| |
|
|
| |
|
|
 Fil
24.10.2009 19:20:30
|
|
|
С 1 января арендная плата установливается в белорусских рублях. Подробности:
http://jurgroup.com/modules/news/article.php?storyid=724
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
777
26.10.2009 15:38:39
|
|
|
Прикинула аренду нашего офисного помещения-(Минск), если применить коэф.3-то получится дороже,чем мы сейчас платим. А как склад считать?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.10.2009 16:39:40
|
|
|
А как Вы офис считали? Я тоже хочу посчитать.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
26.10.2009 17:10:36
|
|
|
Я прикинула аренды магазинов , .... БЕДА , с одной стороный отпускают цены , с другой стороны увеличивают арендную плату. Вот Вам и незапланированные росты цен.
Беларусь
|
|
|
|
лефф
26.10.2009 17:12:52
|
|
|
если врубят все коэффициенты - это жесть полная. бум надеяться на «милость» арендодателей..
Беларусь
|
|
|
|
777
26.10.2009 17:17:15
|
|
|
если врубят все коэффициенты - это жесть полная. бум надеяться на «милость» арендодателей..
__________
Ага, найдесь. Особенно на госы. Я уже прикидываю, как подкатить к своим, и скока на лапу давать, что бы хотя бы оставили как есть, а не напреминяли коэффициентов. А то работать придется на одну аренду.
Беларусь
|
|
|
|
лефф
26.10.2009 17:20:06
|
|
|
ну переедем офисом в какую-нить деревеньку...
Беларусь
|
|
|
|
Fitelina
26.10.2009 18:21:08
|
|
|
to Хильда
Смотри-ка, как нам Юрий укатал талию!;-)Тепрь можно быть спокойными.:-)
Спасибо, Юрий!
to SVL
Привет, Володя! Вроде как не спор тут, а поиск аргументов в ту или иную сторону. А то кто-то вот говорит, что истины нету.;-) Мы уже однажды с Uri истину искали. И нашли.:-) Давненько, правда.:-)
Беларусь
|
|
|
|
Все как обычно
26.10.2009 21:36:23
|
|
|
Ничего не меняется в лучшую сторону. Думали уменьшат аренду - но чувствую, что будем платить еще больше, т.к. арендодатель вкрутит коэф. под тройку, несмотря на то, что половина площадей пустует.И ничего ему не докажешь. Не нравится - уходите. А у на производство. Просто так не уйдешь. Все как обычно. Такая тоска иногда накатывает от их «помощи», жуть.
Беларусь
|
|
|
|
SVL->Fitelina
27.10.2009 0:20:46
|
|
|
Привет, давно не виделись, кто-то книжку обещал…
А чем тебе слово спор не нравится? Ведь это как раз и есть поиск аргументов в защиту своей точки зрения.
Мы уже однажды с Uri истину искали. И нашли.:-)
_
И как люди дальше живут познавши истину...
Беларусь
|
|
|
|
Кошечка
27.10.2009 8:38:56
|
|
|
И как люди дальше живут познавши истину...
-----------------
Видимо не плохо живут, да истина так себе была...
Беларусь
|
|
|
|
Fitelina
27.10.2009 9:20:06
|
|
|
Sorry,OFF
________
;-) Ух, какая Кошечка! Сиамская...:-)
Беларусь
|
|
|
|
наталья
27.10.2009 16:58:40
|
|
|
Зато курсовые разницы по аренде исчезнут
Беларусь
|
|
|
|
лефф
27.10.2009 17:09:41
|
|
|
как оказывается, курсовые разницы не такая уж и страшная штука по сравнению с 518-м указом :(
Беларусь
|
|
|
|
ХЕЛА
27.10.2009 17:19:46
|
|
|
Народ, по-любому указ касается только госов и мест на рынках у частников. 100% появятся такие разъяснения :)
Беларусь
|
|
|
|
им. Ленина
27.10.2009 17:59:27
|
|
|
ХЕЛА 27.10.2009 17:19:46
+++++++++++
Вы уверены? Че-то не радует меня перспективка переделывать чертову тучу договоров.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2009 17:52:41
|
|
|
http://bel.biz/news/24696.html 28.10.2009 interfax.by
Арендодателям не позволят наживаться!
Стоимость аренды для предпринимателей на рынках должна снизиться. Но произойдет это вовсе не потому, что ставки аренды «отвязали» от евро и привязали к базовой величине. Самое существенное новшество вышеупомянутого документа - ограничение уровня рентабельности арендодателя 30%. Именно оно и должно привести к снижению стоимости торгового метра.
<...>
Указ № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» регулирует вопросы аренды гос.имущества, а также частного имущества, ЕСЛИ речь идет о торговых местах на рынках и торговых объектах в торговых центрах.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2009 18:18:45
|
|
|
http://bel.biz/news/24713.html
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.10.2009 18:23:41
|
|
|
http://www.balans.by/news.php?news_id=498 28/10/2009
В сравнении с существующим порядком Указ от 23.10.2009 № 518 «О некоторых вопросах аренды и безвозм. пользования имуществом» содержит следующие положительные нововведения.
1. Размер передаваемых в аренду помещений будет определяться по данным технического паспорта, а при отсутствии такой возможности - путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем. В арендуемую площадь не будут включаться тамбуры, лестничные клетки и другие места общего пользования, которые в настоящее время оплачиваются путем увеличения занимаемых арендатором помещений на коэффициент перевода, максимальное значение которого – 1,5. Возможно, для многих арендаторов это приведет к снижению арендной платы.
2. Требования к порядку передачи в аренду гос. имущества, торговых мест на рынках и торговых объектах систематизированы и обобщены в одном документе, что должно упростить расчет арендной платы и соблюдение законодательства об использовании госимущества для арендатора и для арендодателя.
3. Повышающие и понижающие коэффициенты закреплены Указом, что, наряду с упразднением Респ. комиссии по упорядочению использования админ. зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов гос. собственности, которая в настоящее время может их вводить, позволяет арендатору надеяться на стабильность в алгоритме расчета арендной платы.
Разочарования в связи с выходом Указа обусловлены, пожалуй, несбывшимися ожиданиями касательно существенного снижения размера арендной платы, о чем в этом году много говорилось представителями государства и бизнес-сообщества.
С 1 января 2010 года базовая ставка арендной платы будет установлена не в евро, а в базовых величинах. Алгоритм расчета арендной платы предполагает применение различных повышающих и понижающих коэффициентов к базовой ставке.
Кроме того, останется в прошлом дифференциация базовой ставки в зав-ти от назначения помещения: производственное, смешанное, непроизводственное.
Так, если для г.Минска базовая ставка арендной платы составляет для каждого из видов помещений соотв-но 5, 7 и 10 евро за 1 кв. м. или (20 391, 28 547 и 40 782 рублей по курсу Нацбанка), то с 1 января для города Минска останется одна ставка – 0,5 базовой величины или 17 500 рублей за 1 кв. м.
Однако при этом за площади, арендуемые для размещения руководителя, иных органов управления юр. лица либо его обособл. подразделений, в т.ч. их структурных подразделений, осуществляющих материально-техническое, финансовое, кадровое, юридическое обеспечение, а также ведение бухг. учета и делопроизводства, будет применяться коэффициент 3.
Поскольку отдельной базовой ставки арендной платы для смешанных помещений не будет, такие помещения также подпадут под категорию, в отношение которой применяется к-т 3 (если арендатор не освободит смешанные помещения от перечисленных служб).
С учетом данного коэффициента с нового года за 1 кв. м. аренда будет составлять, например, для Минска 52 500 рублей, что больше нынешней базовой ставки.
Однако невозможно сделать общий для всех арендаторов вывод относительно того, увеличится или уменьшится для них аренда, поскольку Указом предусмотрено множество других коэффициентов. Кроме того, предусмотрена также возможность применения коэффициента от 0,5 до 3 вкл-но, который используется по соглашению между арендатором и арендодателем в зав-ти от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества.
Полагаем, что каждый арендатор должен «примерить» нормы Указа на свои площади, чтобы представить, что его ждет в следующем году.
Беларусь
|
|
|
|
ищу понижения
28.10.2009 21:12:46
|
|
|
народ, объясните мне по одному условию для пониж.коэф-та:
--------(прил.7)п.1.3. 0,3 - за площади, не используемые в течение последних двух лет-----------
что понимать под «..не используемые..» это кем неиспользуемые владельцем или вообще, как неиспользуемые по назначению или вообще???
Беларусь
|
|
|
|
ElenKo
29.10.2009 3:00:45
|
|
|
Писала на форуме Несмашного расчеты. Зайдите туда, посмотрите. Там все прикинуто (и для офисных, и для склада). Тут по-новому расчет писать - уже не могу, тяжко... :-)
После топика на форуме у Володи сходила к арендодателю своему (ЖРЭО). Сидят все, сами в шоке... Пересчитали наиболее распространенную аренду по своим сдаваемым помещениям - выходит 11-12 евро/кв. м... Сошлись в одном: Указ 518 - полный трындец для арендодателей и тех, кто арендует помещение. На одно надеются: ЖРЭО - коммунальники и поговаривают, что для них какой-то законодательный акт отдельный готовят (не решение МГИ). Они живут в ожидании того, что окажется не все так страшно, как после прочтения Указа 518.
Еще они «переживают» и ищут способы все-таки «навесить» на арендаторов лестничные, коридорные и прочие «прелести».
Насчет того, касается или не касается Указ частников, скажу однозначно: касается. Но только в части установление арендной платы в базовых величинах, но не в части применения коэффициентов. Т. е., по сути, в документах не должно фигурировать слово «евро», «доллар», «условные единицы».... Только БВ. А дальше - дело за фантазией.
И это обусловлено тем, что преславутый и ранее изданный Указ 469 (по аренде) и иже с ним, «аннулированы» Указом 518. Т. е. на сегодняшний день только один, единый для всех законодательный акт.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-108
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»