не выставление ЭСЧФ . По этому считаю , если и хотите брать в стоимость арендной платы получите письменный ответ со своей налоговой ,иначе советы бухбай не помогут.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 7:34:54
|
|
|
По НДС вопросов не будет ( расчёт к уплате ) , но прибыль при проверке налоговая пересчитает, так как сумма НДС начисленная будет завышена.
________
Вы нормальные там? Либо к ндс вопросов нет, и на этом собственно всё. Либо если он завышен, то очевидно его придется пересчитать и уменьшить. У нас один ндс, нет какого-то специального ндс для расчета прибыли.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 8:02:11
|
|
|
Обороты все облагаете НДС и должны выставлять ЭСЧФ по реализации.(СТ.93). Придется делить,иначе нельзя.
___________
Нет оборотов по перевыставлению - ничего не должны. НК никаким боком не регулирует какие хозоперации должны быть совершены.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 9:14:33
|
|
|
для себя опять пришла к выводу что на сегодня и на будущее все-таки самый правильный с точки зрения бухучета и безопасный вариант с точки зрения возможных налоговых последствий -коммуналку выставлять отдельно. а то что трудоемко это для тех у кого много услуг и много арендаторов - ну это как говорится наши проблемы....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 10:09:39
|
|
|
Из Консультанта:
КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ У АРЕНДОДАТЕЛЯ
Порядок оплаты коммунальных услуг по переданному в аренду недвижимому имуществу, находящемуся в частной собственности, регулируется соглашением сторон <9>. При этом стороны вправе применить порядок, аналогичный установленному в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <10>.
--------------------------------
<9> Гл. 34 ГК.
<10> П. 3 ст. 391, ст. 392 ГК.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 10:12:23
|
|
|
Госспода, бухгалтера. Только арендодатели госы обязаны коммуналку выставлять сверх арендной платы. Зачем частнику перевыставлять коммуналку, если он вправе включить ее в арендную плату?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 10:30:17
|
|
|
По НДС вопросов не будет ( расчёт к уплате ) , но прибыль при проверке налоговая пересчитает, так как сумма НДС начисленная будет завышена
Пожалуйста, объясните мне на пальцах почему ндс вдруг станет завышенным? Я ведь НДС от поставщиков коммунальных услуг возьму весь к вычету, конечно стоимость аренды увеличится на стоимость коммуналки (посчитаю среднюю величину за год), +/- то на то и выйдет. Где НДС завышен? или это они уже имеют ввиду, что если поставщик мне услуги коммунальные без ндс предоставляет, а я включаю в стоимость арендной платы и сверху ндс начисляю? от уж увеличен ндс, ну правда смешно ))) так значит пусть уменьшат его
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 12:00:10
|
|
|
up
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 12:23:23
|
|
|
В каком НПА написано, что арендодатель-частник обязан выставлять коммуналку сверх арендной платы? Нет такого НПА.Для госов есть.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 12:39:54
|
|
|
Ирина, неужели из всех присутствующих на семинаре не нашлось грамотных людей чтобы опровергнуть бред, который высказал представитель налоговой?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 12:41:18
|
|
|
зато есть НПА что учесть в расходах частник может только затраты связанные со своей деятельностью. как обосновать что вся сумма эл.энергии, воды и прочих расходов это ваши затраты связ. с вашей деятельностью...вот в чем вопрос)
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 12:51:16
|
|
|
О, надо налоговикам подсказать, что гостиницам тоже надо отдельно постояльцам выставлять комуналку, а если номер не занят, то в затраты комуналку ни-ни, а то накажем. Налоговики они такие поверят и будут применять.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 13:00:16
|
|
|
«Анонимно» 27.10.2016 12:41:18
___________________
Ну вот проблема на пустом месте: если вид деятельности у Вас сдача в аренду и вас есть пустые офисы, то допустим эл/эн и воды там не будет, а отопление Вы тоже за счет прибыли отнесете, ведь выручки нет. Так можно дойти до абсурда. Нет уж сдаю здание под офисы, несу затраты по его содержанию, хочу перевыставляю, хочу покрываю в выручкой в составе арендной платы и государство при этом не в обиде.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 13:28:32
|
|
|
«Анонимно» 27.10.2016 12:41:18
это очень важно когда несколько видов деятельности, чтобы включать свои коммунальные в затраты, а «чужие» во внереализационные расходы, связанные с арендой.
Когда один вид деятельности - аренда, логично что всё затраты
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.10.2016 23:20:35
|
|
|
ап.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-95
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»