| |
|
|
| |
|
|
 наташа
30.08.2006 12:46:09
|
|
|
Мы приобрели здание с гаражами. У продавца это здание с гаражами числилось как один инвентарный объект. Мы хотим разделить на два:1.здание,2.гаражи. Каким образом разделить стоимость? Можем ли мы это сделать самостоятельно? P.S. Пропорционально площади не подходит, т.к. площадь гаражей большая, но сами они изношенные по сравнению со зданием. Спасибо.
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 12:52:13
|
|
|
такую услугу оказывают бюро технической инвентризации, центры недвижимости. Они же и готовят правоустанавливающие документы. Тут и без заявления в исполком не обойтись, чтобы тот установил вам новое назначение строений. Обратитесь в БТИ (теперь у них какое-то иное название, туда еще кадастр добавили, кажись)
Беларусь
|
|
|
|
В.А.С.Я.
30.08.2006 13:33:08
|
|
|
А поделите-ка пропорционально сметной стоимости.
Беларусь
|
|
|
|
IN
30.08.2006 13:57:51
|
|
|
недвижимое имущество учитывается как инвентарный объект согласно документов БТИ, самим делить нельзя, если по техпаспорту это один объект
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:01:44
|
|
|
Уже отвечал в начале и снова повторю
Начинаю с заялвения в исполком с просьбой установить для выделяемых зданий их целевое назанчение. С этим и с выпиской из баланса и со старым паспортом идут в БТИ. БТИ выходит на местность и на основе обмеров и осмотров определяет, какую долю в общей балансовой стоимости имеют отдельные части. Потом оформляют паспорт на части, ликвидируют паспорт на целое и только после этого вы выделите в балансе новые объекты.
Беларусь
|
|
|
|
В.А.С..Я
30.08.2006 14:01:49
|
|
|
IN!
А Вы уверены, что собственник не оформил гаражи, как капремонт здания?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:08:33
|
|
|
Не беда. Числится в балнсе со стоимостью. БТИ может также ПОДВЕРДИТЬ балансовую стоимость строения, сооружения. Мы проходили эту лабуду. Ничего сложного. Надо только с уважением подойти к девушкам из БТИ
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:13:54
|
|
|
агентство
по государственной регистрации
и земельному кадастру
Просим произвести оценку с целью постановки на баланс и уточнения балансовой стоимости объектов нашего предприятия, расположенных по адресу .....
или
Просим произвести рыночную. Оценку следующих объектов, находящихся на балансе нашего предприятия и расположенных по адресу
а также:
просим произвести правовую регистрацию капитальных строений, назначение которых определено решением горисполкома от . №.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 14:40:01
|
|
|
Анонимно, скажите пожалуйста, зачем все это нужно, если разделить стоимость на здание и гаражи мы хотим исключительно для целей бухучета (а не чтоб их продавать отдельно)?
Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 декабря 2001 г. N 127
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА
ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
6. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект основных средств, то есть объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, а также обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций.
Гаражи и здание - это отдельные объекты, нельзя их учитывать под одним инвентарным номером.
В случае наличия у одного объекта нескольких частей, имеющих разный нормативный срок службы или срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.
IN, откуда такая информация?
Тем более, техпаспорт нам еще не выдали, а уже прошло 4 месяца.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:50:09
|
|
|
наташа 30.08.2006 14:40:01,
документом, подтверждающим титул собственника на здание, строение, является технический паспорт, свидетельствующий о регистрации права собственности. Любой договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регшистрации. Если вы этого не сделали, то есть не оформили переход права собственности от прежнего владельца к вам, то вы не обрели права собственности на этот свой объект.
Инвернтарным является объект не по вашей прихоти, а по первичному документу, на основании которого вы его поставили на учет. На основании договора купли-прожади и акта регистрации права собственности (технического паспорта) вы открываете инвентарную карточку.
Кстати, инвентаризацию объектов недвижимости тоже выполняет БТИ.
агентство
по государственной регистрации
и земельному кадастру
Просим произвести инвентаризацию сооружений ,,,, базы нашего предприятия, расположенной по адресу .....
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 14:51:27
|
|
|
И еще, Наташа, если вы так уверены в своей позиции, то зачем спрашиваете мнение других? Если уверены, что правы - действуете по своему усмотрению.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 15:00:52
|
|
|
Не уверена, но стараюсь привести аргументированные доводы со ссылками.
Права собственности мы еще не обрели, вы правы. Но это не наша вина, а гос волокита с землей.
Тем не менее, учитывать объект нужно.
А на учет ставится на основании ОС-1, разве не так? А не на основании техпаспорта и даже не на основании ТН.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:13:18
|
|
|
ПЕРВИЧНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, А ТЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАМОРОЧКИ, ЧТО НАЗЫВАЮТСЯ ПЕРВИЧНЫМИ.
Вообще, удивительная неблагодарность с вашей стороны. Вам уделили столько времени, даже формулировки писем нарисовали, всю процедуру расписали.
Вам сообщили, как ПРАВИЛЬНО все оформить с точки зрения прав собственности и их надлежащего исполнения и оформления. Вы же все пытаетесь свести к бухучету. В данном случае бухучет - вторичен. Представьте себе, что к выделенным вами самостоятельно объектам вдруг окажется (а вдруг!), что надо применять различные нормативы амортизации, налоговые и прочие. Налоговая спросит - на каком основании занизили стоимость объекта с большим нормативом.
Что вы тогда скажете?
;)))
------
На этом переписку сичтаю завершенной. Вы и так все знаете, а выглядеть дураком на вашем фоне не хочется. Извините, конец рабочего дня, сказывается усталость и раздражение. Успехов!
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:14:03
|
|
|
ПЕРВИЧНЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, А !!!НЕ!!!! ТЕ БУХГАЛТЕРСКИЕ ЗАМОРОЧКИ, ЧТО НАЗЫВАЮТСЯ ПЕРВИЧНЫМИ.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 15:25:55
|
|
|
Если вы купили здание, как один инвентарный объект, в котором есть помещения в виде гаражей, то вы должны поставить у себя на учёт, как один инвентарный объект.
Затем, после получения земельного участка, вы зарегистрируете право собственности на здание, как один объект (получите на него свидетельство о праве собственности на объект и свидетельство о праве на земельный участок). И только после этого закажите услугу по разделению этого объекта.
Знаю на выстраданном опыте по этому вопросу.
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 15:47:06
|
|
|
Эд, дело в том, что гаражи не в здании, а в 100 метрах от него.
Анонимно, я благодарна вам за внимание. И в моих словах не было ничего такого, что могло, на мой взгляд, обидеть вас.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 15:54:43
|
|
|
А вот как! Сколько ф.ОС-1 продавец вам выписал?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:55:25
|
|
|
ВАМ УЖЕ ТРИ ЧЕЛОВЕЧКА СКАЗАЛИ ОДНО И ТО ЖЕ («Анонимно», IN 30.08.2006 13:57:51, Эд_Наташа 30.08.2006 15:25:55 ) ,
КАКОГО ОТВЕТА ВЫ ЕЩЕ ЖДЕТЕ?
Вам дают совет как на стадии получения технического паспорта на всю вашу базу сразу же РАЗДЕЛИТЬ все на отдельные инвентарыне объекты, вы же требуете аргументов, счиатя, что только ваша позиция аргументирована.
ЕСЛИ ВАМ БОЛЬШЕ НРАВИТСЯ: ДЕЛИТЕ САМИ.
Хотите пропорционально площади, хотите - объему, хотите по штукам кирпича, хотите по даным сметы на строительстов (если сохранилось), хотите по количеству окон или по количеству унитазов.
Специально довожу до абсурда, чтобы вы поняли необоснованность вашей позиции.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2006 15:57:43
|
|
|
ЭД, если бы продавец выписал несколько ОС-1 - то и вопроса бы не было. В каждой бы стоимость была.
Беларусь
|
|
|
|
Эд_Наташа
30.08.2006 16:02:07
|
|
|
Спрошу дальше: в договоре указано, что вам продано 2 объект (здание -1 стоимостью____ руб, гаражи -1, стоимостью_____). Так?
Беларусь
|
|
|
|
наташа
30.08.2006 16:09:45
|
|
|
Анонимно, вы меня просто удивляете. Если вам не приятно отвечать на мои вопросы, не делайте этого. а выливать свою злость на меня не нужно, мне она ни к чему. Тем более, я к вам отношусь более чем доброжелательно.
Дело еще в том, что в той огранизации, где мы купили это все, был лишь бы какой учет. Гаражи эти построены лет 20 назад, но они не были зарегистрированы в БТИ до того, как мы заключили договор купли-продажи, понимаете?
Как-то они это все замяли, и только в марте этого года внесли гаражи в техпаспорт на здание.
Не доверяя их бухучету, у меня и появляются вопросы.
ОС-1 только один - на все вместе.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-49
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»