| |
|
|
| |
|
|
 Изолированное помещение
05.06.2012 17:43:20
|
|
|
На балансе имеется административное здание. Амортизация начисляется ежемесячно. Собственник принял решение о вычленении 3-х изолированных помещений. В БРТИ оплачены расходы по изготовлению проекта изолиров. помещен., тех.паспортов, присвоению адресов.
Как правильно отнести расходы БРТИ на затраты или вывести здание из состава ОС на 08 счет, оприходовать 3 изолированных помещения, увеличив их стоимость на расходы БРТИ.
Помогите, пожалуйста.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
БТР
06.06.2012 10:29:53
|
|
|
Вывести на 08 и оприходовать три разных. Можно добавить к ним и расходы. Знаю этих собственников. Потом они решат один этаж продать и не разделив вы оч пожалеете.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 10:51:39
|
|
|
Зачем вам выводить из состава ОС административное здание? Оно ведь в целом не прекратило быть объектом недвижимости.
Беларусь
|
|
|
|
Автор
06.06.2012 15:07:55
|
|
|
сегодня узнала, что одно помещ. будет продаваться
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.06.2012 15:18:22
|
|
|
Я бы поставила на баланс 3 помещения.
А на счет расходов, лучше почитать, не всегда их можно относить на увеличение ОС. Может это просто ваши расходы.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 15:21:26
|
|
|
Эд, обязательно выводить. Во-первых в собственности нет никаких зданий у вас. БТИ выдаст три новых свидетельства на изолированные помещения. И(видите я была права) чаще всего это делается чтобы продать или передать в залог по частям.Так что обязательно разделять и делать три инвентарные карточки.
Беларусь
|
|
|
|
Пандора
06.06.2012 15:28:47
|
|
|
1. Однозначно на балансе 3 помещения
2. Вот эти вот затраты по регистрации, посмотрите перечень случаев, изменяющих первоначальную стоимость основных средств, является исчерпывающим, поэтому любые другие расходы, связанные с приобретением таких средств, но не перечисленные в п. 17 Инструкции N 118, которые произведены организацией после ввода в эксплуатацию объектов основных средств, не относятся на увеличение их первоначальной стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.06.2012 15:53:06
|
|
|
И с КАКОЙ уверенностью БТР так рассуждает?!?! Поражаюсь.
«Вывести на 08» Где вы такую проводку видели? и ее смысл объясните.
А Эд прав.Админ. здание как было на балансе так и осталось, никуда оно из ОС не выводилось.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 15:59:17
|
|
|
Здания -нет на балансе больше. Вы хоть в курсе, что инвентарный объект по недвижимости регистрирует БТИ? Оно же дает свидетельство, где указан собственник. И больше НЕТ ЗДАНИЯ. Есть ТРИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЯ. На них три свидетельства из БТИ. Затем одно из них продадут? И что вы будете делать, горе-бухгалтера и юристы?
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.06.2012 16:06:02
|
|
|
Про горе-бухгалтеров ярлычок у себя оставьте, ведите конструктивный разговор. А про доморощенные проводки так и не ответили. Практически, БТР, вы хоть раз вычленяли и продавали изол. помещения, что так рекомендуете поступать?
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 16:13:29
|
|
|
Да, именно так и делала. Причем приходилось один раз делить и ранее начисленную амортизацию, и обособленно учитываемые затраты. Потому так быстро и ответила и «угадала» про продажу. Потому что «проходила» неоднократно.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 16:14:58
|
|
|
Доморощенные проводки-это Д90,7-К90,8 -при продаже валюты. А вот возврат на 08 счет при реконструкции зданий, разделении объектов имеет место быть.
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.06.2012 16:26:02
|
|
|
Добрый совет, БТР, перечитайте ТПС и инструкцию по бух. учету ОС. Дальше иронизировать не буду.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
06.06.2012 16:36:57
|
|
|
irnika 06.06.2012 16:26:02-раз уж вы почитали, дайте совет с правильными проводками. С учетом того, что вместо здания есть документы на три изолированных помещения, одно из которых продается. Причем при регистрации и продаже будут произведены значительные расходы, включая отдельные входы-подъезды.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 16:41:50
|
|
|
Мне тоже стало интересно. Пожалуйста, Irnika -без иронии, прошу вас ответьте автору, «Анонимно» 06.06.2012 16:36:57 и МНЕ. Последняя такая сделка у меня в 2012 году -он не проверен. Побегу исправлять все. Как правильно продать одно изолированное помещение и отразить все в учете по новым инструкциям с учетом, что все расходы и регистрация трех помещений сделаны не в периоде продажи -в январе. Реализация одного из помещений в мае.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:00:32
|
|
|
Полчаса прошло -видно все кинулись инструкции читать...Жду с нетерпением.
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.06.2012 17:10:21
|
|
|
Коллеги, сразу скажу, что методики учета выделения изолированных помещений нет, да и статьи про бухучет на эту тему единичны.
Затраты по БРТИ (техпаспорт, присвоен. адреса) по вычлененным всегда учитывала в расходах, учитываемых при н/обложении (ОСН).Естественно, все, что увеличивало стоимость первоначального объекта (реконструкция входы-выходы-недвижимые перегородки и т.д.) на увеличение ОС.
Сама инвентарную карточку объекта не меняла и продавала как изолированное отдельное ОС, в бух учете выбытие части административного здания, помечая при выбытии в ОС-1 инвентарный номер через дробь /1, /2, /3. Хотя, самой очень хочется сделать Дт01 Кт01 и позаводить новые инвентарные карточки, НО с датой ввода в эксплуатацию той, что была у первоначального объекта.Но это еще вопрос.
Никакой проводки на 08 счет нет.
Повторюсь, ОС - администрат. здание в случае, когда на его части заводятся техпаспорта, никуда не девается. Оно поступило (построилось, «купилось»)и есть на балансе как единица.
Беларусь
|
|
|
|
irnika
06.06.2012 17:11:57
|
|
|
Простите за сумбур, если что, потому как сама на больничном.
Беларусь
|
|
|
|
БТР
06.06.2012 17:25:29
|
|
|
Ну, если методики нет, тогда я считаю свою методику правильной (через 08 счет+ затраты уже на отдельные объекты) Затем новые карточки и акты на 01 счет с указанием срока полезного использования, ранее начисленной амортизации (если вы посмотрите в акт по ОС новый к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь
22.04.2011 № 23 то увидите там графу ранее начисленная амортизация -это как раз для такого случая). И в прошлых годах у меня такие случаи были -вопросов не было. А вот продать кусок одного инвентарного объекта -это я вам скажу чудеса из чудес.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 17:28:44
|
|
|
БТР 06.06.2012 15:59:17
Здания -нет на балансе больше. Вы хоть в курсе, что инвентарный объект по недвижимости регистрирует БТИ? Оно же дает свидетельство, где указан собственник. И больше НЕТ ЗДАНИЯ. Есть ТРИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЯ. На них три свидетельства из БТИ. Затем одно из них продадут? И что вы будете делать, горе-бухгалтера и юристы?
-------------------------
Ну мы вообще не знаем и Автор не нам не говорит, сколько вообще помещений в их Адм.здании, из которого они вычленяют ТРИ помещения.
Беларусь
|
|
|
|
Эд
06.06.2012 17:34:56
|
|
|
Мне уже пора домой слинивать. Размещу здесь для дальнейших раздумий вот эту инфу:
Из Закона «О гос. регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
Статья 52. Вычленение изолированного помещения, …….. из капитального строения (здания, сооружения). Особенности государственной регистрации недвижимого имущества при вычленении изолированного помещения, …… из капитального строения (здания, сооружения)
4. При вычленении изолированного помещения,….. актуальные права и ограничения (обременения) прав в отношении вычленяемой части капитального строения (здания, сооружения) переносятся на созданные изолированное помещение……..
Из Инструкции Минфина №118
«О бухгалтерском учете основных средств и НМА»
5. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект основных средств, то есть объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный предмет, а также обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций.
Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.
16. Объекты недвижимости, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, по которым закончены капитальные вложения, оформлены первичные учетные документы о приеме-передаче, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с отражением на отдельном субсчете к счету 01 «Основные средства».
После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законодательством порядке указанные объекты основных средств отражаются на счете 01 «Основные средства» в составе собственных основных средств.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-57
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»