| |
|
|
| |
|
|
 Арендодателям и арендаторам
22.07.2022 10:09:51
|
|
|
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
18 июля 2022 г. № 197-З
Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг
Принят Палатой представителей 16 июня 2022 г.
Одобрен Советом Республики 28 июня 2022 г.
Статья 4. Приостановить действие до 1 января 2024 г. части второй пункта 1 статьи 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. и части второй статьи 11 Банковского кодекса Республики Беларусь от 25 октября 2000 г. в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.
Статья 7. Настоящий Закон вступает в силу в следующем порядке:
статья 4 – через два месяца после официального опубликования настоящего Закона
Получается, с 22 сентября нужно установить арендную плату в бел. рублях. без привязки к у.е. Значит, надо месяц разбивать будет. Или с 1 сентября переделать договоры, что б не мучаться. И как будет по расчетам с нерезидентами-арендаторами. Вопрос
Беларусь
|
|
|
|
| |
|
|
| |
<< к списку вопросов
|
| |
ОТВЕТЫ:
|
|
|
"Анонимно"
09.08.2022 13:48:29
|
|
|
все в курсе
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.08.2022 15:17:55
|
|
|
все
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
24.08.2022 11:12:56
|
|
|
.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2022 13:51:33
|
|
|
делаете допы в бел.р.?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
25.08.2022 14:03:56
|
|
|
«Анонимно» 03.08.2022 10:50:23
Ежемесячная корректировка на разницу в курсах евро за прошлый месяц, как вариант подойдет?
Нет, так как изменять сумму договора можно только раз в год
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
27.08.2022 21:26:16
|
|
|
https://realt.onliner.by/2022/08/26/privyazka-k-zolokak-vykruchivayutsya-tc-kotorym-nado-otvyazat-dogovory-ot-inostrannoj-valyuty
26 августа 2022 администрации торговых центров рассылают «допы» с предложениями, как же платить теперь.
...эти изменения, во-первых, внезапные для всего рынка коммерческой недвижимости, а, во-вторых, на приведение договоров аренды в соответствии предоставлены очень сжатые сроки, практически нереальные. Поэтому хотелось бы получить официальные разъяснения, что можно, а что нельзя (в вопросах арендной ставки).
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
28.08.2022 21:30:07
|
|
|
Нет, так как изменять сумму договора можно только раз в год
-----
Враньё.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.08.2022 10:11:45
|
|
|
https://kodeksy-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/585.htm
Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 585. Арендная плата
«Анонимно» 26.07.2022 12:19:14
По вопросу изменения размера арендной платы более одного раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором, см. разъяснение Высшего Хоз. Суда РБ от 02.04.2009 N 02-43/812 «О применении п.3 ст.585 ГК РБ»
РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РБ
2 апреля 2009 г. N 02-43/812
О ПРИМЕНЕНИИ ПУНКТА 3 СТАТЬИ 585 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Вопрос: Имеют ли стороны право на изменение размера арендной платы два и более раза в год, если возможность такого изменения предусмотрена договором аренды?
Ответ: Пунктом 2 ст.394 ГК РБ (далее - ГК) установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном закон-вом порядке.
Применительно к договору аренды стороны вправе решить вопрос о возможности изменения размера арендной платы по своему усмотрению. Они могут определить в договоре, что арендная плата не может изменяться, что она может изменяться по одностороннему требованию одной из сторон, или принять иное решение.
Если по вопросу изменения размера арендной платы в договоре аренды ничего не предусмотрено, то в соответствии с п.3 ст.585 ГК размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Таким образом, правило, установленное пунктом 3 ст.585 ГК, является диспозитивным и применяется в случае, когда договор не содержит условия о запрете либо ограничении права сторон на изменение размера арендной платы.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
29.08.2022 10:13:20
|
|
|
https://buh.by/mes.asp?t=425258&b=1
ВОПРОС
Можно ли в договор аренды внести условие, что арендная плата увеличивается (уменьшается) при увеличении (уменьшении) курса евро Нацбанка более чем на 10 %? Как это прописать в договоре и что еще учесть?
ОТВЕТ
Можно.
В договор аренды можно включить формулировку:
«1. Арендная плата в месяц составляет ______ белорусских рублей за арендуемое нежилое помещение общей площадью ____ кв. м и вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца аренды. В случае если на дату совершения оплаты официальный курс белорусского рубля относительно ЕВРО изменится более чем на 10 %, стороны обязаны произвести пересчет суммы арендной платы, подлежащей уплате. Оплата производится в белорусских рублях.
2. Об изменении размера арендной платы заинтересованная сторона обязана уведомить вторую сторону в письменной форме. Сумма арендной платы является измененной с момента получения второй стороной указанного уведомления. Дополнительное соглашение к договору в таком случае не заключается».
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2022 12:40:34
|
|
|
«Анонимно» 22.07.2022 10:43:58 Что то не могу найти этот закон.
-
абалдець))
https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=H12200197&p1=1&p5=0
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
30.08.2022 12:42:16
|
|
|
не могу найти этот закон
===
какой закон
по ссылке пройдите, будьте так любезны)))
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.09.2022 13:31:54
|
|
|
В выходные по личному вопросу зашла в РКЦ в г.Минске, передо мной физлица заключали договор найма. Специалист РКЦ, которая проверяла доки, сказала привязка к валюте нельзя с сентября, только бел.рубли.
Так что не получается не только договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.09.2022 13:34:55
|
|
|
исправлюсь:
Так что получается не только договора аренды.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.09.2022 15:58:15
|
|
|
https://sputnik.by/20220725/v-belarusi-otvyazhut-arendnuyu-platu-ot-inostrannykh-valyut-1065075446.html
...Речь об офисах, а не о жилье
В новом законе говорится о том, что мораторий на установление в договоре сумм оплаты в эквиваленте к иностранной валюте вводится для арендодателей и касается только арендной платы.
Это означает, что норма не распространяется на другие договоры, кроме договора аренды. То есть, если, увидев слова, однокоренные слову «аренда», вы подумали об арендном жилье, то вы ошиблись.
По законодательству договор «съема» жилья называется договором найма, тот, кто сдает квартиру или дом – наймодателем, а деньги, которые платятся, – платой за пользование жилым помещением.
Кстати, арендой юристы называют платное пользование любыми другими чужими вещами, кроме жилья. Поэтому мораторий на привязку к валюте коснется тех, кто арендует офисы, но не только.
Отвязать арендную плату от курса иностранной валюты придется и тем, кто отдает в платное пользование машино-места и другую недвижимость, кроме жилья, а также автомобили, строительную технику и другое движимое имущество.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
05.09.2022 17:45:53
|
|
|
sputnik.by/20220725/v-belarusi-otvyazhut-arendnuyu-platu-ot-inostrannykh-valyut-1065075446.html
не понятно кто Автор статьи
не воспринимаю как офиц.комментарий.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
08.09.2022 13:43:58
|
|
|
поднимем
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
12.09.2022 19:13:05
|
|
|
https://ilex.by/perehod-s-ekvivalenta-na-rubli-po-arende-buhuchet/
https://gb.by/izdaniya/gb/mozhet-li-razmer-arendnoy-platy-privyazy
https://gb.by/izdaniya/gb/kak-pravilno-vypolnit-trebovanie-zakonod
Беларусь
|
|
|
|
Анонимно
13.09.2022 16:20:12
|
|
|
«Анонимно» 12.09.2022 19:13:05
Спасибо большое.
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.10.2023 15:26:42
|
|
|
СКОРО 01.01.2024ГОДА.Продлят?
Беларусь
|
|
|
|
"Анонимно"
11.10.2023 15:41:23
|
|
|
Тоже жду продления.
Беларусь
|
|
|
| |
<< к списку вопросов
1-20 21-40 41-60 61-80 81-100 101-120 >>
|
|
| |
|
|
НА ОБУЧЕНИЕ «1С»